英國留學(xué)租房需注意哪些細節
一、提前做好功課
大學(xué)網(wǎng)站上的服務(wù)信息和同校學(xué)生往往給你的建議會(huì )比房屋中介更加實(shí)用，如果學(xué)姐學(xué)長(cháng)們在某間學(xué)生公寓中住過(guò)，這是能給你第一手的最真實(shí)的居住體驗。
不同地區的租金和房屋情況各不相同，你可以根據自己的心理價(jià)位向同學(xué)詢(xún)問(wèn)最經(jīng)濟適用的出租房屋，在這方面，老生的建議可以讓你省下不少錢(qián)，一些學(xué)校的學(xué)生會(huì )也會(huì )有免費的小冊子和咨詢(xún)服務(wù)提供。了解更多英國留學(xué)租房細節>>>
如果當你看房時(shí)，原房客正在居住，你也可以問(wèn)一下他的居住感受，他肯定是對房間的'優(yōu)勢和劣勢最了解的人。
二、鎖好門(mén)窗防火防盜
由于學(xué)生生活豐富，經(jīng)常深夜外出，于是學(xué)生聚居的地方也會(huì )容易被小偷盯上，租房時(shí)盡量挑選治安情況好的區域，犯罪率的信息統計可以在maps.met.police.uk上查詢(xún)。同住的室友也要相互照應，不要因為疏忽，在入睡后忘記將客廳或廚房的窗戶(hù)關(guān)上。擔心財產(chǎn)被盜的話(huà)，也可以購買(mǎi)財產(chǎn)保險，可以為自己的筆記本電腦、手機、iPad等上保。
中國學(xué)生做飯喜愛(ài)用明火，許多英國房屋的廚房中安有感煙火警器，如果煙霧過(guò)濃或水汽過(guò)大，將有可能引發(fā)報警，這種情況下應盡快開(kāi)窗通風(fēng)，再按下報警器。在一些學(xué)生宿舍和公寓中，一旦報警器想起，所有人必須下樓在院子里集合，等待宿管人員排查隱患后才能回去。
三、如何保證押金如數退還
在英國留學(xué)租住私人住宅，簽訂合同時(shí)需要預付4-6周不等的房租作為押金。房東須在收到押金的30天內將押金放在“租客押金保護”(Tenancy Deposit Protection)中，這些押金保護項目由英國政府作擔保。
目前被認證的項目有：租客押金保護(The Deposit Protection Service )、租約押金計劃(Tenancy Deposit Scheme)及人均租賃存款保障(Capita Tenancy Deposit Protection)，目的是保障租客的權益。如果租客租期已滿(mǎn)，在沒(méi)有損壞房東財產(chǎn)并按時(shí)交納房租和賬單的情況下，房東或房屋中介必須全額退還押金，并在合同結束后的10天內完成。如果你跟房東就押金問(wèn)題產(chǎn)生矛盾，這筆押金將一直受到TDP的保護。
四、不放過(guò)合同的每一個(gè)小細節
大多數合同中表明，如果終止合同，租客需要至少提前一個(gè)月給房東通知，然而一些情況下，提前通知可能需要2個(gè)月，亦或是15天，這些信息都將明確地在合同中標注，在簽訂合同前需要仔細檢查后再簽字，否則白紙黑字，就不要哭訴房東狡詐了。
一些房屋如果狀況不佳，專(zhuān)家建議入住前拍好照片，墻上的劃痕、地毯的污漬、家具的破損等都要拍照做好記錄，并雙方溝通好，否則可能成為退房時(shí)的糾紛。
五、房屋節能狀況決定月賬單
許多華人房東或二房東在租房時(shí)會(huì )為租客交月賬單，也有一些合租的人平攤每月用水用電，英國房屋中介更偏向于后者。當你在計算自己可以支付起多少月租的房屋時(shí)，千萬(wàn)不要忘記將月賬單納入考量。學(xué)生無(wú)需支付市政稅，日常需要繳納的費用包括：天然氣、電費、網(wǎng)費、水費，如果家中有電視并觀(guān)看電視直播，還要繳納每年145.5的收視費。
尋找房屋時(shí)記得查看節能分數(EPC)，分數越高代表越低的月賬單;房屋的朝向也決定了冬天采光是否充足，從而影響室內溫度;如果房屋窗戶(hù)裝置了雙層保暖玻璃，保暖效果更好。
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