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2017重慶公積金貸款政策
5月9日，重慶市住房公積金管理中心網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于優(yōu)先保障職工家庭首套住房公積金貸款需求的通知》。根據2017年度公積金資金供應總體規模,結合當前公積金貸款購房的實(shí)際需求，《通知》明確：即日起優(yōu)先保障職工家庭首套住房公積金貸款需求，暫停受理主城區范圍內非首套住房公積金貸款申請。
重慶暫停非首套房公積金貸款!認房又認貸!(附2017年重慶房地產(chǎn)政策)
首套住房認定標準為“既認房又認貸”，即：職工家庭無(wú)房且無(wú)貸款購房記錄(含公積金貸款、商業(yè)貸款)。凡職工家庭有一次及以上貸款記錄或擁有一套及以上住房的均不屬于首套住房范圍。
5月9日以前已經(jīng)購房網(wǎng)簽或已經(jīng)公積金中心受理審核通過(guò)的購房人，不受此《通知》影響。
通知全文如下
渝公積金發(fā)〔2017〕74號
各公積金貸款承辦銀行，各分中心、辦事處、處室:
根據今年我市住房公積金總體資金供應規模，結合當前公積金貸款實(shí)際需求，現就優(yōu)先保障職工家庭首套住房公積金貸款需求有關(guān)事宜通知如下：
一、自即日起，公積金貸款優(yōu)先保障職工家庭首套住房公積金貸款需求，首套住房是指職工家庭無(wú)住房且無(wú)貸款購買(mǎi)住房記錄(含商業(yè)貸款和公積金貸款)。
二、暫停受理主城區范圍內非首套住房的公積金貸款申請。以下任一情形均認定為非首套住房：
(一)經(jīng)公積金中心系統查詢(xún)，職工家庭已有一次及以上公積金貸款記錄的(無(wú)論是否還清)。
(二)經(jīng)人民銀行征信系統查詢(xún)，職工家庭已有一次及以上貸款購買(mǎi)住房記錄的(無(wú)論是否還清)。
(三)經(jīng)我市不動(dòng)產(chǎn)登記管理機構查詢(xún)，職工家庭已擁有一套及以上住房的。
三、本通知自印發(fā)之日起執行，本通知印發(fā)前已進(jìn)行購房網(wǎng)簽或已經(jīng)公積金中心審核通過(guò)的購房人，仍按原標準執行。各單位應做好政策解釋和宣傳工作，執行中出現的新情況和新問(wèn)題應及時(shí)上報。
特此通知
重慶市住房公積金管理中心
2017年5月9日
小編了解到，早在今年初，為了維持房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系平衡，房?jì)r(jià)總體平穩。重慶市政府就出臺了一系列政策來(lái)遏制炒房行為。那具體都有哪些呢?一起來(lái)回顧一下吧!
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2017年5月5日
5月5日下午，重慶市政府網(wǎng)發(fā)布《重慶市整頓規范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售中介行為專(zhuān)項工作方案》指出，從5月開(kāi)始，開(kāi)展為期6個(gè)月的整頓規范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售中介行為專(zhuān)項工作，重點(diǎn)查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的12類(lèi)違法違規行為和房地產(chǎn)中介機構的13類(lèi)違法違規行為。
本次專(zhuān)項整治工作，從5月開(kāi)始到10月結束。分為三個(gè)階段：5月為動(dòng)員部署階段、6—8月為檢查整治階段、9—10月為抽查鞏固階段。
九部門(mén)分工協(xié)作，市國土房管局牽頭，市信訪(fǎng)辦(維穩辦)、市工商局、市物價(jià)局、市國稅局、市地稅局、重慶銀監局、市公安局、市通信管理局和市城建開(kāi)發(fā)辦等部門(mén)參與和配合。
房管部門(mén)
負責商品房銷(xiāo)售行為管理、商品房銷(xiāo)售活動(dòng)的動(dòng)態(tài)監督、商品房預售合同備案管理、房地產(chǎn)中介行為管理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格管理，會(huì )同工商部門(mén)加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構管理，
信訪(fǎng)辦(維穩辦)
負責指導房地產(chǎn)市場(chǎng)領(lǐng)域信訪(fǎng)穩定工作，會(huì )同房管、工商、價(jià)格等部門(mén)處理信訪(fǎng)矛盾，維護房地產(chǎn)領(lǐng)域社會(huì )穩定。
價(jià)格主管部門(mén)
負責查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機構不按規定明碼標價(jià)、涉嫌價(jià)格欺詐等行為，充分發(fā)揮“12358”價(jià)格監管平臺作用，及時(shí)處理投訴舉報，依法查處價(jià)格違法違規行為，會(huì )同房管部門(mén)加強對商品房銷(xiāo)售價(jià)格行為的監管。
城鄉建設部門(mén)
負責房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設監管，嚴格執行項目守則和項目資本金管理制度，依法查處項目開(kāi)發(fā)企業(yè)侵占、挪用商品房預售資金等違法違規行為，切實(shí)規范房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)建設行為。
