下面首先來(lái)看2015資產(chǎn)評估考研計算題精粹:

　　運用重置成本法計算固定資產(chǎn)的評估值。

　　主要包括：重置成本的確定、成新率的計算、功能性貶值的計算。

　　1、已知某廠(chǎng)的一臺設備已經(jīng)使用5年，設備的利用率假設為100%，仍有10年使用壽命。該設備目前的重置成本為90萬(wàn)元。但由于技術(shù)進(jìn)步的原因出現了一種新型設備，其功能相同，但每生產(chǎn)100件產(chǎn)品可節約材料2公斤，預計該廠(chǎng)未來(lái)10年內年產(chǎn)該產(chǎn)品20萬(wàn)件，A材料前五年的價(jià)格將保持20元/公斤，從第六年起將上漲20%，試根據給定材料確定該設備的成新率、功能性貶值和評估價(jià)值。假設不考慮經(jīng)濟性貶值因素。(所得稅率為33%，其中折現率15%，年限為5年的復利現值系數為0.4972，年金現值系數為3.3522，折現率為15%，年限為10年的年金現值系數為5.0188)

　　成新率=10÷(10+5)×100%=66.67%

　　功能性貶值的計算：

　　先計算年超額運營(yíng)成本：

　　前五年：每年 200000÷100×2×20=8(萬(wàn)元)

　　后五年：每年 200000÷100×2×20×(1+20%)=9.6(萬(wàn)元)

　　再計算年凈超額運營(yíng)成本：

　　前五年：每年 8×(1-33%)=5.36(萬(wàn)元)

　　后五年 每年 9.6×(1-33%)=6.43(萬(wàn)元)

　　最后折現處理得功能性貶值額：

　　5.36×3.3522+6.43×3.3522×0.4972=26.68(萬(wàn)元)

　　評估價(jià)值=90×66.67%-26.68=33.32萬(wàn)元，

　　2、 某企業(yè)的一條生產(chǎn)線(xiàn)購于1996年10月，帳面原值為750萬(wàn)元，評估基準日為2001年10月。經(jīng)調查得知，該類(lèi)設備的定基價(jià)格指數在1996年和 2001年分別為100%和140%，假設該設備生產(chǎn)能力在生產(chǎn)過(guò)程能夠得到充分利用，該設備尚可使用5年，和當前的設備相比，該設備所耗電力能源較大，平均每年多耗4萬(wàn)度，每度電按0。6元計算。(所得稅率為33%，折現率為10%，年限為五年，折現率為10%的年金現值系數為3。7908)

　　要求：(1)計算該設備的重置成本 (2)計算該設備的實(shí)體性貶值額、(3)功能性貶值額 (4)確定設備的評估價(jià)值 (小數點(diǎn)后保留兩位小數)

　　(1) 重置成本=750×140%/100%=1050萬(wàn)元

　　(2) 實(shí)體性貶值率=5/10=50% 實(shí)體性貶值額=1050×50%=525萬(wàn)元

　　(3) 功能性貶值額=40000×0。6×3。7908×0。67=60956。06元3

　　(4)評估價(jià)值=10500000-5250000-60956。06=5189043。94元

　　3、已知某廠(chǎng)的一臺設備，資產(chǎn)的功能與價(jià)值存在線(xiàn)性關(guān)系，若重置全新的同類(lèi)機器設備，價(jià)值為500萬(wàn)元，年產(chǎn)量為500件，被評估設備的產(chǎn)量為400 件。該設備已經(jīng)使用6年，設備的利用率為100%，仍有9年的使用壽命。但由于技術(shù)進(jìn)步的原因，出現了新設備，其功能相同，但每生產(chǎn)1件產(chǎn)品，可節約甲材料

　　2公斤，預計在未來(lái)的9年內，甲材料在前五年的價(jià)格保持在200元/公斤，從第六年起上漲20%，(該企業(yè)適用的所得稅率為33%， 假定折現率為10%。年限為5年，折現率為10%的年金現值系數為3.791，復利現值系數為0.621，年限為4年，折現率為10%的年金現值系數為 3.170)

