- 相關(guān)推薦
上海畢業(yè)季租房攻略
在6月畢業(yè)季刺激下，上海房屋租賃市場(chǎng)價(jià)格普漲，呈現高端租客扎堆入住、終端租金領(lǐng)漲全市、低端房源需求旺盛的局面。
眼下六月底七月初正值大學(xué)生畢業(yè)季，除了本地的大批大學(xué)生走出校園，江浙及安徽、福建、江西等地應屆畢業(yè)生，也紛紛涌入上海，來(lái)實(shí)現他們的“中國夢(mèng)”、“創(chuàng )業(yè)夢(mèng)”。
現在最受本地及外地畢業(yè)生和實(shí)習生青睞的中低端房源已出現供應緊張的情況，并拉升全市租金水平。據部分上海高校附近的中介門(mén)店反映，6月大學(xué)生租賃確實(shí)較多，房源卻非常稀缺，呈現出供不應求狀態(tài)，從統計看，大學(xué)生租賃的房源均為區域內的一房和小2房，價(jià)格一般控制在3000元以下，基本為2-4人合租，從租金看，目前此類(lèi)房源比去年同期上漲10%左右。一些畢業(yè)生在租房時(shí)為了節省租金，甚至會(huì )4人合租原本適合單身人士居住的酒店式公寓。
以目前內環(huán)上海的中心區租金5000元-15000元，畢業(yè)生根本無(wú)力承擔。只有中環(huán)區域和交通便利的城鄉結合部，才有適合畢業(yè)生價(jià)格便宜的房源。但是也都在2500-3000元之間，現在畢業(yè)生陷入一個(gè)，剛畢業(yè)生個(gè)人租一套房，即使找到工作，可能只夠交房租的窘境。四五個(gè)同學(xué)合租現在是畢業(yè)大學(xué)生的普遍現象。對于在上海就讀的外地大學(xué)生來(lái)說(shuō)找房還比較容易，外地大學(xué)生如舉目無(wú)親在上海找房找工作將是異常痛苦的經(jīng)歷。
學(xué)生租房作為畢業(yè)季的租賃市場(chǎng)一貫熱點(diǎn)，期間上海的房東和租賃往往對租金會(huì )有新一輪的抬高行動(dòng)。業(yè)內人士向表示，市中心的一些房租價(jià)格普遍上漲5%—8%，一般都是200元左右的漲幅，最厲害的個(gè)別高層新公寓也有漲價(jià)500元的。而例如嘉定、松江等郊區，會(huì )有100元左右的漲幅。
據調查，今年畢業(yè)季租房市場(chǎng)價(jià)格市區地段的合租房每月租金1000元左右，單人租房每月租金2000元左右。一室戶(hù)的單人套間在2200、2300元左右，兩房套間為3000元左右，三房套間在4000至5000元左右。老公房相對更低些。新的高層公寓則追加1000元至2000元左右。
考慮到價(jià)格原因，應屆畢業(yè)生紛紛選擇了他們認為“性?xún)r(jià)比”比較高的老公房。以卞同學(xué)為代表的這群剛踏入正式工作崗位的應屆本科畢業(yè)生普遍對于房子的要求是：交通方面、家具干凈、一人一間但不介意地方小。也有一些學(xué)生傾向于價(jià)格更為低廉的“群租房”，條件簡(jiǎn)陋的可能700元就能解決。
應屆畢業(yè)生中，還有一些選擇留在中國、留在上海工作的外國留學(xué)生，他們也是畢業(yè)季租房大軍中的一股力量。
5月底、6月初與之前幾個(gè)月相比，外國留學(xué)生租房人數增幅50%-70%。舉例來(lái)說(shuō)，前兩個(gè)月每個(gè)月租房的成交套數平均數量是一到兩套。而光是6月的頭兩個(gè)星期，已完成4套房的租賃。一位來(lái)自延長(cháng)路上一家以租賃為主的房產(chǎn)公司營(yíng)業(yè)主任盤(pán)點(diǎn)著(zhù)這個(gè)月來(lái)的成交額�！懊磕戤厴I(yè)季，都會(huì )有很多外國人來(lái)找我們租房，幾乎全是打算留滬工作的。其中超過(guò)七成都是外國留學(xué)生�！�
了解到，今年畢業(yè)季，租房的外國留學(xué)生較之前兩年有小幅增加。延長(cháng)路上這家房產(chǎn)中介往年遇到的租房留學(xué)生的國籍都是以日本、澳大利亞為主，今年的范圍還擴大至了冰島、意大利這些歐洲國家的留學(xué)生。這些留學(xué)生以國籍為抱團核心，來(lái)自同一國家的大家成群結隊尋求套房租賃。
根據上海相關(guān)房產(chǎn)調研最新調查結果顯示，今年二季度本市消費者對于購房的熱情大幅升溫，上海財經(jīng)大學(xué)徐國祥教授分析指出，這反映了本輪房地產(chǎn)調控已有所成效，部分剛性需求急于釋放，同時(shí)消費者對調控的持續性有一定的向好預期。
