中國人去澳洲留學(xué)買(mǎi)房轉售收益率高
中國人去澳洲留學(xué)成熱門(mén)買(mǎi)房轉售收益率高，相關(guān)調查顯示，目前教育出口已經(jīng)成為澳大利亞的五大出口項目之一，其中來(lái)自中國的留學(xué)生是最重要的組成部分，因為200X年中國學(xué)生在澳大利亞累計注冊總數超過(guò)9萬(wàn)名。
在澳洲留學(xué)，首先必須解決住的問(wèn)題，大部分的中國學(xué)生在澳大利亞留學(xué)期間都會(huì )選擇租房住，但是這樣真的合算么？讓我們來(lái)比較一下在澳大利亞租房和買(mǎi)房的基本費用吧。
租房不如買(mǎi)房
澳大利亞的房產(chǎn)結構上一般是單門(mén)獨戶(hù)的房子，一般有3間臥室與兩間廳堂，留學(xué)生租用其中一間的周租大約在100澳幣左右，如果在澳洲留學(xué)四年，租房費用大約需要2.5萬(wàn)澳幣。
而在澳大利亞，買(mǎi)一棟有前后花園，私人的停車(chē)位花園洋房也只需要35-38萬(wàn)澳幣，在澳洲購房只需要10%的首付，也就是說(shuō)，只需一次性支付4萬(wàn)澳幣，就可以向銀行貸款買(mǎi)房。如果分20年還清，按照每年6.5%的利息，每年支付銀行合計2萬(wàn)多澳幣，大約每周償還400澳幣。
這樣比較一下，就會(huì )發(fā)現，相比起零打碎敲的付出2.5萬(wàn)澳幣租房，四年之后什么也沒(méi)有剩下，一次性投入4萬(wàn)澳幣貸款買(mǎi)房，從而獲得房產(chǎn)及土地的永久所有權就要合算的多了。
畢業(yè)后轉售收益率高
也許有人會(huì )問(wèn)，如果留學(xué)生在澳洲留學(xué)之后能夠順利移民澳洲，那么買(mǎi)房當然是最經(jīng)濟的，可是如果準備在畢業(yè)之后回國發(fā)展，那么在澳洲買(mǎi)房子會(huì )不會(huì )不方便呢？
當然不會(huì )，即使購房者不在澳洲，購房也將給他們帶來(lái)豐厚的收益。留學(xué)生回國時(shí)，對于投資購買(mǎi)的房屋無(wú)非兩種處理：賣(mài)掉或者是委托房地產(chǎn)代理公司將房屋出租。
根據有關(guān)機構的統計和分析，澳洲房地產(chǎn)近40年來(lái)平均每7至10年即可增值一倍。房?jì)r(jià)上升的速度是比較穩定的，平均每年增長(cháng)10%左右。也就是說(shuō)，如果留學(xué)生在回國之前把所購房屋轉售出去，這項四年的投資將為他們贏(yíng)得15萬(wàn)澳幣左右的收益。
跨國房東容易當
如果購房的留學(xué)生選擇保留房產(chǎn)及土地的.所有權，他們也可以選擇委托房地產(chǎn)代理公司將房屋出租，輕輕松松的做一個(gè)跨國房東。
在澳洲購買(mǎi)的房子基本上是不會(huì )空置的（澳洲目前房屋空置率是1.6%左右）。租金回報比較可觀(guān)，民用住宅平均達到4%-5%左右，商業(yè)樓宇平均是6%-8%，工業(yè)用房更高一點(diǎn)。租金的收取也非常有保證，澳洲的房地產(chǎn)中介代理公司專(zhuān)業(yè)意識比較強，服從行業(yè)法規。管理中發(fā)生任何問(wèn)題，房地產(chǎn)代理會(huì )提供一切服務(wù)與幫助。
澳洲的房地產(chǎn)代理公司管理十分規范。租戶(hù)入住之前，需先查核他們的銀行存款狀況，有否欠款歷史等一系列情況，才安排與房主簽約。中介負責每月的租金收取，將租金存入房東指定的帳戶(hù)。租戶(hù)搬出之時(shí)，中介一定要檢查房屋狀況，以及房屋清潔情況，才會(huì )將押金退回給租戶(hù)。如果發(fā)生任何欠款行為，房地產(chǎn)中介會(huì )向法院提出訴訟，由法院出面，勒令租戶(hù)償還欠款。
憑借著(zhù)健全的法制和規范的房屋管理體系，身在異國購房者也可以輕輕松松的當個(gè)跨國房東！
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