上海普通住宅標準調整 一手房普通住宅占比近六成

　　上海調整普通住房標準 一手房普通住宅占比近六成

　　上海市房管局11月13日發(fā)布普通住房標準調整規定，調整之后，上海市在售一手房的普通住房套數占比將提高到近60%。

　　根據新規，自2014年11月20日起，上海市執行普通住房新標準。對普通住房的認定標準調整為：實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下。即坐落于內環(huán)線(xiàn)以?xún)鹊牡陀?50萬(wàn)元/套，內環(huán)線(xiàn)與外環(huán)線(xiàn)之間的低于310萬(wàn)元/套，外環(huán)線(xiàn)以外的低于230萬(wàn)元/套。

　　與2012年的標準相比，內環(huán)線(xiàn)以?xún)鹊膬r(jià)格，上調了120萬(wàn)元，內環(huán)線(xiàn)與外環(huán)線(xiàn)之間的上調了110萬(wàn)元，外環(huán)線(xiàn)以外的上調了70萬(wàn)元/套。

　　據介紹，可以享受優(yōu)惠政策的普通住房還應同時(shí)滿(mǎn)足以下條件：(一)五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;(二)單套建筑面積在140平方米以下。

　　根據上海市房屋交易的稅費規定，普通住房和非普通住房在交易過(guò)程中，營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅等稅費的繳費標準不同。普通住宅有很多相應的減免。以滿(mǎn)五年不唯一的90平方米以下二手房交易為例，被裁定為普通住宅后，買(mǎi)賣(mài)雙方可以省掉房屋售價(jià)3%以上的稅費。

　　此外，9月30日頒發(fā)的個(gè)人住房信貸新政，首套房貸認定的標準也是只有普通住房才能享受。

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