2015山東將放寬二套房公積金貸款限制

　　山東將放寬二套房公積金貸款限制 貸款認貸不認房

　　針對房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力大、公積金使用率不高等情況，今年山東將采取控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總量、放寬公積金貸款條件、加大住房保障力度等措施，記者從山東省住建廳了解到，目前山東已放寬二套房公積金貸款限制，有條件的地市公積金貸款可“認貸不認房”。

　　放開(kāi)公積金貸款購房呼聲一直很高

　　2014年9月份，央行、銀監會(huì )發(fā)布文件，明確對擁有首套房的并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買(mǎi)普通商品住房，銀行業(yè)金融機構執行首套房貸款政策。同時(shí)文件還明確，對于貸款購買(mǎi)首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。

　　新政策出臺后，各大商業(yè)銀行相繼出臺了調整細則，然而公積金貸款政策卻遲遲沒(méi)有相應調整，仍然是“認房不認貸”，這也令很多購房者特別是年輕購房者大呼失望。當時(shí)業(yè)內人士紛紛表示，商業(yè)貸款即使放開(kāi)限制，但利率仍然相對較高，會(huì )使購房者望而卻步，只有公積金政策跟進(jìn)調整，才能真正改善市民住房條件、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)復蘇。

　　設區市可據當地情況放寬條件

　　昨日，記者從住建廳了解到，山東省已經(jīng)制定下發(fā)了相關(guān)文件，放寬了公積金貸款條件，表明設區市可根據當地實(shí)際情況，研究制定首套房和改善型自住住房公積金貸款認定標準。“通俗了說(shuō)，就是公積金貸款也可參照央行、住建部相關(guān)文件執行，首套房利息還清后，購置第二套房時(shí)，首付款比例和利率適當下調。各地市是否調整，還要看當地的房?jì)r(jià)、資金和住房市場(chǎng)需求等情況。”住建廳公積金處負責人告訴記者。

　　德州東營(yíng)等已作出前期調整

　　記者了解到，目前有些城市已根據新文件作出前期調整，如德州市就規定，使用公積金貸款購買(mǎi)第二套改善型普通自住住房的，首付款比例由50%調整為30%;東營(yíng)也將第二套房貸款首付款比例由60%調整為40%。“肯定是住房市場(chǎng)需求量較小、公積金余額使用率低的城市率先嘗試，像濟南、青島這種市場(chǎng)比較火熱、公積金供不應求的城市，短時(shí)間內實(shí)行的可能性不大。”

　　在提到提高公積金貸款額度的問(wèn)題時(shí)，住建廳相關(guān)負責人表示，具體額度需要各地市公積金部門(mén)根據實(shí)際情況制定，“各地情況不同，我們無(wú)法制定統一政策，目前青島額度最高，為50萬(wàn)，其次是濟南等城市，未來(lái)也基本是這個(gè)次序。”

　　公積金政策變遷

　　●2012年10月個(gè)人最高可貸25萬(wàn)

　　濟南調整公積金個(gè)人貸款政策，從10月8日起，市區個(gè)人申請住房公積金貸款的最高可貸款額度為25萬(wàn)元，調整后貸款上限減少了25萬(wàn)元。此外，90平方米以下首套房公積金貸款首付比例由30%降至20%。

　　●2014年3月公積金貸款改商貸，政府貼息

　　山東省住房公積金工作會(huì )議提出，濟南、青島等房?jì)r(jià)較高、公積金貸款需求較大的城市，可研究實(shí)行存貸掛鉤，按照國家規定探索住房公積金貸款轉銀行商業(yè)貸款，由政府補貼利息。

　　●2014年11月初繳納半年即可貸款

　　2014年7月4日，住建部等3部門(mén)發(fā)文調整公積金政策，11月初濟南相應規定市民連續繳納6個(gè)月公積金就可貸款，減免公積金貸款相應費用。

　　●2014年11月22日下調公積金貸款利率

　　記者了解到，濟南已開(kāi)始執行降息后公積金貸款基準利率，下降了0.25個(gè)百分點(diǎn)。5年期以下公積金貸款利率為3.75%，5年期以上公積金貸款利率為4.25%。

　　●2015年1月農民工納入公積金覆蓋范圍

　　山東發(fā)文規定，工作穩定農民工納入住房公積金覆蓋范圍。農民工與用人單位簽訂勞動(dòng)合同、工作穩定的，用人單位應為其繳存住房公積金。最低繳存基數可按職工工作所在地上一年度月最低工資標準計算，繳存比例不低于5%。

　　●2015年2月3日今年將提高貸款額度

　　記者從全省住房城鄉建設工作會(huì )議上獲悉，今年我省將放寬公積金貸款條件并提高貸款額度，推進(jìn)異地貸款，鼓勵對低收入家庭進(jìn)行公積金貸款貼息。

　　●2015年2月6日放開(kāi)“認貸不認房”

　　記者從山東省住建廳了解到，目前山東已放開(kāi)二套房公積金貸款限制，有條件的地市公積金貸款可“認貸不認房”。

　　聚焦：外來(lái)打工者租房也可用公積金

　　采訪(fǎng)中記者還了解到，為推動(dòng)解決進(jìn)城務(wù)工人員基本住房需求，山東省已經(jīng)出臺文件，提出到2017年，將勞動(dòng)關(guān)系穩定的農民工基本納入住房公積金制度覆蓋范圍。根據山東省要求，農民工與用人單位簽訂勞動(dòng)合同、工作穩定的，用人單位應為其繳存住房公積金,最低繳存基數可按職工工作所在地上一年度月最低工資標準計算,繳存比例不低于5%。農民工連續正常繳存住房公積金6個(gè)月(含6個(gè)月)以上，購買(mǎi)工作所在地自住住房的,可按規定申請住房公積金貸款。農民工在戶(hù)籍所在地購買(mǎi)自住住房的，可持工作所在地住房公積金管理部門(mén)出具的繳存證明，向戶(hù)籍所在地住房公積金管理部門(mén)申請住房公積金貸款。

　　農民工公積金的用途比市民要靈活，農民工遇到突發(fā)事件造成家庭生活嚴重困難的，憑有效證明材料可提取本人住房公積金賬戶(hù)內存儲余額。農民工租住自住住房的，憑有效證明材料可申請提取住房公積金，提取金額不超過(guò)當期個(gè)人實(shí)際支付的房租額。非本地戶(hù)籍農民工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系、本地戶(hù)籍農民工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系6個(gè)月以上未就業(yè)的,可憑有效證明材料提取住房公積金。

　　住建廳負責人在接受采訪(fǎng)時(shí)特別強調，所謂農民工，既包括本地戶(hù)籍農民，也包括外來(lái)打工人員。“我們將逐漸取消戶(hù)籍限制，外來(lái)打工人員既可以申請公積金，也可以申請公租房。”

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