2017年價(jià)格鑒證師考試案例分析
導語(yǔ)：在價(jià)格鑒證師的考試中，關(guān)于變現、拍賣(mài)物的價(jià)格認證的內容你知道嗎?下面是百分網(wǎng)小編整理的考試案例，需要了解學(xué)習的朋友們一起來(lái)看看吧。
價(jià)格鑒證案例分析：
變現、拍賣(mài)物的價(jià)格認證
一、基本情況
××市司法鑒定中心向某價(jià)格認證中心出具委托書(shū)，要求對一輛本田雅閣汽車(chē)進(jìn)行價(jià)格鑒定(拍賣(mài)底價(jià))。車(chē)牌號碼魯R-××××，發(fā)動(dòng)機號碼K24A41011191，車(chē)架號LH9CM56633A009494�；鶞嗜掌跒�2008年1月23日。
委托方提供的資料：(1)機動(dòng)車(chē)行駛證;(2)車(chē)輛購置附加稅證。
二、受理審核
某司法機關(guān)委托后，認證中心指定專(zhuān)人對委托內容及材料進(jìn)行了認真審核，通過(guò)審核發(fā)現沒(méi)有標的物養路費交納情況和年度審驗情況的有關(guān)資料。該認證中心向委托方發(fā)出補充材料的函，要求提供標的物相關(guān)材料證明。因標的物各項手續齊全，委托方很快補充了有關(guān)資料。
該認證中心認真審核了委托內容及材料后，確定予以受理，并組成鑒定小組，指派了主、協(xié)辦人員，向委托方送達了受理通知書(shū)，約定時(shí)間進(jìn)行對標的物進(jìn)行實(shí)物查勘。
三、現場(chǎng)勘察
標的物為本田雅閣轎車(chē)，型號為HG7240，車(chē)牌號碼魯R-××××，發(fā)動(dòng)機號碼K24A41011191，車(chē)架號LH9CM56633A009494。初次登記日期2003年9月，非營(yíng)運車(chē)輛，已行駛里程86000公里，車(chē)輛養路費交納至2008年3月，檢驗合格至2008年6月�，F場(chǎng)查勘結論為：
(1)車(chē)身右側葉子板有碰撞痕跡，車(chē)身多處有補漆痕跡，輪胎氣壓正常，玻璃完整無(wú)損。
(2)皮飾座椅等內部裝飾正常，前排座椅能正常調動(dòng)，安全帶正常。
(3)發(fā)動(dòng)機外觀(guān)整潔、能正常點(diǎn)火、無(wú)異常噪音;儀表工作正常;各種燈光正常。
(4)路試加速至90km/h時(shí)發(fā)動(dòng)機和底盤(pán)均無(wú)異常噪音，正常剎車(chē)時(shí)無(wú)尖叫及跑偏等現象。
四、市場(chǎng)調查
廣州本田雅閣HG7240市場(chǎng)價(jià)格23.28萬(wàn)元;二手車(chē)市場(chǎng)相近使用年限的價(jià)格為18萬(wàn)元。
五、鑒定方法
重置成本法
六、鑒定的技術(shù)路線(xiàn)
(1)計算成新率車(chē)輛的最高使用年限為180個(gè)月，已使用27個(gè)月，則成新率=(180-27)/180=0.85，綜合考慮取整0.8;
(2)鑒定價(jià)格23.28×0.8=204864(元);
(3)確定拍賣(mài)底價(jià)考慮汽車(chē)市場(chǎng)的激烈竟爭所引起的持幣觀(guān)望及二手車(chē)市場(chǎng)價(jià)格與理論價(jià)格的差異，決定以鑒定值下調20(《最高人民法院關(guān)于民事執行中拍賣(mài)、變賣(mài)財產(chǎn)的規定》法釋(2004)16號第八條：第一次拍賣(mài)時(shí)，不得低于評估價(jià)或者市價(jià)的百分之八十;如果出現流拍，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數額不得超過(guò)前次保留價(jià)的百分之二十)作為拍賣(mài)底價(jià)，即拍賣(mài)底價(jià)=204864×80=163891，取整數16.4萬(wàn)元。
七、重新鑒定
鑒定結論送達委托幾日后，司法機關(guān)致函我中心，稱(chēng)“經(jīng)某拍賣(mài)行拍賣(mài),因無(wú)人應價(jià),造成本次拍賣(mài)流拍.為了及時(shí)將罰沒(méi)物資變價(jià)處理,特委托貴中心對拍賣(mài)底價(jià)進(jìn)行調整”。接函后，經(jīng)集體討論決定，在原拍賣(mài)底價(jià)的基礎上下調百分之二十進(jìn)行調整，即拍賣(mài)底價(jià)=16.40.8=13.1(萬(wàn)元)。結果，據委托方介紹，第二次拍賣(mài)時(shí)僅有3人報名，最后以起拍價(jià)(底價(jià))成交。
