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鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀人培訓考試手冊
房地產(chǎn)既是一種客觀(guān)存在的物質(zhì)形態(tài)，同時(shí)也是一項法律權利。作為一種客觀(guān)存在的物質(zhì)形態(tài)，房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權利。下面是小編為大家搜索整理的鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀人培訓考試手冊，希望能給大家帶來(lái)幫助!
1. 交易所優(yōu)惠性住房審批(商品房、交易房除外)
2. 查檔
3. 復印
4. 交契稅個(gè)人所得稅
5. 二手房資金監管
6. 取號到窗口辦理過(guò)戶(hù)手續
7. 繳納交易費工本費
8. 帶買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行打余款
9. 過(guò)戶(hù)完成買(mǎi)賣(mài)雙方資金監管協(xié)議書(shū)各留一份
10. 十五天后雙方同時(shí)到，賣(mài)方取資金監管的錢(qián)，買(mǎi)方拿房產(chǎn)證，過(guò)戶(hù)完成
1-1 通過(guò)房產(chǎn)證確認交易房產(chǎn)的實(shí)際情況
1交易 ○
2繼承 交易賣(mài)方需交20%‘繼承與贈與稅’ ○
3福利 房改集資經(jīng)濟適用 以房產(chǎn)證發(fā)證日期，滿(mǎn)三年才能上市交易 ○
危改房 解危解困房 一套上市滿(mǎn)三年就要補差才能上市交易
補差價(jià)(評估方法)：(指導價(jià)*面積*樓層系數-原房款價(jià))*80%
一次稅都沒(méi)交賣(mài)方按評估價(jià)交8.55%稅 買(mǎi)方再正常交稅
1-2 看房產(chǎn)證內的具體信息
看產(chǎn)權證號、共有人、房屋是否貸款、什么時(shí)間貸款的、是否持有他項權證、是否有還清貸款(注：只有貸款還清之后此房產(chǎn)才能進(jìn)行交易)
他項權證：是專(zhuān)門(mén)貸款人持有的。(如果房產(chǎn)要交易，必須帶銀行還款通知及他項權證到房產(chǎn)交易中心進(jìn)行注銷(xiāo)，之后才能進(jìn)行交易。)
2-1 房屋檔案查詢(xún)
房屋有無(wú)抵押 ○
2貸款是否還清 ○
3戶(hù)主姓名是否與身份證一致 ○
4房屋確切建筑年代 ○
5確定2000年后的房屋是否有交過(guò)維修基金 ○
維修基金=面積*50元
6福利房與非福利房(是否具有2套福利房) ○
問(wèn)題：如果具有兩套福利房，在交易福利房是需補交差價(jià)
補差價(jià)=現在評估價(jià)—當年房?jì)r(jià)
補差總額=補差價(jià)+稅
特例補充：夫妻雙方共有福利房，如有一方不在人世了，如何處理。(一套是先繼承再
補差。繼承房改，析產(chǎn)一樣。兩套是先補差再繼承。政策總變，以政策為
準)析產(chǎn)、繼承、換證、遺失交易時(shí)按之前發(fā)證日期
3-1 房?jì)r(jià)評估 過(guò)戶(hù)費
首次購房 90平米以下 契稅 1% 個(gè)人所得稅 1%
稅 90-140平米 契稅1.5% 個(gè)人所得稅 1%
契稅3 % 個(gè)稅1 %
營(yíng)業(yè)稅 5.6%
印花稅 5元 每平方6元交易費 80工本費(管委會(huì )90)
備注：140平米以上不給開(kāi)首次，140平米以?xún)炔粷M(mǎn)5年交全額營(yíng)業(yè)稅，140平米
以上不滿(mǎn)5年交全額營(yíng)業(yè)稅，滿(mǎn)5年交差額營(yíng)業(yè)稅。
4-1 資金監管
