大學(xué)畢業(yè)生租房注意事項

　　眼下臨近高校畢業(yè)生離校之際，除了找工作，他們還要面臨找住房的問(wèn)題。專(zhuān)業(yè)人士建議，畢業(yè)生租房時(shí)應通過(guò)正規中介機構或與房屋所有者直接溝通，租房前需仔細審核出租人身份，必要時(shí)可請其出具房屋產(chǎn)權證原件，查看房屋所有權證、所有權人和實(shí)際出租人是否為同一人，以避免不法分子利用偽造證件行騙畢業(yè)生。

　　1 實(shí)地看房

　　租房時(shí)應該對房屋進(jìn)行實(shí)地勘察，包括戶(hù)型、采光、周邊交通及配套設施情況，最重要一點(diǎn)是看水電、馬桶等日常設施是否良好，必須把所有的家電都試用一遍以檢查插頭是否漏電，煤氣是否泄漏等。

　　2 計算交通和時(shí)間成本

　　畢業(yè)生租房以選擇靠近公交車(chē)站、所租房屋離工作地點(diǎn)距離近為佳，否則上下班時(shí)間成本太大。

　　3 簽訂合同注意細節

　　在簽訂租房合同時(shí)，一定要把雙方權利義務(wù)分清，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。主要的項目有：房租、水電費、煤氣費、電話(huà)費、有線(xiàn)電視費等如何繳納，每個(gè)月什么時(shí)候繳納房租，房屋設施如果非人為損壞該由誰(shuí)負責維修，如果房東提前終止合同該如何賠償等。

　　對于房屋自帶家具家電，可采取拍照記錄方式，制作詳細的房屋交接清單，以附件形式添加至租賃合同中，以備雙方解除房屋租賃關(guān)系時(shí)查驗，避免因前期記錄不清而產(chǎn)生糾紛。

　　4 交接手續

　　在入住之前一定要與房東辦清交接手續，例如以前的水電費、物業(yè)費是否交清，以免日后發(fā)生不必要的麻煩。同時(shí)要求房東當面清點(diǎn)家居用品，這些都要寫(xiě)明并讓房東簽字;與房東確認水表、電表的具體數字，查明前任房客是否結清電話(huà)費，扣款的時(shí)候仔細核對，以免替別人付賬單。

　　5 合租對象

　　大學(xué)畢業(yè)生租房以合租的居多，因此選擇合租對象不可隨意。建議畢業(yè)生最好選擇跟同學(xué)或熟人合租。對于女生來(lái)說(shuō)，千萬(wàn)不可在未充分了解合租者或合租廣告內容的情況下貿然租住。如果是和原先不認識的人一起合租房屋，一定要互相留下身份證、工作證等復印件及聯(lián)系電話(huà)，以減少不必要的經(jīng)濟糾紛。

　　6 警惕“二手房東”

　　警惕租到“二房東”的房子。目前租房市場(chǎng)上“二房東”的現象已經(jīng)相當普遍。法律上，二房東如果將租賃房轉租，必須要經(jīng)過(guò)原房主的同意或承諾，否則無(wú)效。因此大學(xué)畢業(yè)生可以要求查看二房東與原房主所簽訂的租賃合同。此外，轉租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規定的終止日期，否則租房者會(huì )承擔較大風(fēng)險。

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