資金緊張開(kāi)發(fā)商賣(mài)抵押房救急竟8000元/平促銷(xiāo)

“陽(yáng)光家緣”上顯示為不可銷(xiāo)售的抵押房，竟能進(jìn)行促銷(xiāo)賣(mài)出？近兩個(gè)周末，位于下渡路的某盤(pán)打出了8000元/平方米的廣告促銷(xiāo)，有市民擔憂(yōu)該盤(pán)是“問(wèn)題盤(pán)”。銷(xiāo)售小姐向記者表示，促銷(xiāo)主要是由于開(kāi)發(fā)商的資金吃緊。 　　廣州市國土房管局有關(guān)人士昨日表示，由于開(kāi)發(fā)商的資金緊張，因此在銀行的同意下，將抵押房拿出來(lái)銷(xiāo)售回籠資金，并不違規�！瓣�(yáng)光家緣”6日顯示，相較于首周促銷(xiāo)時(shí)的抵押房情況，目前抵押房數有所減少。 　　售樓小姐 　　交2萬(wàn)元就可去銀行涂銷(xiāo) 　　近期，號稱(chēng)位于廣州濱江東的某盤(pán)，打出8000元/平方米的廣告，吸引了一批購房者前往排隊。記者到場(chǎng)發(fā)現該樓盤(pán)發(fā)現，其位置在下渡路，離濱江東尚有一段距離。此外，房?jì)r(jià)是均價(jià)9000元/平方米，為毛坯房；個(gè)別特價(jià)單位才有8000元/平方米。即便如此，還是比該盤(pán)5月推的首期均價(jià)1.1萬(wàn)～1.2萬(wàn)元/平方米要便宜。 　　售樓小姐解釋降價(jià)時(shí)表示，“主要是為了盡快回籠資金”。她并表示，首個(gè)周末促銷(xiāo)后該盤(pán)剩余房源近70套，隨后調高均價(jià)；但到上周六又開(kāi)始促銷(xiāo)，賣(mài)出10多套房。但有購房者提出疑問(wèn)，政府監控預售房的陽(yáng)光家緣顯示，該盤(pán)有大部分房源為不可銷(xiāo)售的抵押房，該盤(pán)是否“問(wèn)題盤(pán)”？ 　　記者在陽(yáng)光家緣上看到，該樓盤(pán)3棟預售房確實(shí)有147套為不可銷(xiāo)售的抵押房。對照銷(xiāo)控表上貼出“已售”的房源，有不少重疊房源。市民袁先生曾在該盤(pán)下定1000元，但他表示，下定時(shí)銷(xiāo)售人員并未直接告知是抵押房。但當記者問(wèn)詢(xún)該樓盤(pán)是否抵押房較多時(shí)，售樓小姐表示，確有此事，但如果購房者交2萬(wàn)元的定金后，開(kāi)發(fā)商就可以去跟銀行辦涂銷(xiāo)手續，在15天內可以辦完。然后，再簽約交房款，在這之間，不用再交任何錢(qián)給他們。 　　國土房管局 　　涂銷(xiāo)前最好別付首期款 　　廣州市國土房管局有關(guān)人士釋疑，他們近期檢查過(guò)該盤(pán)，該盤(pán)是開(kāi)發(fā)商資金吃緊，將房源抵押給銀行進(jìn)行周轉。但開(kāi)發(fā)商與銀行協(xié)商后，銀行同意將抵押房進(jìn)行銷(xiāo)售回籠資金還款。此種操作在中小開(kāi)發(fā)商、甚至是大開(kāi)發(fā)商資金吃緊時(shí)常常被運作，不屬于違規銷(xiāo)售。近期他們在巡查過(guò)程中，暫未發(fā)現這種情況有明顯的增加。 　　開(kāi)發(fā)商往往把購房者的認購意向書(shū)給銀行，在承諾的時(shí)間進(jìn)行涂銷(xiāo)，然后再與購房者簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。簽訂正式合同后，陽(yáng)光家緣上的房源狀態(tài)才會(huì )改變。而目前，由于簽約的時(shí)間差，陽(yáng)光家緣上的房源狀態(tài)仍維持“不可銷(xiāo)售的抵押房”。 　　但該人士并提醒，購買(mǎi)此類(lèi)房源時(shí)，購房者除了給定金、簽訂認購書(shū)，最好不要給開(kāi)發(fā)商付首期款等其他款項。購房者還應將房源打入政府監控的賬號，以防一房多售。昨日“陽(yáng)光家緣”顯示，相較于首周促銷(xiāo)時(shí)的抵押房情況，目前抵押房數有所減少。 　　抵押房銷(xiāo)售會(huì )否影響拿房產(chǎn)證？廣州市國土房管局有關(guān)人士表示，如果開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)超過(guò)規劃要求，不能驗收等等，都可能導致它不能拿房產(chǎn)證。目前該樓盤(pán)還在建設中，所以不能簡(jiǎn)單地判斷它是否能拿房產(chǎn)證，只能說(shuō)，目前的銷(xiāo)售不能影響其辦理房產(chǎn)證。 　　提醒 　　別付首期 　　市民購買(mǎi)抵押房房源時(shí)，在開(kāi)發(fā)商兌現涂銷(xiāo)承諾前，不要交首期房款等其他金額；并且務(wù)必將房款打入政府監控的銀行賬號，防止一房多賣(mài)。

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