德國留學(xué)怎樣申請最好的住房
對中國學(xué)生來(lái)說(shuō)，赴德留學(xué)是一個(gè)重大的人生轉折。在開(kāi)始正式的課程學(xué)習之前，留學(xué)生需要先做好生活上的準備，完成租房、登記落戶(hù)、銀行開(kāi)戶(hù)、辦理保險和入學(xué)注冊等一系列手續。在這一過(guò)程中，解決住宿問(wèn)題無(wú)疑是重中之重。特別是每年冬季學(xué)期來(lái)臨時(shí)，德國租房市場(chǎng)就變得十分緊俏，一房難求的局面屢見(jiàn)不鮮。
為此，筆者以柏林的租房情況為例，介紹幾種在德留學(xué)生尋找住房的常見(jiàn)方式，希望為即將前往德國留學(xué)的中國學(xué)生提供一些參考和借鑒。
一是申請學(xué)生宿舍。
學(xué)生宿舍費用低廉、房屋狀況良好、距離學(xué)校近，并且利于同齡人溝通，故而通常是最受留學(xué)生歡迎的住房形式。據統計，在德國大學(xué)生服務(wù)社所提供的約18.3萬(wàn)間宿舍中，留學(xué)生的居住比例超過(guò)了40%。然而，學(xué)生宿舍的建設速度遠遠不及學(xué)生數量的增長(cháng)速度，在僧多粥少的情況下，申請到學(xué)生宿舍往往需要等待幾個(gè)月，一些受歡迎的房型如套房等，則需要等待更長(cháng)的時(shí)間。
二是在線(xiàn)預訂住房。
除了大學(xué)生服務(wù)社外，一些教會(huì )機構或基金會(huì )也為學(xué)生建造了性?xún)r(jià)比很高的住處。這種住處通�；驹O施齊全，生活和交通都比較便捷，而且價(jià)格適中。所有滿(mǎn)足條件的人都可以在線(xiàn)預訂，預訂成功后有3天的時(shí)間考慮是否入住，如果同意則需要在此期間支付押金和部分月租。與學(xué)生宿舍相同的是，這種住處往往供不應求，只能在有空缺時(shí)完成預訂。此外，柏林類(lèi)似的大型學(xué)生公寓還有位于斯拉赫滕湖的學(xué)生村，它原名為柏林自由大學(xué)學(xué)生村。
三是租住私房。
私房的房型多樣，價(jià)格不等。尋找私房可以借助所在城市的地方性報紙上的廣告或者借助專(zhuān)業(yè)網(wǎng)站。流程是先確定自己想要的住房，給房東寫(xiě)郵件或打電話(huà)介紹自己的情況，然后預約時(shí)間看房。如果滿(mǎn)意，則告訴房東希望入住，等待房東的回復。除了要有能力支付租金外，租客的性格、背景、生活習慣等都會(huì )影響德國房東的選擇。有些德國房東不愿意把房子租給外國人和沒(méi)有穩定工作收入的學(xué)生，對此，中國學(xué)生要有心理準備。
四是委托中介尋找住房。
德國有許多房屋租賃中介公司。如果對自己的語(yǔ)言和交流能力不夠自信，或者想減少在尋找住處上花費的時(shí)間，委托中介辦理也不失為一種找到房子的途徑。學(xué)生需要說(shuō)明自己對房子的要求、租住時(shí)間、基本信息和可接受的價(jià)格區間等。中介的費用大約是一到兩個(gè)月的房租，這意味著(zhù)房屋的租金越高，需要支付的中介費也越高。除了正式的中介公司，也有一些久居德國的中國人會(huì )充當中介的角色，他們的收費通常較低。
結合許多留學(xué)生的租房經(jīng)歷，下面總結了一些德國租房的注意事項，希望能對初來(lái)乍到的中國學(xué)生以啟發(fā)。具體如下：
早做準備：
德國有諺語(yǔ)叫早到早得，這一點(diǎn)在尋找住房的時(shí)候同樣適用。在拿到心儀大學(xué)的錄取通知書(shū)之后，中國學(xué)生就可以申請學(xué)生宿舍了。如果在開(kāi)學(xué)之前的兩到三個(gè)月提交申請，而且沒(méi)有特殊要求，通�？梢陨暾埖綄W(xué)生宿舍。其他形式的住房也一樣需要提前預訂，房主會(huì )在正式出租之前的兩到三個(gè)月貼出出租信息。
多渠道獲取房屋信息：
除了報紙和一些知名的租房網(wǎng)站以外，學(xué)生還可以在所在大學(xué)的信息公告欄上獲取或發(fā)布租房信息。此外，同胞的力量也不容忽視。學(xué)生可以向有留德經(jīng)驗的前輩請教，也可以借助開(kāi)元、萍聚等華人論壇和留學(xué)微信群等社交平臺的資源。
仔細閱讀租房合同。在正式簽訂租房合同之前，詳細了解合同上的'條款很有必要，這一點(diǎn)在租住私人房子時(shí)尤其重要。如果簽合同時(shí)過(guò)于草率，可能會(huì )在將來(lái)給自己帶來(lái)不必要的麻煩。為此，首先要明確房租是暖租還是冷租，冷租僅是指房屋的費用，暖租除了基本房租之外還包括暖氣、水費等費用。冷租和暖租之間存在較大的差異，因此需要注意區分。在房租方面，還需要關(guān)注是否還需要支付其他雜費等。除了費用方面的問(wèn)題，比較重要的還有租住期限。對于德國人來(lái)說(shuō)，合同上寫(xiě)明了住多久，租客就會(huì )租住多久。如果想中途換房，需要事先和房主溝通，并在合同上得以體現。
愛(ài)護房屋，妥善保管鑰匙：
在正式租房之前，私房房主會(huì )帶租房者檢查房屋和家具的狀況，并加以記錄。如果發(fā)現有破損之處，需要當場(chǎng)提出并登記。如果在房屋到期時(shí)有新增的損毀，則需要由租客支付修繕費用。同時(shí)，妥善保管鑰匙在德國很有必要，因為德國的同一把鑰匙通常不僅可以開(kāi)自己家里的門(mén)，也可以進(jìn)入整棟住宅樓，如果丟失就意味著(zhù)必須要整體換鎖。當事人不僅需要支付高額的費用，還需要花費許多不必要的時(shí)間。另外，注意不要把自己鎖在門(mén)外，因為德國的人工費很高，請師傅來(lái)開(kāi)鎖也是一筆不小的開(kāi)支。因此，購買(mǎi)一份一年30歐元左右的第三方責任險很有必要，以避免因為意外毀壞他人物品而帶來(lái)沉重的經(jīng)濟負擔。
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