工商部門(mén)
負責職責范圍內的房地產(chǎn)市場(chǎng)監管工作，查處虛假廣告和其他違法違規廣告，查處不正當競爭、合同違法和侵害消費者合法權益的違法違規行為，會(huì )同房管部門(mén)加強對房地產(chǎn)中介機構的管理。
稅務(wù)部門(mén)
負責房地產(chǎn)稅收征管工作，完善涉稅政策措施，查處房地產(chǎn)企業(yè)偷逃稅等違法違規行為。
銀監部門(mén)
負責督促商業(yè)銀行按照相關(guān)規定，切實(shí)履行商品房預售資金監管職責;嚴厲打擊“首付貸”，配合有關(guān)部門(mén)依法對存在違法違規行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機構實(shí)施聯(lián)合懲戒。
通信管理部門(mén)
負責房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和中介企業(yè)的網(wǎng)站備案監督管理，配合有關(guān)部門(mén)依法處置違法違規房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和中介企業(yè)的網(wǎng)站。
公安部門(mén)
負責與房管等有關(guān)部門(mén)建立對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和中介企業(yè)違法違規行為的聯(lián)合懲戒機制，對暴力阻撓或以暴力威脅有關(guān)部門(mén)執行公務(wù)的違法違規人員依法予以處理。
為進(jìn)一步加大整治力度，確保我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，《重慶市整頓規范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售中介行為專(zhuān)項工作方案》要求，明確本次專(zhuān)項整治重點(diǎn)查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的12類(lèi)違法違規行為及房地產(chǎn)中介機構的13類(lèi)違法違規行為。
其中，重點(diǎn)查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的12類(lèi)違法違規行為，包括：
1.發(fā)布虛假房源信息，違規發(fā)布廣告，欺騙消費者的行為;
2.通過(guò)捏造、散布漲價(jià)信息等方式惡意炒作、哄抬房?jì)r(jià)，擾亂市場(chǎng)秩序的行為;
3.符合預售許可辦理條件不按照規定申報預售許可或取得預售許可后 10 日內未一次性公開(kāi)全部房源信息，捂盤(pán)惜售或變相囤積房源的行為;
4.以捆綁搭售或者附加條件等方式，迫使買(mǎi)受人接受理財產(chǎn)品等其他商品或者服務(wù)的行為;
5.商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)不規范、涉嫌價(jià)格欺詐等價(jià)格違法行為;
6.采取“電商”“報商”等合作模式，違規通過(guò)第三方收取除房屋網(wǎng)簽價(jià)款以外的額外費用的行為;
7.未取得商品房預售許可證，以認購、預訂、排號、發(fā)卡等方式向買(mǎi)受人收取定金、預訂款、誠意金等費用，擅自銷(xiāo)售商品房的行為;
8.采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房，采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房的行為;
9.將已辦理登記備案房屋銷(xiāo)售給他人或未經(jīng)抵押權人、法院同意將已設定抵押、查封凍結的商品房出售給他人的行為;
10.預售資金未及時(shí)進(jìn)賬，侵占、挪用預售資金的行為;
11.實(shí)行購房“零首付”，提供“首付貸”等場(chǎng)外配資的行為;
12.其他違法違規行為。
同時(shí)，重點(diǎn)查處房地產(chǎn)中介機構的13類(lèi)違法違規行為，包括：
1.未取得營(yíng)業(yè)執照或未在房地產(chǎn)行政主管部門(mén)登記備案，擅自從事房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的行為;
2.發(fā)布虛假房源信息，造謠、傳謠以及炒作不實(shí)信息誤導消費者的行為;
3.采取內部認購或雇人排隊制造銷(xiāo)售旺盛的虛假氛圍以及通過(guò)“炒賣(mài)房號”非法牟利的行為;
4.誘導、教唆、協(xié)助購房人通過(guò)偽造證明材料等方式，騙取購房資格、騙提或騙貸住房公積金、規避限貸的行為;
5.泄露、出售或不當使用委托人的個(gè)人信息，謀取不正當利益的行為;
6.對交易當事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣(mài)(租)出房屋賺取差價(jià)的行為;
7.侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金的行為;
8.經(jīng)營(yíng)行為中明碼標價(jià)不規范、涉嫌價(jià)格欺詐等價(jià)格違法行為;
9.對交易當事人未履行書(shū)面告知義務(wù)，強制提供代辦貸款、擔保服務(wù)并額外收取費用的行為;
10.在為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代理銷(xiāo)售商品房的過(guò)程中，違規收取購房者“團購費”“會(huì )員費”“信息咨詢(xún)費”等相關(guān)費用的行為;
