房產(chǎn)稅立法的意義和影響
房產(chǎn)稅立法初稿基本成形 能不能降房?jì)r(jià)還兩說(shuō)
近日有報道稱(chēng)，房地產(chǎn)稅立法初稿已基本成形，正在內部征求意見(jiàn)并不斷完善中。據悉，房地產(chǎn)稅主體稅種或由房產(chǎn)稅、城鎮土地使用稅合并，具體稅率可能將由地方在中央確定的稅率區間內自行決定。
現有的房地產(chǎn)相關(guān)稅收主要的征稅對象以企業(yè)為主，針對建設環(huán)節和交易環(huán)節征收，如果考慮土地出讓金，每年政府收走的稅費、政府性基金的規模超過(guò)5萬(wàn)億。這些成本最終體現在房?jì)r(jià)上，最終多數由購房者承擔。
房產(chǎn)稅已經(jīng)說(shuō)了好幾年，還在幾個(gè)城市展開(kāi)試點(diǎn)，看起來(lái)全面推行是遲早的事。對普通民眾而言，房產(chǎn)是財富積累最主要的形式。很多人奮斗半生，儲蓄微薄，唯有房產(chǎn)還值些錢(qián)。房產(chǎn)有很強的抗通脹屬性，投資價(jià)值巨大，擁有二套房的人，很多并非炒房大鱷，而是普普通通的中產(chǎn)階層。很多二套房往往是舉全家人之力購買(mǎi)，留作將來(lái)孩子上學(xué)、養老之用。征收房產(chǎn)稅干系著(zhù)民眾財富的最大內容，其政策目標和效果值得仔細分析。
對于房地產(chǎn)稅的征收，其主要的意義和影響主要在以下三個(gè)方面：
1、炒過(guò)房的和將要炒房的
房地產(chǎn)行業(yè)，可以說(shuō)是一個(gè)暴利行業(yè)，房?jì)r(jià)越高，利潤越高。房產(chǎn)稅的到來(lái)，從消費環(huán)節的前期一次性征稅，逐漸轉向保有環(huán)節的征稅。如此將提高持有成本，降低去收益預期，遏制房地產(chǎn)的投資需求。當然，試點(diǎn)地區的做法和全國的統一的.方式仍有待進(jìn)一步觀(guān)察，但毫無(wú)疑問(wèn)，這都是對房地產(chǎn)投機、投資需求的較大打擊，起到抑制房?jì)r(jià)的作用。
2、地方利益保障防止過(guò)分依賴(lài)土地財政
以前，地方財政的主要收入很多即來(lái)自房地產(chǎn)行業(yè)，土地出讓金即是一個(gè)地方政府稅收的主要來(lái)源。而通過(guò)房地產(chǎn)也刺激了地方的GDP。因為地方政府往往無(wú)視房地產(chǎn)的暴利，甚至也樂(lè )于見(jiàn)到各種“地王”的誕生，除了拿到高額的出地出讓金外，剩下的，都由消費者來(lái)買(mǎi)單。房地產(chǎn)稅的改革征收，將逐漸改變地方財政過(guò)于依賴(lài)房地產(chǎn)發(fā)展的情況，也減少。
3、調節貧富差距
如果把房產(chǎn)稅看作房地產(chǎn)稅，向保有環(huán)節的征收轉變，意味著(zhù)實(shí)際上是財產(chǎn)稅的一部分。如果開(kāi)征房產(chǎn)稅，就意味著(zhù)中國開(kāi)始征收財產(chǎn)稅了。財產(chǎn)稅的征收，意味著(zhù)中國真正啟動(dòng)了調節貧富差距的遠大計劃。在理財師看來(lái)，這種腳步正在開(kāi)始。
很多人主張征收房產(chǎn)稅，理由是能降低房?jì)r(jià)，實(shí)現房?jì)r(jià)軟著(zhù)陸。如果征稅能使價(jià)格下跌，經(jīng)濟發(fā)展就太容易了。所有人都知道這是天方夜譚，征稅從來(lái)不會(huì )使物價(jià)下跌。物價(jià)是由供給和需求共同決定的，征稅對這兩方都造成了傷害。對供給方征稅，致其成本上漲，獲益減少，部分供給退出市場(chǎng)，潛在供給者也會(huì )畏而卻步。供給減少，價(jià)格就會(huì )上漲，消費者就要承受損失。對需求方征稅，使其不敢多買(mǎi)，短期之內確實(shí)能抑制需求，讓活躍的市場(chǎng)氣氛降溫。長(cháng)期看也間接打擊供給，使市場(chǎng)萎縮，使購買(mǎi)變得更加困難。
由此來(lái)看，房產(chǎn)稅施行能夠降房?jì)r(jià)的可能性是不大了，所以小編親密提醒，指望降價(jià)再買(mǎi)房的親們，還是趁著(zhù)搜房大力發(fā)紅包之時(shí)趕緊買(mǎi)了吧。據悉，搜房紅包由搜房北京新房電商在香河首推，未來(lái)將會(huì )覆蓋到更大范圍，幫你買(mǎi)房，最高可省17萬(wàn)元，相當于總價(jià)打66折。
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