　　要求：(1)計算資產(chǎn)重置成本 (2)計算實(shí)體性貶值額 (3)計算功能性貶值

　　(4)計算評估值(不考慮經(jīng)濟性貶值因素)

　　(1)資產(chǎn)的重置成本=500×400÷500=400萬(wàn)元

　　(2)確定實(shí)體性貶值率=6÷15=40% 實(shí)體性貶值額=400×40%=160萬(wàn)元

　　(3)功能性貶值=400×2×200×0.67×3.791+400×2×240×0.67×3.170×0.621=659632.0448元

　　(4)評估值=4000000-1600000-659632.0448=1740367.9552元

　　2015資產(chǎn)評估考研計算題精粹(2)

　　運用重置成本法計算固定資產(chǎn)的評估值。

　　主要包括：重置成本的確定、成新率的計算、功能性貶值的計算。

　　4、某企業(yè)將與外商組建合資企業(yè)，要求對資產(chǎn)進(jìn)行評估。具體資料如下：

　　該資產(chǎn)賬面原值270萬(wàn)元，凈值108萬(wàn)元，按財務(wù)制度規定該資產(chǎn)折舊年限為30年，已計折舊年限20年,在使用期間該資產(chǎn)的利用率為87.5%。經(jīng)調查分析確定：按現在市場(chǎng)材料價(jià)格和工資費用水平，新建造相同構造的資產(chǎn)的全部費用支出為500萬(wàn)元。經(jīng)專(zhuān)業(yè)人員勘察估算，該資產(chǎn)還能使用8年。又知該資產(chǎn)由于設計不合理，造成耗電量大，維修費用高，與現在同類(lèi)標準資產(chǎn)相比，每年多支出營(yíng)運成本4萬(wàn)元。 (該企業(yè)適用的所得稅率為33%， 假定折現率為10%。年限為8年，折現率為10%的年金現值系數為5.3349)

　　要求:試確定該設備的重置成本、成新率、實(shí)體性貶值額、功能性貶值和評估價(jià)值。

　　(1)重置成本=500萬(wàn)元

　　(2)實(shí)體性貶值率=20×87.5%÷(20×87.5%+8)=68.63%

　　實(shí)體性貶值額=500×68.63%=343.15萬(wàn)元

　　成新率=1-68.63%=31.37%

　　(3)功能性貶值=4×(1-33%)×5.3349=14.29523萬(wàn)元

　　(4)評估價(jià)值=500-343.15-14.29523=136.28077元

　　5、.運用現行市價(jià)法評估固定資產(chǎn)的價(jià)值。

　　假設有一套機器設備，已使用5年，現在市場(chǎng)上該種設備同類(lèi)新型設備的交易價(jià)格為250000元，預計全套設備的的殘值率為4%，這種設備的折舊年限為12年。使用現行市價(jià)法確定設備的評估價(jià)格。

　　評估值為 250000-(250000-250000×4%)÷12×5=150000元

　　6、實(shí)物資產(chǎn)長(cháng)期投資的評估。

　　例。甲企業(yè)在乙企業(yè)用設備資產(chǎn)進(jìn)行長(cháng)期投資，該設備價(jià)值50萬(wàn)元，折舊率為5%，投資期限為10年，評估時(shí)剩余投資年限為五年。投資初規定，設備在投資期滿(mǎn)以后以?xún)糁捣祿Q投資方。預期在未來(lái)五年內收益分別為4萬(wàn)元、5萬(wàn)元、6萬(wàn)元、7萬(wàn)元、8萬(wàn)元。投資方所在行業(yè)的平均投資收益率為12%，求甲企業(yè)該設備投資的評估值。

　　12%的復利現值系數為

　　1 2 3 4 5

　　0.8929

　　0.7972

　　0.7118

　　0.6356

　　0.5675

　　評估值=4╳0.8929+5╳0.7972+6╳0.7118+7╳0.6356+8╳0.5675+(50-50×5%×10)×0.5675=35.005萬(wàn)元

　　對于計算題的把握，大家首先要學(xué)會(huì )分析，分析好題意然后結合所學(xué)理論知識和公式進(jìn)行作答。