評析：影響拍賣(mài)物品價(jià)格的因素比較多，不但要考慮正常交易下各項因素的影響，還要考慮最終的拍賣(mài)目的。本例中要求委托方補充標的物養路費交納和年檢情況的材料是必要的，因為它直接影響標的物拍賣(mài)的最終價(jià)格。但在計算重置價(jià)值時(shí)沒(méi)有考慮車(chē)輛購置附加稅、車(chē)輛牌照費且成新率的計算完全采用年限法，沒(méi)有考慮車(chē)輛在不同時(shí)期貶值率的差異，更沒(méi)有考慮經(jīng)濟性貶值和功能性貶值，這都不同程度的影響了鑒定的價(jià)格。
在工作中我們會(huì )時(shí)常遇到這樣的情況，這樣做是否合理，具體的規定又是什么?我們到底應出具什么價(jià)格，又應如何確定變現率，并最終確定拍賣(mài)底價(jià)。這就需要我們對拍賣(mài)的性質(zhì)和特點(diǎn)進(jìn)行詳細的了解。
一、關(guān)于拍賣(mài)底價(jià)和拍賣(mài)保留價(jià)
對于拍賣(mài)財物來(lái)說(shuō)，它是一種基于特定市場(chǎng)下的物品，在實(shí)際經(jīng)濟生活中，有兩種不同性質(zhì)的拍賣(mài)。第一種是基于自愿原則的，即拍賣(mài)委托人將自己所有的財物或權利委托拍賣(mài)人進(jìn)行拍賣(mài)。常見(jiàn)的有古董、字畫(huà)、郵票等的拍賣(mài)，土地使用權出讓拍賣(mài)也屬于這種性質(zhì)。另一種不是基于自愿原則的，往往出現在破產(chǎn)清算、抵押清償和涉訟涉案的情況中，是一種被迫的強制拍賣(mài)。
拍賣(mài)底價(jià)。底價(jià)是標的物的最低商業(yè)價(jià)值，或者說(shuō)是價(jià)格鑒證機構確認的標的物在拍賣(mài)市場(chǎng)(一個(gè)受強制快速變現因素影響而形成的一個(gè)不完全市場(chǎng))上最可能的成交價(jià)，相對于拍賣(mài)委托人來(lái)說(shuō)是一種客觀(guān)性的價(jià)格�！斗康禺a(chǎn)估價(jià)規范》第6.10.2條規定：房地產(chǎn)拍賣(mài)底價(jià)評估，首先應以公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標準為原則確定其客觀(guān)合理價(jià)格，之后再考慮短期強制處分(快速變現)等因素的影響確定拍賣(mài)底價(jià)。
拍賣(mài)保留價(jià)�！吨腥A人民共和國拍賣(mài)法》第二十八條規定“委托人有權確定拍賣(mài)標的的保留價(jià)，并要求拍賣(mài)人保密。拍賣(mài)國有資產(chǎn)，依照法律或者按照國務(wù)院規定需要評估的，應當經(jīng)依法設立的評估機構評估，并根據評估結果確定拍賣(mài)標的的保留價(jià)。”第五十五條規定“拍賣(mài)無(wú)保留價(jià)的，拍賣(mài)師應當在拍賣(mài)前予以說(shuō)明。拍賣(mài)標的有保留價(jià)的，競買(mǎi)人的最高應價(jià)未達到保留價(jià)時(shí)，該應價(jià)不發(fā)生效力，拍賣(mài)師應當停止拍賣(mài)標的的拍賣(mài)。”可以看出，保留價(jià)則是拍賣(mài)委托人在底價(jià)基礎上根據評估底價(jià)確定的，相對來(lái)說(shuō)更具有主觀(guān)的意味。
第一種性質(zhì)的拍賣(mài)，即基于自愿原則的拍賣(mài)情形下，拍賣(mài)委托人是拍賣(mài)標的的所有人，有權自行確定拍賣(mài)標的的底價(jià)或最低商業(yè)價(jià)值，自行確定拍賣(mài)保留價(jià)。通俗地說(shuō)就是：我就打算按這個(gè)價(jià)錢(qián)賣(mài)，低于這個(gè)價(jià)錢(qián)我就不賣(mài)了。此時(shí)，底價(jià)即保留價(jià)。在拍賣(mài)未成交的情況下，委托人可以降低自己的底價(jià)(保留價(jià))，因為最低商業(yè)價(jià)值是他自己確定的，他自己可以更改。在第二種性質(zhì)的拍賣(mài)，即強制拍賣(mài)的情形下，作為最低商業(yè)價(jià)值的底價(jià)就不能與保留價(jià)等同了。這是因為：第一，這兩個(gè)價(jià)格是由不同的主體確定的，底價(jià)是由法定的價(jià)格鑒證機構依法確定的;保留價(jià)則是由拍賣(mài)委托人，即司法機關(guān)或清算組、債權人委員會(huì )在委托拍賣(mài)合同中確定的。第二，底價(jià)在評估報告有效期內，如無(wú)特殊情況一般不能更改;保留價(jià)則可以在多次拍賣(mài)中向下調整，以期能夠成交，但不能低于底價(jià)。第三，底價(jià)的更改必須由法定的價(jià)格鑒證機構依據變化了的條件做出新的鑒定;保留價(jià)則可以在底價(jià)之上，根據市場(chǎng)和拍賣(mài)的具體情況靈活確定。我們在工作中受理的案件大都屬于第二種情況，因此，依法確定的拍賣(mài)底價(jià)是拍賣(mài)的最終保留價(jià)，也是不可隨意突破的價(jià)格底線(xiàn)。
