2016物業(yè)管理師《管理實(shí)務(wù)》章節練習題與答案

　　一、單項選擇題

　　1、( )是物業(yè)管理服務(wù)產(chǎn)品預購的一種交易方式。

　　A、物業(yè)管理投標出

　　B、物業(yè)管理企業(yè)選聘

　　C、物業(yè)管理招標

　　D、物業(yè)管理企業(yè)競標

　　2、物業(yè)管理招標由物業(yè)的建設單位、業(yè)主大會(huì )或物業(yè)所有權人根據( )，制訂符合其管理服務(wù)要求和標準的招標文件。

　　A、物業(yè)管理服務(wù)費

　　B、物業(yè)管理服務(wù)標準

　　C、物業(yè)服務(wù)合同

　　D、物業(yè)管理服務(wù)內容

　　3、物業(yè)管理招標是由多家物業(yè)管理企業(yè)或專(zhuān)業(yè)管理公司參與競投，從中選擇( )的競投者，并與之訂立物業(yè)管理服務(wù)合同的一種交易行為。

　　A、最符合條件

　　B、服務(wù)費用最低

　　C、服務(wù)標準最高

　　D、性?xún)r(jià)比最高

　　4、物業(yè)管理投標，是對物業(yè)管理招標的響應，是指( )的物業(yè)管理企業(yè)，根據招標文件中確定的各項管理服務(wù)要求與標準，編制投標文件，參與投標競爭的行為。

　　A、具有相應資質(zhì)

　　B、符合招標條件

　　C、被指定參加

　　D、由上級領(lǐng)導推薦

　　5、根據物業(yè)的不同類(lèi)型，可以將物業(yè)管理招標分為( )兩大類(lèi)招標。

　　A、住宅項目和寫(xiě)字樓項目

　　B、住宅項目和商業(yè)項目

　　C、商業(yè)項目和非商業(yè)項目

　　D、住宅項目和非住宅項目

　　6、物業(yè)管理招標的方式包括( )。

　　A、公開(kāi)招標和邀請招標

　　B、公開(kāi)招標和非公開(kāi)招標

　　C、協(xié)議招標和邀請招標

　　D、住宅項目招標與非住宅項目招標

　　7、物業(yè)管理招標投標的基本原則是：物業(yè)管理招標投標應依法組織實(shí)施，招標投標過(guò)程應( )。

　　A、公開(kāi)、合理、平等

　　B、公開(kāi)、公平、合理

　　C、公開(kāi)、合理、公正

　　D、公開(kāi)、公平、公正

　　8、物業(yè)管理投標的條件：必須符合( )規定的要求。

　　A、資質(zhì)管理

　　B、法律法規和招標方

　　C、法律法規

　　D、資質(zhì)管理和招標方

　　9、根據物業(yè)管理服務(wù)的方式可以將物業(yè)管理招標分為( )

　　A、公開(kāi)招標和邀請招標

　　B、全權管理項目招標和顧問(wèn)項目招標

　　C、整體物業(yè)管理項目招標和單項服務(wù)項目招標

　　D、全方位服務(wù)型管理和顧問(wèn)服務(wù)型管理

　　10、公開(kāi)招標的主要特點(diǎn)是招標人以公開(kāi)的方式邀請( )的法人組織參與投標，招標程序和中標結果公開(kāi)，評選條件及程序是預先設定的，且不允許在程序啟動(dòng)后單方面變更。

　　A、確定 B、3—5家

　　C、符合要求 D、不確定

　　11、按照《物業(yè)管理條例》和《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》規定，投標人少于3個(gè)或者住宅規模較小的，經(jīng)( )批準，可以采用協(xié)議方式選聘其有相應資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。

