注冊物業(yè)管理師制度與政策測試題
單項選擇題
1、 房地產(chǎn)權屬登記的作用不包括( )。
A.保證房地產(chǎn)交易安全的需要
B.保護房地產(chǎn)權利人的需要
C.避免交易風(fēng)險實(shí)行房地產(chǎn)權屬登記管理制度可以有效避免交易風(fēng)險
D.房地產(chǎn)權屬登記是房地產(chǎn)管理的基礎工作
2、 下列業(yè)主在履行物業(yè)管理活動(dòng)的義務(wù)中，( )是確保物業(yè)管理正常運行的必要前提。
A.執行業(yè)主大會(huì )的決定
B.按照國家有關(guān)規定繳納專(zhuān)項維修資金
C.配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展服務(wù)活動(dòng)的義務(wù)
D.按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費用
3、 對物業(yè)共用部位、共用設施設備使用和保護，利用物業(yè)共用部位獲得收益的分配，這屬于管理規約中關(guān)于( )的內容。
A.業(yè)主的共同利益
B.物業(yè)的使用、維護、管理
C.業(yè)主應當履行的義務(wù)
D.違反規約應當承擔的責任
4、 物業(yè)服務(wù)合同的委托方是( )。
A.業(yè)主代表
B.業(yè)主委員會(huì )
C.居民委員會(huì )
D.建設單位
5、 【2014年真題】物業(yè)管理服務(wù)，是指業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)物業(yè)服務(wù)合同約定的( )基礎服務(wù)。
A.公共性
B.專(zhuān)業(yè)性
C.關(guān)聯(lián)性
D.全面性
6、 【2013年真題】物業(yè)服務(wù)企業(yè)員工住房公積金和社會(huì )保險費的計提比例，應當按照( )的比例確定。
A.業(yè)主大會(huì )同意
B.當地政府規定
C.職工大會(huì )商定
D.企業(yè)核定
7、為防止投標人以非法手段騙取中標，《前期物業(yè)管理招投標管理暫行辦法》規定的禁止行為不包括( )。
A.投標人可以以他人名義投標，但是要取得他人的同意
B.禁止投標人以向招標人或者評標委員會(huì )成員不正當手段謀取中標
C.投標人不得與招標人串通投標，損害國家利益、社會(huì )公共利益或者他人的合法權益
D.投標人不得相互串通投標，不得排擠其他投標人的公平競爭，不得損害投標人或者其他投標人的合法權益
多項選擇題
8、 符合建設單位在承接查驗中義務(wù)的有( )。
A.建設單位應當在物業(yè)承接查驗協(xié)議簽訂后14日內辦理物業(yè)交接手續，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)服務(wù)用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設施設備
B.建設單位應當根據物業(yè)服務(wù)企業(yè)的書(shū)面通知，及時(shí)解決現場(chǎng)查驗中發(fā)現的物業(yè)共用部位、共用設施設備數量和質(zhì)量不符合規定的問(wèn)題，并組織物業(yè)服務(wù)企業(yè)復驗
C.建設單位不得以物業(yè)交付期限屆滿(mǎn)為由，要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接不符合交用條件或者未經(jīng)查驗的物業(yè)
D.建設單位應當委派專(zhuān)業(yè)人員參與現場(chǎng)查驗，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同確認現場(chǎng)查驗的結果，簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議
E.建設單位不得憑借關(guān)聯(lián)關(guān)系濫用股東權利，在物業(yè)承接查驗中免除自身責任，加重物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責任，損害物業(yè)買(mǎi)受人的權益
9、 【2014年真題】物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監審應當遵守的原則的有( )。
A.合法性
B.公開(kāi)性
C.對應性
D.合理性
E.相關(guān)性
10、建設工程竣工驗收的條件包括：( )。
A.完成工程設計和合同約定的各項內容
B.有完整的技術(shù)檔案和合同約定的各項內容
C.有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進(jìn)場(chǎng)試驗報告
D.有勘察、設計、施工、監理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件
E.有建設單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)
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