二、如何確定拍賣(mài)底價(jià)
拍賣(mài)物的底價(jià)是委托人確定的最低可轉讓價(jià)格，起到保護委托人利益或保護拍賣(mài)品基本價(jià)值的一個(gè)最低限。底價(jià)要根據拍賣(mài)物本身的實(shí)際價(jià)值及再生能力、升值潛力、獲利能力與買(mǎi)方的普遍需求和市場(chǎng)供需情況來(lái)確定。底價(jià)應是買(mǎi)方所能接受的價(jià)格，否則拍賣(mài)不能成交。
《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執行中拍賣(mài)、變賣(mài)財產(chǎn)的規定》(法釋[2004]16號)將財產(chǎn)處置方式分為拍賣(mài)、變賣(mài)等兩種方式：
1、拍賣(mài)。司法解釋第八條規定：“拍賣(mài)保留價(jià)由人民法院參照評估價(jià)確定;未作評估的，參照市價(jià)確定，并應當征詢(xún)有關(guān)當事人的意見(jiàn)。人民法院確定的保留價(jià)，第一次拍賣(mài)時(shí)，不得低于評估價(jià)或者市價(jià)的百分之八十;如果出現流拍，再行拍賣(mài)時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數額不得超過(guò)前次保留價(jià)的百分之二十。”另外還規定動(dòng)產(chǎn)只能經(jīng)兩次拍賣(mài)，而不動(dòng)產(chǎn)或其他財產(chǎn)可以經(jīng)三次拍賣(mài)。按照以上規定，可以計算出每一次拍賣(mài)最低保留價(jià)與評估價(jià)的比例：
第一次拍賣(mài)最低保留價(jià)=評估價(jià)×80。
第二次拍賣(mài)最低保留價(jià)=第一次拍賣(mài)保留價(jià)×(1-20)
=評估價(jià)×80×(1-20)=評估價(jià)×64
第三次拍賣(mài)最低保留價(jià)=第二次拍賣(mài)保留價(jià)×(1-20)
=評估價(jià)×64×(1-20)=評估價(jià)×51.2
2、變賣(mài)。除拍賣(mài)的處置方式外，司法解釋第三十四條規定：“對查封、扣押、凍結的財產(chǎn)，當事人雙方及有關(guān)權利人同意變賣(mài)的，可以變賣(mài)。”第三十五條規定：“按照評估價(jià)格變賣(mài)不成的，可以降低價(jià)格變賣(mài)，但最低的變賣(mài)價(jià)不得低于評估價(jià)的二分之一。”因此：變賣(mài)最低保留價(jià)=評估價(jià)×50。
可以看出，變賣(mài)最低保留價(jià)與第三次拍賣(mài)最低保留價(jià)大致相當，約為評估價(jià)的50左右。
拍賣(mài)物底價(jià)的確定有兩種情況：一是由于企業(yè)破產(chǎn)、以資抵債或其他方面的原因，急于將標的物出售，以變現其價(jià)值，不可能像正常出售那樣實(shí)現其現行市價(jià)，要考慮拍賣(mài)費用、時(shí)限等因素，對此類(lèi)一般采用清算價(jià)格法。實(shí)際中采用重置成本折扣法、現行市價(jià)折扣法、基準地價(jià)修正法和詢(xún)問(wèn)法。二是對于不急于變現的，其價(jià)值隨著(zhù)時(shí)間的延長(cháng)而增加的物品，如文物、字畫(huà)的拍賣(mài)底價(jià)的確定應采用現行市價(jià)法，并考慮標的物與參照物的差異程度以及有關(guān)變現的費用來(lái)調整標的物的價(jià)值。從以上的規定可以看出，對強制拍賣(mài)物品(除動(dòng)產(chǎn)外)的拍賣(mài)底價(jià)可以掌握到評估價(jià)的50左右。
評估價(jià)、拍賣(mài)保留價(jià)和拍賣(mài)底價(jià)本來(lái)是兩個(gè)不同的價(jià)值概念，但在我們工作的運用中經(jīng)常產(chǎn)生混淆。委托方委托我們做拍賣(mài)底價(jià)，我們往往是在評估價(jià)的基礎上下浮一個(gè)變現系數，且這個(gè)系數大都掌握在20左右。根據我們以往的理解，法院還可以在這個(gè)基礎上再下浮20來(lái)確定起拍價(jià)，現在看是錯誤的。因為拍賣(mài)底價(jià)是拍賣(mài)的最終保留價(jià)，是不可突破的價(jià)格底線(xiàn)，在評估報告有效期內，如無(wú)特殊情況一般不能更改。
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