　　A、業(yè)主委員會(huì )B、招標方

　　C、物業(yè)所在地的區、縣人民政府地產(chǎn)行政主管部門(mén)D、建設單位

　　參考答案

　　1-11 C D A B D A D B B D C

　　二、多項選擇題

　　1、非住宅類(lèi)項目招標可分為( )招標等。

　　A、商業(yè)區 B、寫(xiě)字樓

　　C、工業(yè)區 D、高層建筑

　　2、根據物業(yè)管理項目服務(wù)內容和招標人的不同要求，可以將物業(yè)管理招標分為( )等。

　　A、整體物業(yè)管理項目招標

　　B、工程項目招標

　　C、單項服務(wù)項目招標

　　D、分階段項目招標

　　3、根據物業(yè)管理招標主體的不同，可以將物業(yè)管理招標分為( )的招標。

　　A、招標公司為主體

　　B、物業(yè)建設單位為主體

　　C、業(yè)主大會(huì )為主體

　　D、物業(yè)產(chǎn)權人為主體

　　4、根據物業(yè)管理服務(wù)的方式不同，物業(yè)管理招標可以分為( )等。

　　A、全權管理項目招標

　　B、單項服務(wù)項目招標

　　C、分階段項目招標

　　D、顧問(wèn)項目招標

　　5、物業(yè)管理招標投標具有( )等特點(diǎn)。

　　A、綜合性 B、差異性

　　C、行業(yè)特殊性 D、隱蔽性

　　6、物業(yè)管理招標可分為下列( )三個(gè)階段的招標。

　　A、早期介入 B、前期物業(yè)管理

　　C、后期物業(yè)管理 D、日常物業(yè)管理

　　7、物業(yè)管理招標的條件包括( )。

　　A、主體條件

　　B、投標方條件

　　C、項目條件

　　D、業(yè)主構成條件

　　8、物業(yè)管理招標程序包括成立招標領(lǐng)導小組、編制招標文件、公布招標公告或發(fā)出投標邀請書(shū)、發(fā)放招標文件、投標申請人資格預審、接受投標文件、成立評標委員會(huì )和( )等階段的內容。

　　A、開(kāi)標 B評標 C商議 D中標

　　9、物業(yè)管理投標的程序包括：( )、送交投標文件、接受招標方的資格審查、參加開(kāi)標、現場(chǎng)答辯和評標、簽約并執行合同等內容。

　　A、獲取招標信息

　　B、項目評估與風(fēng)險防范

　　C、了解專(zhuān)家評委的組成

　　D、準備投標文件

　　10、投標的策略和技巧主要包括：投標的組織策劃、項目的現場(chǎng)踏勘和( )等內容。

　　A、投標文件的編寫(xiě)

　　B、投標報價(jià)的策略和技巧

　　C、現場(chǎng)答辯的技巧

　　D、標書(shū)包裝的技巧

　　11、制定物業(yè)管理方案的一般程序包括組織經(jīng)營(yíng)、管理、技術(shù)、財務(wù)人員參與物業(yè)管理方案的制訂：對招標物業(yè)項目的基本情況進(jìn)行分析，收集相關(guān)信息及資料，根據招標文件規定的需求內容進(jìn)行分工、協(xié)作確定組織架構和人員配置：根據物業(yè)資料及設備設施技術(shù)參數、組織架構及人員配置情況、市場(chǎng)信息、管理經(jīng)驗等情況詳細測算物業(yè)管理成本：以及( )。

　　A、根據招標文件規定的物業(yè)管理需求內容制訂詳細的操作方案

　　B、測算物業(yè)管理服務(wù)費(合同總價(jià)和單價(jià))

　　C、對擬訂的物業(yè)管理方案進(jìn)行審核、校對、調整、排版、印制、裝幀

　　D、多渠道了解其他投標企業(yè)的信息，隨時(shí)修改自己的方案

　　12、物業(yè)管理招標投標的策劃與實(shí)施應做好以下主要工作：( )

　　A、獲取招標信息

　　B、盡量不參加招標方的資格審查

　　C、登記并取得招標文件、準備投標文件、送交投標文件

　　D、簽約并執行合同

　　參考答案

　　1.ABC 2.ACD 3.BCD 4.AD 5.ABC 6.ABC 7.AC 8.ABD 9.ABD 10.ABC 11.ABC 12.ACD

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