資金監管是房產(chǎn)交易中心與中國銀行聯(lián)合制定的一個(gè)政府行為，為保證買(mǎi)方和賣(mài)方不發(fā)生資金糾紛。按稅票監管。
5-1 摸號業(yè)務(wù)辦理
需攜帶手續
賣(mài)方：身份證、戶(hù)口本、結婚證/離婚證/身證明、房產(chǎn)證、維修基金票
買(mǎi)方：身份證、戶(hù)口本、結婚證/離婚證/身證明、房款(必須帶銀行卡)、首次證明 6-1 銀行轉帳
15天后各自帶身份證、資金監管協(xié)議書(shū)到房產(chǎn)交易中心。買(mǎi)方取房產(chǎn)證，賣(mài)方取監管資金
7-1 簽訂買(mǎi)賣(mài)合同
8-1 繳納過(guò)戶(hù)
9-1 雙方留存資金監管協(xié)議
第二章 稅費計算
樓層系數
門(mén)面房交稅：評估價(jià)*9%=稅(基本算法，與實(shí)際有出入)
門(mén)面房交稅必須評估。
第三章 貸款知識
貸款流程：
1. 收集客戶(hù)提交資料
2. 帶資料去銀行初步審核
3. 評估房屋價(jià)值
4. 帶買(mǎi)賣(mài)雙方至銀行簽字提交貸款
5. 貸款批下后過(guò)戶(hù)
6. 通知買(mǎi)賣(mài)雙方約定時(shí)間過(guò)戶(hù)
7. 買(mǎi)方到銀行取貸款抵押合同至交易所辦理抵押
8. 查檔
9. 復印
10. 取號到窗口辦理抵押業(yè)務(wù)，買(mǎi)方留存受理通知單
11. 七個(gè)工作日后交易所取房產(chǎn)證和他項權證
12. 他項權證送銀行等放款
○1.哪些人能辦理貸款
對象：工作穩定，有固定收入，有一定的還貸能力。
○2.二手房抵押貸款能貸多少
決定因素：1.評估公司評估房?jì)r(jià)
2.銀行評估貸款人還款能力的大小
3.貸款人月均收入
4.房齡
○3.貸款利率是多少 查貸款利息計算表
○4.貸款花費是多少：評估費 工本費 置物保管費 保險費
郵儲銀行貸款需提交資料
賣(mài)方需提交資料：
1. 夫妻雙方身份證正反面復印件
2. 夫妻雙方戶(hù)口本復印件(包括戶(hù)口本首頁(yè)復印件)
3. 結婚證復印件(離婚證復印件或單身證明)
4. 房產(chǎn)證正副本正反面復印件
5. 百花村郵局開(kāi)戶(hù)折子復印件
備注：以上復印件全部一式兩份。
買(mǎi)方需提交資料：
1.夫妻雙方身份證正反面復印件
2.夫妻雙方戶(hù)口本復印件(包括戶(hù)口本首頁(yè)復印件)
3.結婚證復印件(離婚證復印件或單身證明)
4.有工作單位的提供收入證明，個(gè)體提供營(yíng)業(yè)執照稅務(wù)登記
5.銀行柜臺打印半年銀行流水并蓋章(外地戶(hù)口需打印一年，個(gè)體需打印一年)
6.大專(zhuān)以上學(xué)歷需提供畢業(yè)證復印件
7.售房合同、定金收據復印件
8. 百花村郵局開(kāi)戶(hù)折子復印件
備注：如買(mǎi)方是石河子以外戶(hù)口，還需提供派出所、居委會(huì )、街道辦事處出據的三年以上長(cháng)期居住證明，一年以上社保證明。以上復印件全部一式兩份。
中國銀行貸款需提交資料：
賣(mài)方需提交資料：
1. 夫妻雙方身份證正反面復印件
2. 夫妻雙方戶(hù)口本復印件(包括戶(hù)口本首頁(yè)復印件)
3. 結婚證復印件(離婚證復印件或單身證明)
4. 房產(chǎn)證正副本正反面復印件
5. 中行卡復印件
買(mǎi)方需提交資料：
1.夫妻雙方身份證正反面復印件
2.夫妻雙方戶(hù)口本復印件(包括戶(hù)口本首頁(yè)復印件)
3.結婚證復印件(離婚證復印件或單身證明)
4. 有工作單位的提供收入證明，個(gè)體提供營(yíng)業(yè)執照稅務(wù)登記，土地承包的提供當年的土地承包合同。
5.銀行柜臺打印半年銀行流水并蓋章(外地戶(hù)口、個(gè)體及土地承包的需打印一年) 備注：如買(mǎi)方是外地戶(hù)口，還需提供繳納一年以上社保的社保證明。
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