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2015房貸政策解讀
二套房貸最低首付降至四成 二手房滿(mǎn)兩年免征營(yíng)業(yè)稅
繼公積金貸款放松、國土部住建部聯(lián)合發(fā)文穩樓市之后，昨日多個(gè)部委出臺了新的樓市寬松政策，而且這次的涉及面更廣。
二套房貸最低首付款比例調整為不低于40%，相比此前，首付款的比例下調了兩成。
此外，從今天起，個(gè)人將購買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。在此前，這個(gè)免征期長(cháng)達5年。
樓市利好政策一波緊接著(zhù)一波，網(wǎng)友戲稱(chēng)“救市腳步停不下來(lái)”。對于同天內兩項重大利好舉措的推出，有房產(chǎn)業(yè)界人士認為可以部分解除市場(chǎng)購買(mǎi)方“等待政策”的觀(guān)望情緒，市場(chǎng)成交量將大幅回升。記者 吳雙穎 蔡俊
房市新政
二套房貸首付最低四成
先說(shuō)說(shuō)房貸政策調整。
昨日，人行、銀監會(huì )、住房城鄉建設部發(fā)布的《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》提到，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
二套房貸的首付比例由原來(lái)的最低六成下調至最低四成，改善性需求的購房門(mén)檻大為降低。
與此同時(shí)，公積金房貸的門(mén)檻也進(jìn)一步調低。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買(mǎi)首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例為30%。
二手房營(yíng)業(yè)稅免征期縮為兩年
此外，昨日財政部、國家稅務(wù)總局的發(fā)文給買(mǎi)二手房的消費者帶來(lái)了利好。
據兩部委《關(guān)于調整個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》，個(gè)人將購買(mǎi)不足2年的住房對外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
而在此之前，個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅政策于2011年1月28日施行，二手房營(yíng)業(yè)稅免征期為5年。
政策解讀
公積金貸款首付調低受益有限
昨日，在看到關(guān)于住房貸款調整的網(wǎng)頁(yè)鏈接時(shí)，東部新城一樓盤(pán)的一位置業(yè)顧問(wèn)第一時(shí)間轉發(fā)了這條微信，并評論“想買(mǎi)房的同志們，還在等什么呢”。
“比之前市場(chǎng)上在傳的消息還要給力，原來(lái)說(shuō)是二套房貸首付比例降到五成，而這次公布的是降到四成。對于部分買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)，資金壓力沒(méi)那么大了。”這位置業(yè)顧問(wèn)對金報記者說(shuō)。
在寧波房產(chǎn)人俱樂(lè )部負責人袁亞剛看來(lái)，對改善型購房者來(lái)說(shuō)，此次房貸政策的調整意味著(zhù)他們購房門(mén)檻和首付成本的降低，是大利好，而對剛需型客戶(hù)來(lái)說(shuō)，沒(méi)什么感覺(jué)。“對房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商當然也是利好，你看今天的地產(chǎn)股表現就好了嘛。”袁亞剛說(shuō)。
對于此次公積金貸款首付比例的調整，昨日有房產(chǎn)業(yè)界人士表示，公積金貸款首付比例調低，其受益范圍受到一定的限制。
這位人士跟記者舉了個(gè)例子。比如說(shuō)有人要用公積金購買(mǎi)一套價(jià)值150萬(wàn)元的房子，房子在寧波老三區，如果是純公積金貸款，最低首付兩成，理論上來(lái)說(shuō)客戶(hù)只要付30萬(wàn)元的首付。然而事實(shí)上，寧波老三區的公積金最高貸款上限是90萬(wàn)元。
“也就是說(shuō)，這位客戶(hù)要買(mǎi)這套150萬(wàn)元的房子，即使他能貸到90萬(wàn)元的公積金貸款上限，他首付必須付60萬(wàn)元。那是付了幾成?首付四成。”這位人士說(shuō)。
地段好的次新房交易將活躍起來(lái)
營(yíng)業(yè)稅政策調整的利好，舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)明更直白。
比如說(shuō)，有市民將持有了3年、面積為140平米以下的住房出售，假設房?jì)r(jià)為150萬(wàn)元。按照原來(lái)的營(yíng)業(yè)稅政策，他要被全額征收營(yíng)業(yè)稅，也就是說(shuō)，要付房產(chǎn)總價(jià)的5.6%，84000元。而在二手房營(yíng)業(yè)稅免征期縮為2年后，這位房產(chǎn)持有人賣(mài)房就無(wú)需繳營(yíng)業(yè)稅。
“政策調整后，因為交易成本降低，房東出售房產(chǎn)時(shí)可以讓出更多優(yōu)惠給買(mǎi)房者。”房產(chǎn)中介21世紀的置業(yè)顧問(wèn)梁女士說(shuō)。
南天房產(chǎn)總經(jīng)理助理薛敏強認為，營(yíng)業(yè)稅免征期5年變2年的政策，也是相當受到市場(chǎng)歡迎的，降低了很多當下剛需購房者的購房成本。這些購房者，多為70、80后，對房齡、地段、生活配套的要求使得他們更愿意選擇市中心的次新房而非近郊的新房，此類(lèi)次新房往往都在交易環(huán)節中有營(yíng)業(yè)稅。
“此次營(yíng)業(yè)稅免征‘5轉2’的動(dòng)作，將免除大部分住宅在交易環(huán)節中的營(yíng)業(yè)稅5.6%,直接降低購房者購房成本，加大購房者的入市意愿，地段好的次新房交易將活躍起來(lái)。”薛敏強說(shuō)。
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