11.協(xié)助交易當事人提供虛假證明、騙取減稅資格或簽訂“陰陽(yáng)合同”，規避交易稅費的行為;
12.協(xié)助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或購房人通過(guò)“首付貸”等方式提供違規金融服務(wù)的行為;
13.其他違法違規行為。
2017年4月11日
4月11日，重慶市國土房管局官網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于從重從快查處一批房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售中介違法違規案件的緊急通知》，決定開(kāi)展整頓規范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售中介行為專(zhuān)項工作，通知稱(chēng)，對存在違法違規行為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和中介企業(yè)及相關(guān)從業(yè)人員，要依法采取責令限期整改，處以罰款、取消網(wǎng)上簽約資格、停業(yè)整頓等措施，并納入“黑名單”。
通知全文如下
市國土房屋執法總隊，主城各不動(dòng)產(chǎn)登記中心、市國土房屋評估經(jīng)紀協(xié)會(huì )：
為認真落實(shí)住房城鄉建設部整頓規范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售中介行為電視電話(huà)會(huì )議精神，針對我市主城區房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序現狀，決定開(kāi)展整頓規范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售中介行為專(zhuān)項工作�，F將有關(guān)事宜通知如下：
一、從市局市場(chǎng)處、市國土房屋執法總隊、市登記中心抽調專(zhuān)人，組建“重慶市整頓規范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售中介行為專(zhuān)項工作辦公室”(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“市專(zhuān)項整治辦”)，設在市局市場(chǎng)處，負責專(zhuān)項整治日常工作。
二、各登記中心要加大房地產(chǎn)市場(chǎng)巡查力度，及時(shí)發(fā)現違法違規線(xiàn)索，并固定相關(guān)證據，每周五前向市專(zhuān)項整治辦移送違法違規案件線(xiàn)索和證據。
三、市國土房屋執法總隊要組織精干力量，從重從快查處一批房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售中介違法違規案件，及時(shí)辦結市專(zhuān)項整治辦移交的違法違規案件，每月底前向市專(zhuān)項整治辦匯交一次案件查處情況。
四、市專(zhuān)項整治辦要加強與市工商、發(fā)改(物價(jià))、稅務(wù)、銀監、通信等部門(mén)的溝通協(xié)調，加快制定出臺我市整頓規范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售中介專(zhuān)項工作方案，聯(lián)動(dòng)查處一批典型案件。
五、市專(zhuān)項整治辦要完善“雙隨機一公開(kāi)”機制，從檢查人員庫中隨機抽選檢查人員，隨機抽取房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，突擊進(jìn)行檢查，并及時(shí)公布檢查結果。
六、市評估經(jīng)紀協(xié)會(huì )要加強房地產(chǎn)中介行業(yè)自律，教育、督促中介從業(yè)人員遵守職業(yè)道德準則，推行行業(yè)質(zhì)量檢查，公開(kāi)檢查和處分的信息。
七、市專(zhuān)項整治辦和各登記中心要公布舉報電話(huà)，安排專(zhuān)人接聽(tīng)舉報電話(huà)并作好記錄，及時(shí)移交相關(guān)部門(mén)調查處理。
八、對存在違法違規行為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和中介企業(yè)及相關(guān)從業(yè)人員，要依法采取責令限期整改，處以罰款、取消網(wǎng)上簽約資格、停業(yè)整頓等措施，并納入“黑名單”;情節嚴重的典型案件，要公開(kāi)曝光，接受社會(huì )監督。
九、建立責任追究制度，對有案不查、輕查輕處，甚至袒護房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售中介違法違規行為的單位和個(gè)人，要依法追究責任。
重慶市國土房管局
2017年4月11日
2017年1月22日
1月22日，重慶發(fā)布《重慶市國土房管局 中國人民銀行重慶營(yíng)管部 重慶銀監局 重慶市金融辦關(guān)于進(jìn)一步規范商品房預售許可審批和在建建筑物抵押登記的通知》(渝國土房管規發(fā)【2017】1號)，自2017年2月1日起執行。
通知內容：1、抵押房地產(chǎn)不得用于預售;2、預售商品房不得用于抵押; 3、規范在建建筑物抵押登記; 4、做好土地抵押轉在建建筑物抵押登記銜接工作。
通知全文如下
重慶市國土房管局 中國人民銀行重慶營(yíng)管部重慶銀監局 重慶市金融辦關(guān)于進(jìn)一步規范商品房預售許可審批和在建建筑物抵押登記的通知：
