2015年物業(yè)管理師考試《綜合能力》練習題
1、寫(xiě)字樓物業(yè)的特點(diǎn)不包括( )。
A、所處區位好，規模大 B、多為現代化的多層建筑
C、功能齊全、配套設施完善 D、多由專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理企業(yè)管理
2、寫(xiě)字樓物業(yè)管理常規目標集經(jīng)營(yíng)目標、管理目標和( )三位一體，互相滲透。
A、價(jià)格目標 B、價(jià)值目標 C、成本目標 D、服務(wù)目標
3、編制營(yíng)業(yè)成本預算，應以( )預算為基礎。
A.支出 B.費用 C.收入 D.工資
4、適合經(jīng)營(yíng)管理水平較高、業(yè)務(wù)結構和業(yè)務(wù)數量較為穩定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)采用的預算編制方法是( )。
A.固定預算 B.零基預算 C.滾動(dòng)預算 D.概率預算
5、物業(yè)服務(wù)有效需求的特征是( )。
A.有需要無(wú)購買(mǎi)力 B.無(wú)需要有購買(mǎi)力
C.無(wú)需要也無(wú)購買(mǎi)力 D.有需要也有購買(mǎi)力
6、物業(yè)管理服務(wù)成本中按規定提取的福利基金按工資總額的( )計算。
A.1.5% B.2% C.12% D.14%
7、下列費用中，計入物業(yè)服務(wù)企業(yè)財務(wù)費用的是( )。
A.財務(wù)人員的工資 B.金融機構手續費
C.法定稅費 D.財務(wù)部門(mén)辦公費
8、政府辦公樓雖然具有寫(xiě)字樓的功能，但與一般寫(xiě)字樓在( )方面有所區別。
A.建筑規模 B.建筑結構 C.公共性 D.社會(huì )性
9、經(jīng)濟適用住房的開(kāi)發(fā)利潤應控制在( )以下。
A.1% B.2% C.3% D.4%
10、租賃計劃包括租金方案和( )。
A.物業(yè)管理計劃 B.出租策略
C.總體租金水平 D.租金價(jià)格表
參考答案：
1-10：BDCAD DBCCB
11、一般來(lái)說(shuō)，對于中低檔寫(xiě)字樓物業(yè)選擇( )來(lái)進(jìn)行宣傳比較合適。
A、網(wǎng)絡(luò )和報紙上的分類(lèi)廣告、廣播
B、網(wǎng)絡(luò )和報紙上的分類(lèi)廣告、物業(yè)顧問(wèn)機構的期刊
C、電視、廣播
D、網(wǎng)絡(luò )和報紙上的分類(lèi)廣告、電視
12、下列指標中，屬于考核物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)濟效益的指標是( )。
A.物業(yè)增值率 B.房屋完好率
C.成本(費用)降低率 D.重大事故發(fā)生率
13、承保各種團體及個(gè)人在固定場(chǎng)所從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)，以至日常生活中由于意外事故而造成他人人身傷害或財產(chǎn)損失的經(jīng)濟賠償責任的險種是( )保險。
A.雇主責任 B.公眾責任 C.財產(chǎn) D.人身
14、物業(yè)管理績(jì)效評價(jià)中，凈資產(chǎn)收益率的計算公式是( )。
A.凈資產(chǎn)收益率=(凈利潤/平均凈資產(chǎn))×100%
B.凈資產(chǎn)收益率=(凈利潤/凈資產(chǎn)總額)×100%
C.凈資產(chǎn)收益率=(息前稅前利潤/平均資產(chǎn)總額)×100%
D.凈資產(chǎn)收益率=(主營(yíng)業(yè)務(wù)收入凈額/平均流動(dòng)資產(chǎn)總額)×100%
15、制定租金收取辦法的目的是盡量減少( )帶來(lái)?yè)p失。
A.由于遲付或拖欠租金而給業(yè)主
B.由于空置或免租期長(cháng)而給業(yè)主
C.由于空置或免租期長(cháng)而給物業(yè)服務(wù)企業(yè)
D.由于遲付或拖欠租金而給物業(yè)服務(wù)企業(yè)
16、確定寫(xiě)字樓能否滿(mǎn)足某一特定租戶(hù)的面積需求，考慮的因素包括可能的面積組合，該租戶(hù)面積的擴展以及該租戶(hù)( )。
A.承租期限 B.經(jīng)營(yíng)實(shí)力 C.現在的辦公面積 D.經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的性質(zhì)
17、下列指標中，不屬于寫(xiě)字樓物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理績(jì)效評價(jià)指標的是( )。
A.物業(yè)經(jīng)濟指標 B.服務(wù)滿(mǎn)意度 C.物業(yè)品牌化 D.市場(chǎng)占有率
18、某租戶(hù)的基礎租金為10萬(wàn)元/月，其與業(yè)主約定每月200萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)額為自然平衡點(diǎn)，以營(yíng)業(yè)的5%作為百分比租金�，F租戶(hù)本月?tīng)I業(yè)額為200萬(wàn)元，其該月份應繳租金( )萬(wàn)元。
A.9 B.10 C.11 D.20
19、某宗物業(yè)的收益期限為38年，通過(guò)預測得到其未來(lái)5年的凈收益分別為20萬(wàn)元、22萬(wàn)元、25萬(wàn)元、28萬(wàn)元、30萬(wàn)元，從未來(lái)第6年到第38年每年的凈收益將穩定在35萬(wàn)元左右，該類(lèi)物業(yè)的報酬率為10%。試計算該宗物業(yè)的收益價(jià)格。
A.200.86 B.300.86 C.400.86 D.500.86
20、以下不屬于風(fēng)險的特征的是( )。
A、負面性 B、可確定性 C、不確定性 D、可測性
參考答案
11-20：BCBAA DDBBB
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