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2016年物業(yè)管理師《制度與政策》專(zhuān)項訓練
單項選擇題
1、我國對房地產(chǎn)管理實(shí)行( C )管理方式。
A、登記 B、注冊 C、權證 D、備案
2、下列各項中，不屬于業(yè)主權利的是( B )。
A、參加業(yè)主大會(huì )會(huì )議，行使投票權 B、管理專(zhuān)項維修資金
C、監督業(yè)主委員會(huì )的工作 D、提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì )會(huì )議
3、下列各項中，不屬于業(yè)主義務(wù)的是( C )。
A、遵守業(yè)主公約
B、遵守物業(yè)管理區域內環(huán)境衛生維護方面的規章制度
C、監督業(yè)主委員會(huì )的工作
D、按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費用
4、下列關(guān)于業(yè)主大會(huì )的說(shuō)法中，不正確的是( D )。
A、業(yè)主大會(huì )是業(yè)主參與物業(yè)管理活動(dòng)的組織形式
B、業(yè)主大會(huì )應在當地政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)的指導下成立
C、一個(gè)物業(yè)管理區域內只能成立一個(gè)業(yè)主大會(huì )
D、一個(gè)物業(yè)管理區域內必須成立一個(gè)業(yè)主大會(huì )
5、在業(yè)主大會(huì )籌備組成立過(guò)程中，不涉及( C )。
A、業(yè)主代表 B、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)
C、物業(yè)管理企業(yè) D、建設單位
6、業(yè)主大會(huì )籌備組的工作內容，應當在首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議召開(kāi)( C )日前以書(shū)面形式在物業(yè)管理區域內公告。
A、7 B、10 C、15 D、30
7、業(yè)主大會(huì )籌備組應當自組成之日起( C )日內，組織業(yè)主召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議。
A、10 B、15 C、30 D、60
8、首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議的法定召集人是( A )。
A、業(yè)主大會(huì )籌備組 B、居民委員會(huì )
C、業(yè)主委員會(huì ) D、物業(yè)公司
9、下列各項中，不屬于業(yè)主大會(huì )職責的是( D )。
A、制定、修改業(yè)主公約 B、選舉、更換業(yè)主委員會(huì )委員
C、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè) D、決定專(zhuān)項維修基金繳納額度
10、召開(kāi)業(yè)主大會(huì )臨時(shí)會(huì )議，最少需要( B )%以上業(yè)主提議召開(kāi)。
A、10 B、20 C、50 D、60
11、發(fā)生下列情況，不必召開(kāi)業(yè)主大會(huì )臨時(shí)會(huì )議的是( D )。
A、發(fā)生重大事故需及時(shí)處理 B、發(fā)生緊急事件需及時(shí)處理
C、30%業(yè)主提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì )臨時(shí)會(huì )議 D、物業(yè)公司提議召開(kāi)※
12、業(yè)主大會(huì )作出的一般決定，實(shí)行( A )原則表決。
A、簡(jiǎn)單多數 B、2/3特別多數
C、3/4特別多數 D、85%特別多數
13、業(yè)主大會(huì )作出制定和修改業(yè)主公約的決定，實(shí)行( B )原則表決。
A、簡(jiǎn)單多數 B、2/3特別多數
C、3/4特別多數 D、85%特別多數
14、業(yè)主大會(huì )作出選聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，實(shí)行( B )原則表決。
A、簡(jiǎn)單多數 B、2/3特別多數
C、3/4特別多數 D、85%特別多數
15、業(yè)主大會(huì )作出解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，實(shí)行( B )原則表決。
A、簡(jiǎn)單多數 B、2/3特別多數
C、3/4特別多數 D、85%特別多數
16、業(yè)主大會(huì )作出修改業(yè)主大會(huì )議事規則的決定，實(shí)行( B )原則表決。
A、簡(jiǎn)單多數 B、2/3特別多數
