在決定租房子以前，需要仔細查看房子的情況，如果發(fā)現有任何破損的情況需要跟房東說(shuō)明并作記錄(拍照)。

　　簽租房協(xié)議(Lease)的時(shí)候，最好找個(gè)可靠的學(xué)長(cháng)學(xué)姐在旁邊把關(guān)一下。

　　這里面再次說(shuō)一下初來(lái)乍到時(shí)住在學(xué)校里面的好處：

　　學(xué)校的房屋一般是統一管理，質(zhì)量相對可靠一些;

　　私人房東的情況參差不齊，什么樣的可能都有，而你剛來(lái)美國急著(zhù)找地方住，可能沒(méi)有那么多時(shí)間和經(jīng)驗選擇房子。

　　記住哦，在美國，只要你簽了字，就是有法律效力的文件，所以在這里提醒大家在國內有空的時(shí)候可以先練練簽名(簽字不必一定用英文，也可以用中文簽字加英文簽字，就算用中文也是可以的)。很多中國學(xué)生的英文簽名都是用的拉丁文正楷，這樣極易被模仿。

　　另外，有些學(xué)�？赡軙�(huì )設有類(lèi)似Tenant Service Office的機構。這里會(huì )提供當地大多數房東的信息，包括提供的房屋結構( Studio, X-bedroom or House)，他們遭到的 Complaint數目和聯(lián)系方式。在找房前可以借鑒這里的信息。在決定租房、簽約之前，也可以帶著(zhù) Lease Sample來(lái)這里聽(tīng)取 office工作人員的意見(jiàn)。這些服務(wù)通常都是免費的。

　　言歸正傳，簽Lease之前，需要考慮如下一些因素：

　　A) 地理位置，方便程度，交通，設施情況，附近的安全狀況等等。

　　B) 房屋情況：衛生，面積，空調，供暖，通風(fēng)，光照，電源接口及其網(wǎng)絡(luò )接口。

　　C) 租金多少?包括什么(水、電、天然氣、網(wǎng)絡(luò )、有線(xiàn)電視、電話(huà)、洗衣、污水、垃圾、停車(chē))?

　　D) 何時(shí)、怎樣付房租?

　　E) 房子里面是否有家具(Furnished)?

　　F) 什么條件下押金可全部退回?

　　G) 租期多長(cháng)?如果提前退租，是什么情況?

　　H) 若有roommate合租，一旦某一人離開(kāi)，由誰(shuí)負責該部分的房租?

　　I) 房子由誰(shuí)來(lái)維護和維修?

　　J) 關(guān)于轉租(Sublease)是否有特別的規定?

　　Lease上一般都會(huì )規定如下一些條款：

　　a)出租人( Lessor / Landlord)的責任;

　　b)租屋人(Lessee / Tenant)的責任;

　　c)對于意外事故的處理;

　　d)對于其它細節的規定(比如是否可以養寵物，開(kāi) Party，鄰居抱怨，房東進(jìn)入權等);

　　e)對于悔約的規定等等。

　　簽 Lease的時(shí)候，一般需要先支付一個(gè)月的房租和押金( Deposit， 100美元到兩倍單月房租不等)，通常 Lease是一年一簽，也有 3個(gè)月、6個(gè)月、9個(gè)月的，各個(gè)地區各個(gè)學(xué)校各個(gè)房東都會(huì )有所不同。

　　關(guān)于Utilities，有些Apartment是租金里全包的(但一般不包括網(wǎng)絡(luò )和有線(xiàn)電視)，有些則要每月根據使用量額外支付。

　　House的話(huà)如果和房東住一起的話(huà)房東可能會(huì )包Utilities，如果該 House是純用來(lái)出租房東自己不住的話(huà)那就是所有的房客平攤Utilities的費用。這些 Lease里都會(huì )寫(xiě)明。

　　電費平時(shí)一個(gè)月大約是每人30美元(具體多少按照使用情況和電價(jià)而定，冬天暖氣如果是用電的話(huà)則電的使用量肯定很大)，水費較少，美國北方冬天供暖的暖氣比較貴(能貴到每人每月100多刀)，這里需要注意，有些房子供暖是用天然氣的，也有些是用電的，前者比后者更貴。

