太古地產(chǎn)面試

          太古地產(chǎn)有限公司為太古集團全資附屬公司，于一九七二年成立，為香港主要的地產(chǎn)公司之一，在發(fā)展及管理大型商業(yè)、購物中心及住宅物業(yè)擁有豐富經(jīng)驗。

　　太古自一八六六年已在中國開(kāi)展業(yè)務(wù)，現在通過(guò)香港上市的太古公司管理所有業(yè)務(wù)。太古公司在中國的業(yè)務(wù)遍及之范圍廣泛，包括房地產(chǎn)、航空、實(shí)業(yè)、貿易及船務(wù)。太古集團早于一八八零年代在 魚(yú)涌臨海處建立太古糖廠(chǎng)，踏入十九世紀初更在該地毗鄰興建太古船塢，而其后該等土地物業(yè)便成為太古地產(chǎn)于七零年代初在物業(yè)發(fā)展的基礎。

　　太古地產(chǎn)于一九七五年把前太古船塢發(fā)展為太古城，是全港最早期的大型私人屋苑之一。整個(gè)屋苑于一九八六年全面落成，合共有六十一幢大廈，提供一萬(wàn)二千六百九十八個(gè)單元，已經(jīng)全部售出。太古地產(chǎn)保留了太古城內的購物中心部份太古城中心，及前身為太古糖廠(chǎng)的太古坊商用物業(yè)作投資用途。共占地53畝，有住宅大樓61座、辦公樓2座和大型購物中心1個(gè)。繼高價(jià)投得域多利兵營(yíng)舊址，發(fā)展太古廣場(chǎng)和多家酒家，更擁有和域、康和、德宏、多盛；香港電訊大廈及斥資5億港元和7.5億港元，購入糖廠(chǎng)街南華早報大廈和華蘭路22號凸版大廈。據不完全統計，截至1992年底，太古在港擁有商業(yè)樓面45.55萬(wàn)平方米；工業(yè)樓面17.04萬(wàn)平方米和7.67萬(wàn)平方米；在美國則有3.74萬(wàn)平方米收租物業(yè)。1993年太古又與中信合作，以28.5億港元投得又一村發(fā)展物業(yè)。集團主席：薩秉達(Petr Sutch)，太古地產(chǎn)董事總經(jīng)理：簡(jiǎn)基富。地址：香港中環(huán)金鐘道88號太古廣場(chǎng)405室。電話(huà)：（852）8014320。

　　投資物業(yè)：太古地產(chǎn)在香港的投資物業(yè)包括甲級商廈、購物中心及住宅物業(yè)，合共一千二百二十萬(wàn)平方呎樓面，另有約二百八十萬(wàn)平方呎樓面正在興建中，主要為商業(yè)項目。太古地產(chǎn)的策略是把投資物業(yè)集中在連接地鐵樞杻交匯點(diǎn)上蓋興建的的大型購物中心及商業(yè)大廈，主要物業(yè)包括太古廣場(chǎng)、太古城中心/太古坊、又一城及東薈城。這些購物中心及寫(xiě)字樓綜合發(fā)展項目，均由太古地產(chǎn)之附屬公司太古地產(chǎn)管理有限公司所管理。太古地產(chǎn)并發(fā)展太古坊及太古城中心為“港島東矩陣”，為香港的電訊業(yè)務(wù)公司提供各樣有關(guān)設施之主要樞紐，乃香港及亞太區國際通訊之主要進(jìn)出口。該地區也是全香港第一個(gè)擁有互聯(lián)網(wǎng)規程網(wǎng)絡(luò )、提供寬頻極速資料傳送的商業(yè)園，并且是香港市區內最大的私人衛星發(fā)射站。

　　出售物業(yè)：一直以來(lái)，太古地產(chǎn)致力發(fā)展優(yōu)質(zhì)住宅物業(yè)，售出超過(guò)二萬(wàn)六千個(gè)單位，包括著(zhù)名的太古城、鯉景灣、?蕙苑、海峰園、又一村花園、雍景臺、逸意居、港運城、蕙逸居及星域軒。于一九九七年，太古地產(chǎn)與新鴻基地產(chǎn)合作發(fā)展位于將軍澳的維景灣畔，項目共提供超過(guò)五千個(gè)住宅單位。一期及二期的大部份單位經(jīng)已售出，并分別于二零零一年中及二零零二年中入伙，而最后一期亦已于二零零二年進(jìn)行首輪公開(kāi)發(fā)售。整個(gè)項目預計將于二零零三/四年竣工。于一九九八年，由太古地產(chǎn)牽頭的一個(gè)財團投得港島東愛(ài)秩序灣一幅優(yōu)質(zhì)地皮。該項目逸濤灣提供約九百個(gè)豪華住宅單位，并已于二零零二年初入伙。于二零零零年四月，太古地產(chǎn)接納政府就 魚(yú)涌英皇道太古谷地盤(pán)重新補地價(jià)之建議。該發(fā)展項目現命名為逸樺園，將提供逾四百個(gè)住宅單位。另外，太古地產(chǎn)亦會(huì )負責興建一所全新的太古小學(xué)，提供逾三十個(gè)課室，及一間設有托兒所、多功能禮堂及政府辦事處的社區中心，可望于二零零三年落成。

　　國際市場(chǎng)：在國際物業(yè)市場(chǎng)方面，太古地產(chǎn)自七十年代已活躍于美國佛羅里達州的物業(yè)市場(chǎng)。此外，太古地產(chǎn)在中國上海一項一百一十萬(wàn)平方呎的寫(xiě)字樓及購物中心綜合項目擁有百分之十的權益。太古地產(chǎn)與廣州日報報業(yè)集團于二零零二年四月簽訂合作協(xié)議書(shū)，在廣州天河區興建多用途發(fā)展項目太古匯--廣州報業(yè)文化廣場(chǎng)，提供總面積達四百萬(wàn)平方呎的零售、寫(xiě)字樓、酒店及文娛設施。在未來(lái)的日子，太古地產(chǎn)將會(huì )秉承過(guò)去，繼續在卓越位置發(fā)展優(yōu)質(zhì)物業(yè)。

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