中級會(huì )計師《中級會(huì )計實(shí)務(wù)》專(zhuān)項試題
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考點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的范圍
單項選擇題
下列各項中，不屬于企業(yè)投資性房地產(chǎn)的是( )。
A、企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權
B、企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的旅館
C、企業(yè)持有并準備增值后轉讓的土地使用權
D、企業(yè)開(kāi)發(fā)完成后用于出租的房地產(chǎn)
【正確答案】 B
【答案解析】 選項B，企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的旅館，其持有目的主要是通過(guò)提供客房服務(wù)賺取的服務(wù)收入，所以該旅館不確認為投資性房地產(chǎn)。
考點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的初始計量
多項選擇題
下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)進(jìn)行初始計量的會(huì )計處理中，表述正確的有( )。
A、采用成本模式進(jìn)行后續計量的投資性房地產(chǎn)，取得時(shí)按照成本進(jìn)行初始計量
B、采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續計量的投資性房地產(chǎn)，取得時(shí)按照公允價(jià)值進(jìn)行初始計量
C、自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構成
D、外購投資性房地產(chǎn)的成本，包括購買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出
【正確答案】 ACD
【答案解析】 無(wú)論采用公允價(jià)值模式還是成本模式進(jìn)行后續計量的投資性房地產(chǎn)，均應按照成本進(jìn)行初始計量。
考點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量
單項選擇題
下列項目中，屬于外購投資性房地產(chǎn)的是( )。
A.企業(yè)購入的寫(xiě)字樓直接出租
B.企業(yè)購入的土地準備建造辦公樓
C.企業(yè)購入的土地準備建造辦公樓，之后改為持有以備增值
D.企業(yè)購入的寫(xiě)字樓自用2年后再出租
【正確答案】 A
【答案解析】 對于企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入房地產(chǎn)的同時(shí)開(kāi)始對外出租，才能稱(chēng)之為外購的投資性房地產(chǎn)。
考點(diǎn)：與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續支出
判斷題
與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續支出，應當在發(fā)生時(shí)計入當期損益。( )
【正確答案】 ×
【答案解析】 與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續支出，滿(mǎn)足投資性房地產(chǎn)確認條件的應當計入投資性房地產(chǎn)的成本，不滿(mǎn)足投資性房地產(chǎn)確認條件的應當在發(fā)生時(shí)計入當期損益。
考點(diǎn)：采用公允價(jià)值模式計量的投資性房地產(chǎn)
多項選擇題
下列關(guān)于采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續計量的投資性房地產(chǎn)會(huì )計處理的表述中，正確的有( )。
A.按預計使用年限計提折舊
B.公允價(jià)值變動(dòng)的金額計入當期損益
C.公允價(jià)值變動(dòng)的金額計入其他綜合收益
D.自用房地產(chǎn)轉換為采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續計量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值高于賬面價(jià)值的差額計入其他綜合收益
【正確答案】 BD
【答案解析】 采用公允價(jià)值模式計量的投資性房地產(chǎn)不計提折舊，選項A錯誤;公允價(jià)值變動(dòng)的金額計入公允價(jià)值變動(dòng)損益，選項C錯誤。
考點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)后續計量模式的變更
單項選擇題
投資性房地產(chǎn)的后續計量從成本模式轉為公允價(jià)值模式的，轉換日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于其賬面價(jià)值的差額會(huì )對下列財務(wù)報表項目產(chǎn)生影響的是( )。
A.資本公積
B.營(yíng)業(yè)外收入
C.未分配利潤
D.投資收益
【正確答案】 C
【答案解析】 投資性房地產(chǎn)后續計量由成本模式變更為公允價(jià)值模式計量屬于會(huì )計政策變更，公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額應調整期初留存收益(盈余公積和未分配潤)。
考點(diǎn)：房地產(chǎn)的轉換
單項選擇題
2011年7月1日，甲公司將一項按照成本模式進(jìn)行后續計量的投資性房地產(chǎn)轉換為固定資產(chǎn)。該資產(chǎn)在轉換前的賬面原價(jià)為4 000萬(wàn)元，已計提折舊200萬(wàn)元，已計提減值準備100萬(wàn)元，轉換日的公允價(jià)值為3 850萬(wàn)元，假定不考慮其他因素，轉換日甲公司應借記“固定資產(chǎn)”科目的金額為( )萬(wàn)元。
A.3 700
B.3 800
C.3 850
D.4 000
【正確答案】 D
【答案解析】 轉換日甲公司應按轉換前投資性房地產(chǎn)原價(jià)4 000萬(wàn)元借記“固定資產(chǎn)”科目。
考點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的處置
單項選擇題
A公司2009年1月1日外購一幢建筑物，入賬價(jià)值為1 000萬(wàn)元，自購入當日起以經(jīng)營(yíng)租賃方式對外出租，年租金為40萬(wàn)元，每年年初收取。A公司采用公允價(jià)值模式對其進(jìn)行后續計量。2009年12月31日該建筑物的公允價(jià)值為1 040萬(wàn)元，2010年12月31日該建筑物的公允價(jià)值為1 020萬(wàn)元，2011年1月1日A公司出售該建筑物，售價(jià)1 050萬(wàn)，不考慮所得稅等其他因素，則處置時(shí)影響損益的金額合計為( )萬(wàn)元。
A、10
B、30
C、50
D、40
【正確答案】 B
【答案解析】 處置時(shí)影響損益的金額等于處置時(shí)所做的相關(guān)賬務(wù)處理中損益類(lèi)科目借貸方金額相抵后的余額。
處置時(shí)相關(guān)的賬務(wù)處理為：
借：銀行存款 1 050
貸：其他業(yè)務(wù)收入 1 050
借：其他業(yè)務(wù)成本 1 020
貸：投資性房地產(chǎn)—成本 1 000
—公允價(jià)值變動(dòng) 20
借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 20
貸：其他業(yè)務(wù)成本 20
處置時(shí)影響損益的金額=其他業(yè)務(wù)收入1 050-其他業(yè)務(wù)成本1 020-公允價(jià)值變動(dòng)損益20+其他業(yè)務(wù)成本的減少20=30(萬(wàn)元)。
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