C、3/4特別多數 D、85%特別多數
17、業(yè)主大會(huì )作出專(zhuān)項維修資金使用與續籌方案的決定，實(shí)行( B )原則表決。
A、簡(jiǎn)單多數 B、2/3特別多數
C、3/4特別多數 D、85%特別多數
18、關(guān)于業(yè)主大會(huì )活動(dòng)規則，下列說(shuō)法中不正確的是( D )。
A、業(yè)主大會(huì )會(huì )議分為定期會(huì )議和臨時(shí)會(huì )議
B、業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會(huì )會(huì )議的，可以書(shū)面委托代理人參加
C、物業(yè)管理區也內業(yè)主人數較多的，可以按照幢、單元、樓層等為單位，推選出一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì )
D、業(yè)主代理人享有業(yè)主的一切權利
19、在《物業(yè)管理條例》實(shí)施以前，各地在物業(yè)管理實(shí)踐中，大多采用( C )制度。
A、居民委員會(huì ) B、房屋管理會(huì )
C、業(yè)主委員會(huì ) D、居民自管
20、《物業(yè)管理條例》中將業(yè)主委員會(huì )明確定位為業(yè)主大會(huì )的( C )。
A、輔助機構 B、管理機構
C、執行機構 D、代理機構
21、除了首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議外，業(yè)主大會(huì )會(huì )議的法定召集人是( C )。
A、業(yè)主大會(huì )籌備組 B、居民委員會(huì )
C、業(yè)主委員會(huì ) D、物業(yè)公司
22、下列各項中，不屬于業(yè)主委員會(huì )主要職責的是( D )。
A、召集業(yè)主大會(huì )會(huì )議，報告物業(yè)管理的實(shí)施情況
B、監督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同
C、監督業(yè)主公約的實(shí)施
D、決定維修基金使用、續籌方案
23、《物業(yè)管理條例》明確規定，政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)對業(yè)主委員會(huì )實(shí)行( D )制度。
A、登記 B、注冊
C、審批 D、備案
24、業(yè)主委員會(huì )備案市建為自選舉產(chǎn)生之日起( B )日內。
A、10 B、30
C、50 D、60
25、業(yè)主委員會(huì )委員發(fā)生下列哪種情形，其資格仍可以保留( D )。
A、有犯罪行為的
B、因物業(yè)轉讓不再是業(yè)主
C、以書(shū)面形式向業(yè)主大會(huì )提出辭呈
D、無(wú)故缺席業(yè)主委員會(huì )會(huì )議三次以上
26、業(yè)主委員會(huì )召開(kāi)臨時(shí)會(huì )議，需要經(jīng)過(guò)( B )以上業(yè)主委員會(huì )委員通過(guò)。
A、1/4 B、1/3
C、1/2 D、3/5
27、下列關(guān)于業(yè)主委員會(huì )的說(shuō)法中不正確的是( A )。
A、業(yè)主委員會(huì )開(kāi)展工作的經(jīng)費由全體業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同承擔
B、業(yè)主委員會(huì )應當在任期屆滿(mǎn)兩個(gè)月前召開(kāi)業(yè)主大會(huì )會(huì )議，進(jìn)行業(yè)主委員會(huì )的換屆選舉工作
C、業(yè)主委員會(huì )只能在物業(yè)管理區域內就物業(yè)管理有關(guān)的事項代表全體業(yè)主行使權利
D、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)對業(yè)主委員會(huì )的活動(dòng)有監督管理職責
28、業(yè)主公約的制定者為( C )。
A、業(yè)主大會(huì ) B、業(yè)主委員會(huì )
C、全體業(yè)主 D、建設單位
29、關(guān)于業(yè)主公約的法律效力，下列說(shuō)法中不正確的是( D )。
A、業(yè)主公約是物業(yè)管理區域內全體業(yè)主建立的共同契約
B、業(yè)主公約對物業(yè)管理區域內的全體業(yè)主具有約束力
C、業(yè)主公約對物業(yè)的繼受人自動(dòng)產(chǎn)生效力
D、業(yè)主公約對物業(yè)使用人沒(méi)有法律效力
30、業(yè)主臨時(shí)公約的制定者為( D )。
A、業(yè)主大會(huì ) B、業(yè)主委員會(huì )
C、物業(yè)公司 D、建設單位
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