據介紹，2012年第二季度上海市消費者買(mǎi)房意愿指數為39.2點(diǎn)，環(huán)比上漲高達9.6點(diǎn)，盡管該指數值遠低于中性值100點(diǎn)，但已是2010年以來(lái)的最高點(diǎn);購房時(shí)機預期指數48.9點(diǎn)，環(huán)比上升1.8點(diǎn)，同比上升幅度較大，為10.6點(diǎn)，也在逐步走出2011年第二季度的低點(diǎn)。上季度是第三輪房地產(chǎn)調控以來(lái)，樓市首次出現明顯回暖跡象。本次調查結果顯示，12.2%的消費者認為當前是購房的“好”時(shí)機，環(huán)比上升4.0點(diǎn)，認為時(shí)機“不好”的則為73.0%，環(huán)比下降了5.6點(diǎn)。專(zhuān)業(yè)人士分析指出，這說(shuō)明一方面調控政策的疊加效果開(kāi)始顯現，價(jià)格松動(dòng)的情況下，剛性需求釋放;而另一方面貸款基準利率下調，以及經(jīng)濟增速放緩使得消費者對房?jì)r(jià)走向預期出現調整，導致購買(mǎi)意愿有所增強。
相對應的，消費者在未來(lái)6個(gè)月對房產(chǎn)的購買(mǎi)預期也有所上升，認為時(shí)機“好”的消費者為17.4%，相對于上個(gè)季度上升1.0點(diǎn)，而認為時(shí)機“不好”的消費者為68.5%，環(huán)比下降了0.8個(gè)點(diǎn)。
同時(shí)外地大學(xué)生來(lái)上海必須先了解上海，必須考慮自己就業(yè)目標再選擇適合上海區域。上海下轄16個(gè)區一個(gè)縣，楊浦區、虹口區、閘北區、普陀區、黃浦區、靜安區、長(cháng)寧區、徐匯區、閔行區、浦東新區,這10個(gè)區算是市區內的。還有寶山區、松江區、嘉定區、青浦區、金山區、奉賢區6個(gè)區及崇明縣屬郊區。比如浦東新區是目前上海面積最大，發(fā)展最迅猛的區，也是機會(huì )最多的區。但是它對人才引進(jìn)的要求也是很高的。目前上海市中心的區域通過(guò)這幾年的轉型發(fā)展，現代服務(wù)業(yè)的人才成為主要需求，比如金融、外貿、旅游、餐飲、物流服務(wù)業(yè)等。但是剛畢業(yè)的大學(xué)生如在市中心區域工作，也必須面臨一個(gè)現實(shí)“工作在市區，居住在郊區”，上下班來(lái)回兩三2個(gè)小時(shí)。上海郊區產(chǎn)業(yè)各有特色，有各類(lèi)的產(chǎn)業(yè)園區，理工科的大學(xué)生可以去上海郊縣發(fā)展，其實(shí)上海發(fā)展很平均，郊縣不比市區差。上海畢業(yè)生找房最簡(jiǎn)易的方法就是沿著(zhù)地鐵線(xiàn)找，四號線(xiàn)以?xún)鹊牡罔F線(xiàn)不要找，四號線(xiàn)以外的地鐵沿線(xiàn)，越是遠的地鐵站點(diǎn)越便宜。
外地畢業(yè)生上海找房攻略：
1.到上海必須先買(mǎi)一張公交卡，既方便還省錢(qián)。上海公交換乘有優(yōu)惠。
2.上海地圖必須買(mǎi)，要到書(shū)報亭去買(mǎi)，手機地圖只是找地方方便，紙質(zhì)地圖才能讓你了解上海全貌。另外上海還有各區縣圖，準備在上海郊區工作備這個(gè)圖更方便。3.找房沿著(zhù)地鐵線(xiàn)，越是郊區越便宜。因為上海的地鐵市區區域已經(jīng)全部連接，房子挨著(zhù)地鐵線(xiàn)，上班肯定不用怕。
4.如果地鐵附近房貴，地鐵附近找公交車(chē)，公交做出三四站肯定房?jì)r(jià)會(huì )下來(lái)。
5.如果畢業(yè)預算實(shí)在低，月租500元，上海也能找到房，一般都在郊區地鐵終點(diǎn)站，比如二號線(xiàn)徐涇東，轉公交去找郊區農民房，上海郊區農民伯伯?huà)饗饡?huì )有自住房出租給你。
6.找正規中介，找三到四家對比，簽合約前仔細查看合同條款。
7.上海市民講衛生，同學(xué)租房把房子收拾干凈很重要，房東可能來(lái)檢查，如亂七八糟，轟你走人沒(méi)商量。
8.注意講信用，房租及時(shí)付，水電及時(shí)交，這些是情商，其實(shí)很重要。
【上海畢業(yè)季租房攻略】相關(guān)文章：
武漢畢業(yè)生租房攻略11-14
香港租房攻略11-23
上海租房技巧11-18
英國租房技巧攻略11-20
中介租房技巧及攻略02-23
最全深圳租房攻略11-23
2016上海畢業(yè)生月薪11-20
畢業(yè)生就業(yè)簽約全攻略02-21
2017畢業(yè)季求職陷阱匯總11-15