房屋中介協(xié)議書(shū)的陷阱識別及防范

　　租房的時(shí)候我們會(huì )簽訂協(xié)議，但是有一些中介是蠻不講理的，下面一起隨應屆畢業(yè)生網(wǎng)小編的步伐來(lái)看看關(guān)于房屋中介協(xié)議書(shū)的陷阱識別及防范內容吧，快來(lái)看看，希望對你有幫助。

　　房屋中介協(xié)議可能暗藏著(zhù)巨大的風(fēng)險，協(xié)議中有些條款看起來(lái)是透明的，實(shí)際上可能是虛假信息。這類(lèi)情況，對于普通人來(lái)說(shuō)，是很難去識別的，所以為了避免今后糾紛的產(chǎn)生，建議您在簽訂合同時(shí)，請專(zhuān)業(yè)律師幫助分析一下里面具體的條款。

　　一、房屋中介協(xié)議書(shū)的陷阱有哪些?

　　1、中介協(xié)議書(shū)中的透明騙術(shù)——假“開(kāi)放”真“蒙人”

　　協(xié)議內容：甲方向乙方提供的信息均為房主通過(guò)電話(huà)得知的情況，乙方自己與房主聯(lián)系見(jiàn)面看房。本公司不設專(zhuān)人陪同，免去中間環(huán)節帶來(lái)的不便，開(kāi)放客戶(hù)與房主溝通。

　　這看起來(lái)似乎很透明，避免了“房托兒”，但實(shí)際上房屋中介提供的很可能是虛假信息�！八麄冏畛Ｒ�(jiàn)的方法是刊登一個(gè)價(jià)格明顯低于周邊房?jì)r(jià)的房源廣告，消費者指名要這個(gè)房后，他們當著(zhù)消費者的面撥通房主電話(huà)，讓雙方通話(huà)，然后向消費者收錢(qián)。但消費者事后不是找不到房主，就是房主稱(chēng)房屋已經(jīng)租出去了�！�

　　2、中介協(xié)議書(shū)中的虛偽騙術(shù)——提供無(wú)效協(xié)議書(shū)

　　協(xié)議內容：一周之內找不到合適房屋，應向乙方退款。

　　對這種協(xié)議書(shū)，不法中介會(huì )找出“管公章的人今天不在”等理由，拒絕蓋章。一旦一周之內找不到消費者滿(mǎn)意的房源，不法中介則拒絕退款。

　　3、中介協(xié)議書(shū)中的霸王騙術(shù)——中介假裝不知情

　　協(xié)議內容：如果乙方對所提供的房源信息不滿(mǎn)意，或因其他原因未能與房主成交，可多次來(lái)本公司查詢(xún)新信息。但甲方有權拒絕乙方超出協(xié)議所示方位的查詢(xún)，所付信息費不退。

　　這是典型的霸王條款，而且還帶有欺騙色彩。任何消費者都不會(huì )在成交后還不停地查詢(xún)新房源，所謂“協(xié)議所示方位”，不過(guò)是當時(shí)雙方的口頭協(xié)議。

　　4、中介協(xié)議書(shū)中的無(wú)賴(lài)騙術(shù)——態(tài)度強硬退款磨蹭

　　一旦各種手段使盡，消費者依然要求退款，這時(shí)不法中介會(huì )采取耍賴(lài)的方式。

　　對于消費爭議，工商、消協(xié)部門(mén)只有調解的權限，并不能強制要求經(jīng)營(yíng)者退款。不法中介就是摸準消費者不愿為區區幾百塊錢(qián)上法院的心理，才有恃無(wú)恐。

　　5、中介協(xié)議書(shū)中的狡猾騙術(shù)——設法騙取協(xié)議書(shū)

　　即使消費者字斟句酌地簽訂了一份可以保護自己權益的協(xié)議書(shū)，也蓋上了中介公司的公章，但還是沒(méi)找到合適的房源，前來(lái)退款。這時(shí)不法中介更加黑心。消費者前來(lái)退款，中介公司態(tài)度非常友善，想方設法騙取協(xié)議書(shū)。等消費者再來(lái)取退款時(shí)，不法中介便稱(chēng)沒(méi)有協(xié)議書(shū)和收據不能退款。

　　二、如何防范中介陷阱?

　　1、查看中介公司是否具備本市房地產(chǎn)管理局核發(fā)的資質(zhì)證書(shū)。

　　2、對待協(xié)議文本和發(fā)票，必須查看公章是否清楚，如不相符，請您不要簽字，并及時(shí)謝絕服務(wù)。

　　3、對協(xié)議書(shū)中的一些關(guān)鍵條款，有疑問(wèn)或者含義不清時(shí)，請勿輕信中介公司工作人員口頭所說(shuō)的各種承諾和誘人動(dòng)聽(tīng)的言辭。如果需要補充一些條款，一定要落實(shí)在文字上。

　　4、按協(xié)議約定提出退回押金的合理要求時(shí)，先拿回押金再交證據，必要的時(shí)候，事先準備好復印件。

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