各區縣(自治縣)國土房管局(房管局)、各分局，主城區不動(dòng)產(chǎn)登記中心，人民銀行各中心支行，各銀監分局，各銀行業(yè)金融機構，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)：
為規范房地產(chǎn)交易行為，保障購房者合法權益，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康，根據《房地產(chǎn)管理法》、《物權法》和《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細則》的規定，現就規范商品房預售許可和在建建筑物抵押管理有關(guān)事宜通知如下。
一、抵押房地產(chǎn)不得用于預售。開(kāi)發(fā)企業(yè)依法申請辦理商品房預售許可的，申請房屋及所占土地不得抵押。擬預售商品房所對應的土地使用權已抵押的，辦理商品房預售許可前應注銷(xiāo)抵押權登記，注銷(xiāo)抵押權的土地面積應大于該建筑物對應的土地面積。
二、預售商品房不得用于抵押。開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得商品房預售許可證后應按照預售許可內容對外進(jìn)行銷(xiāo)售，不得將已辦理商品房預售許可的房屋用于抵押融資;金融機構不得接受開(kāi)發(fā)企業(yè)用已辦理預售許可的房屋作為抵押物。
三、規范在建建筑物抵押登記。開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請辦理在建建筑物連同所占用土地申請在建建筑物抵押權登記的，只提交記載有國有建設用地使用權的權利證書(shū)、建設工程規劃許可證、主債權合同和抵押合同、房地合一圖、房屋測繪報告、登記申請書(shū)、申請人身份證明材料。各登記機構不得再將取得預售許可作為抵押融資前置條件，相關(guān)金融機構也不得要求在抵押融資時(shí)提供預售許可證。
四、做好土地抵押轉在建建筑物抵押登記銜接工作。土地使用權已辦理抵押登記的，可在不注銷(xiāo)原抵押權的情況下，申請已建成房屋連同所占用土地的在建建筑物抵押登記，在建建筑物所占用部分的土地為順位抵押。申請人提供的登記材料除第三條規定的材料外，還應提交本次抵押權人知曉該抵押物已設定抵押權的書(shū)面材料。
從2017年2月1日起對申請辦理在建建筑物抵押登記的按本通知執行。凡與本《通知》不一致的相關(guān)規定停止執行。
重慶市國土房管局 中國人民銀行重慶營(yíng)管部
重慶銀監局 重慶市金融辦
2017年1月22日
2017年1月13日
重慶市財政局新聞發(fā)言人就我市調整個(gè)人住房房產(chǎn)稅政策答記者問(wèn)。
新聞發(fā)言人：重慶市委、市政府一直高度重視房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，認真貫徹落實(shí)中央房地產(chǎn)調控要求，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系平衡，房?jì)r(jià)總體平穩。但是，近期，我市主城房地產(chǎn)市場(chǎng)出現異�，F象，個(gè)別區域和少量樓盤(pán)成交量和價(jià)格出現異動(dòng)，引起市外少數企圖炒房者跟風(fēng)。
記者：針對這種情況，政府將進(jìn)一步采取哪些措施?
新聞發(fā)言人：鑒于此，市政府決定修訂2011年施行的《重慶市關(guān)于開(kāi)展對部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的暫行辦法》和《重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理實(shí)施細則》(重慶市人民政府令第247號)，將“征收對象”中的“在重慶市同時(shí)無(wú)戶(hù)籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購的第二套(含第二套)以上的普通住房”調整為“在重慶市同時(shí)無(wú)戶(hù)籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購的首套及以上的普通住房”。調整后的個(gè)人住房房產(chǎn)稅政策以重慶市人民政府令第311號公布，自2017年1月14日起施行。
記者：采取這些措施的目的是什么?
新聞發(fā)言人：保持房地產(chǎn)市場(chǎng)持續健康發(fā)展事關(guān)廣大市民利益，對我市經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展具有重要作用�！俺捶俊蹦怖黾恿俗宰≠彿砍杀�，擾亂了市場(chǎng)環(huán)境，損害了廣大人民群眾居住購房的權益。這次將個(gè)人住房房產(chǎn)稅“征收對象”中的“在重慶市同時(shí)無(wú)戶(hù)籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購的第二套(含第二套)以上的普通住房”調整為“在重慶市同時(shí)無(wú)戶(hù)籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購的首套及以上的普通住房”，就是針對近期我市主城房地產(chǎn)市場(chǎng)出現的異�，F象，遏制“炒房”牟利行為，引導合理市場(chǎng)預期，維護房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩持續健康發(fā)展。
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