中國房貸新政迅速“落地”分析

　　中國房貸新政迅速“落地” 市場(chǎng)短期仍面臨考驗

　　中國房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍處“減速帶”，這也使得中國央行在“十一”國慶節前夕公布的商品房貸款新政備受關(guān)注。市場(chǎng)預計，這一新政將對中國房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生持續影響，而隨著(zhù)中國各大銀行相繼作出回應，這一房貸新政正在迅速“落地”。

　　中國央行9月3日發(fā)布通知，對首套房實(shí)行“認貸不認房”政策，即首套房還清貸款后，再買(mǎi)房仍可享受首套房的各項優(yōu)惠政策。以此計算，如首套房貸款還清后要再購買(mǎi)一套400萬(wàn)元人民幣的房產(chǎn)，首付款可由原來(lái)240萬(wàn)元降至120萬(wàn)元，還款總額也將減少約30萬(wàn)元，這無(wú)疑將極大鼓勵“剛需”和改善性住房購買(mǎi)需求。

　　新政發(fā)出后，招商銀行隨即表示從10月8日起實(shí)施首套房新政，按照央行房貸新政的要求在定價(jià)方面進(jìn)一步支持居民購房貸款需求。?

　　10月9日，中國建設銀行在中國五大銀行中，首先正式公布住房金融新舉措，表示將繼續支持居民家庭合理的住房消費，優(yōu)先滿(mǎn)足居民家庭貸款購買(mǎi)首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。其中明確，“對于貸款購買(mǎi)首套自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。具體根據借款人購房情況及其信用記錄、還款能力等因素等區別確定”。

　　據了解，中國工商銀行、中國農業(yè)銀行等各大銀行具體房貸新政細則也將相繼出臺。

　　對這一政策，穆迪分析師認為，放寬房貸規定將有利于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。預計房貸利率會(huì )下降，不過(guò)鑒于盈利仍是銀行的主要目標，因此利率大幅降低的可能性不大。“成本下降及房貸供應增加將鼓勵更多潛在購房者購買(mǎi)自住房，并在一定程度上緩解房地產(chǎn)銷(xiāo)售的.下行壓力”。

　　不過(guò)穆迪對中國房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)走勢并不足夠樂(lè )觀(guān)：在過(guò)去幾年存量房積累的情況下，中國房地產(chǎn)行業(yè)將持續下滑，預計2014年住宅銷(xiāo)售額將較2013年下降5%～10%。

　　而標準普爾分析師符蓓亦對記者表示，盡管中國央行近期放松對按揭貸款發(fā)放的條件，但中國住宅地產(chǎn)銷(xiāo)售不會(huì )立刻出現反彈。“我們認為在供過(guò)于求的市場(chǎng)上，很多潛在購房者可能會(huì )等待房?jì)r(jià)進(jìn)一步下降。但是，按揭放松可能會(huì )在未來(lái)2年內提振購房需求”。

　　符蓓表示，由于購房者預計房?jì)r(jià)將進(jìn)一步下跌并繼續保持觀(guān)望，中國房地產(chǎn)業(yè)將繼續下行。但長(cháng)期來(lái)看，央行近期的政策是向前邁出的一大步。這將擴大符合優(yōu)惠按揭貸款條件的購房者范圍，并將有助于釋放被壓制的需求。

　　目前，房貸新政對中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響仍有待觀(guān)察。此前，中國央行曾經(jīng)于2014年5月發(fā)文，鼓勵商業(yè)銀行增加按揭貸款發(fā)放，但這對銷(xiāo)量影響有限。根據國家統計局的數據，2014年1-8月中國房地產(chǎn)銷(xiāo)售下降11%。

【中國房貸新政迅速“落地”分析】相關(guān)文章：

營(yíng)銷(xiāo)新人迅速贏(yíng)得客戶(hù)案例分析11-14

新加坡留學(xué)新政策分析09-25

關(guān)于浙江紹興公積金租房和公積金房貸新政策推薦07-31

最新考研新政對報考影響分析08-22

什么是培訓落地07-28

績(jì)效管理如何落地09-30

中國哲學(xué)精神探討分析11-15

如何迅速提升法律英語(yǔ)08-21

迅速搞定面試的技巧09-21

溝通如何迅速打開(kāi)話(huà)題09-16