2014部分房企內部傳達“漲價(jià)令”

　　部分房企內部傳達“漲價(jià)令”

　　近期，北京(樓盤(pán))部分房地產(chǎn)企業(yè)召開(kāi)內部會(huì )議，傳達“漲價(jià)令”，最快從下個(gè)月就開(kāi)始做出價(jià)格調整。在其他一些熱點(diǎn)城市，優(yōu)惠減少、價(jià)格上調的情況已初現端倪。分析人士指出，“量升”往往是“價(jià)漲”的前兆。近期，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量回暖明顯，部分房企銷(xiāo)售目標完成情況較好，因此具有漲價(jià)的動(dòng)力。若市場(chǎng)繼續升溫，更多房企將做出價(jià)格調整。其中，在供需關(guān)系相對緊張的一線(xiàn)城市，部分區域可能率先出現價(jià)格回調。

　　內部傳達“漲價(jià)令”

　　“現在市場(chǎng)好，政策上又鼓勵買(mǎi)房，所以漲價(jià)是早晚的事情。”上述銷(xiāo)售人員表示，最近是很好的買(mǎi)房窗口期，因為很多項目的價(jià)格優(yōu)惠還在推行。一旦政策層面的利好真正落地，這些優(yōu)惠措施就將取消，項目的售價(jià)就會(huì )出現上漲。

　　本報記者了解到，近期該房企已經(jīng)召開(kāi)內部會(huì )議，宣布將在12月份對旗下項目的價(jià)格進(jìn)行全面調整，具體調整幅度根據項目所處的地段、商區而定。也即，“漲價(jià)令”已經(jīng)率先在該公司內部下發(fā)。

　　此前的10月和11月初，該公司已經(jīng)通過(guò)一系列營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，錄得可觀(guān)的意向銷(xiāo)售額，并已提前完成全年的銷(xiāo)售目標。因此，轉而通過(guò)價(jià)格調整來(lái)追求利潤。

　　早在今年的國慶長(cháng)假期間，該公司就曾依據剛剛出臺的房貸新政，對市場(chǎng)做出研判，同時(shí)結合假期的時(shí)間節點(diǎn)，推出價(jià)格優(yōu)惠活動(dòng)。在這些活動(dòng)中，該公司的內部員工還認購了一部分房屋。上述銷(xiāo)售人員說(shuō)，“不可能再有這么大的優(yōu)惠了。”

　　據本報記者了解，受銷(xiāo)售向好的影響，近期北京有數家房企發(fā)布了類(lèi)似的“漲價(jià)令”，其主要內容在于，取消優(yōu)惠措施、推出高端房源，甚至直接上調價(jià)格等。調整時(shí)間多集中在12月份。

　　不僅是北京，在全國其他熱點(diǎn)城市，自9月以來(lái)頻繁推出的價(jià)格優(yōu)惠活動(dòng)已明顯減少。在一些熱點(diǎn)區域，漲價(jià)現象已經(jīng)出現。

　　今年10月初，綠城集團(綠城陽(yáng)光公館 綠城百合公寓)浙東公司曾發(fā)布文件，要求從11月開(kāi)始對項目?jì)r(jià)格進(jìn)行調整。據本報記者了解，受困于股權交易難題，如今這些項目尚未出現漲價(jià)現象。但在浙江區域，個(gè)別房地產(chǎn)項目確已漲價(jià)。

　　有分析人士指出，浙江的民間資本發(fā)達，對于政策和市場(chǎng)變化較為敏感，也是在本輪市場(chǎng)調整中最先做出價(jià)格下調的區域。受利好政策的刺激，其率先啟動(dòng)漲價(jià)也不足為奇。

　　需要指出的是，在房地產(chǎn)市場(chǎng)分化嚴重的情況下，漲價(jià)行為并未大面積出現，而是僅限于一線(xiàn)城市和熱點(diǎn)城市的部分區域。在很多市場(chǎng)供大于求的二三線(xiàn)城市，尚未出現明顯的價(jià)格調整。

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