　　還有一點(diǎn)前面也提到了，就是供暖開(kāi)關(guān)的問(wèn)題，有些房子的每個(gè)房間都有單獨的開(kāi)關(guān)可以控制，有些房子只有一個(gè)總開(kāi)關(guān)，如果又是House的話(huà)，冬天的暖氣費會(huì )比較多了。網(wǎng)絡(luò )和有線(xiàn)電視一般由自己來(lái)安裝，費用取決于你選用哪個(gè)公司的什么服務(wù)，差別還是比較大的，一般兩項加起來(lái)大概每月60-70美元左右。有些地方水電氣等也需要自己去開(kāi)通，這個(gè)其實(shí)比較方便，只要去水電氣等公司開(kāi)個(gè)戶(hù)，然后一般交一點(diǎn)Deposit(押金)就好，Deposit通常在退掉服務(wù)或者一年之后會(huì )還給你，一般還會(huì )有利息。

　　一點(diǎn)建議，如果是兩個(gè)人租房子，水電網(wǎng)絡(luò )等的戶(hù)頭可以考慮兩個(gè)人分開(kāi)來(lái)開(kāi)，一人開(kāi)一部分，然后平攤錢(qián)，一方面可以避免一方突然跑單另一方承受損失的情況，另一方面這些賬單有一重要用途是可以用于證明你的住址(Residential Address)，以后初辦信用卡的時(shí)候通常會(huì )要求你提供一種以上的賬單(電話(huà)、電費等等)，有些州立學(xué)校規定你申請從交州外學(xué)費(Out-of-state Tuition)轉成交州內學(xué)費(In-state Tuition)時(shí)要提供水電賬單以證明你的住址確實(shí)在本州。

　　有些Apartment要求你在簽Lease的時(shí)候還要買(mǎi)保險(Insurance)，以cover可能因失火、失竊等造成的損失。關(guān)于停車(chē)( Parking)，Apartment也會(huì )有各自的規定(比如有的Apartment對每個(gè)套間提供一個(gè)免費Parking Permit，第二輛車(chē)則要收取費用)，在簽 Lease前對此也要了解清楚，雖然新生一開(kāi)始沒(méi)有車(chē)，但如果不了解的話(huà)可能以后有車(chē)的時(shí)候會(huì )遇到不必要的麻煩(比如買(mǎi)車(chē)后以為可以在小區里免費停車(chē)，結果吃了罰單或車(chē)被拖走了)。

　　租房細節：

　　1、朋友歸朋友，生意歸生意，一定要照章辦事，租房細則很重要。千萬(wàn)不能用中國人的傳統思維方式租房子，總覺(jué)得分得那么清楚不好意思。如果你要是這么想你就錯了，否則你就要當被告吃官司的。

　　2、你如果想找人合租房子，一定要表明自己的性取向，否則會(huì )有不必要的困擾。有位在美國的朋友曾經(jīng)說(shuō)過(guò)：在美國找室友，亮出性取向比當年中國人動(dòng)不動(dòng)就亮家庭成分還要重要。

　　租房技巧：

　　在新生入學(xué)的春秋兩季，大量的中國學(xué)生和博士后是第一次來(lái)美國，這是留學(xué)生們最困難的時(shí)候，日常生活用品都不齊全，尤其是床。本人以過(guò)來(lái)人的身份建議大家，找短期轉租的，因為此時(shí)也有許多中國留學(xué)生回國探親結婚什么的，房子空著(zhù)也是空著(zhù)，就委托在美國的朋友把房子租出去，床和鍋碗瓢盆什么的都隨你用，房租還收的比較低，因為他(她)即使不用也得照樣交房租。

　　怎么找這種短期轉租呢，通過(guò)中國學(xué)生學(xué)者聯(lián)合會(huì )的網(wǎng)站或電子郵件群發(fā)系統發(fā)個(gè)一個(gè)廣告就行了，或者收看別人的廣告;也可以找在當地的熟人。