二級建造師《建設工程法規》知識點(diǎn)：建設工程代理制度

　　建設工程代理制度指代理人在代理權限范圍內，以被代理人的名義與第三人實(shí)施法律行為，行為后果由被代理人承受的法律制度。下面是小編為大家帶來(lái)的關(guān)于建設工程代理制度的知識，歡迎閱讀。

　　一、概念

　　指代理人在代理權限范圍內，以被代理人的名義與第三人實(shí)施法律行為，行為后果由被代理人承受的法律制度。

　　二、代理的種類(lèi)

　　1.委托代理：代理人根據被代理人授權而進(jìn)行的代理，又稱(chēng)為“意定代理”和“任意代理”。

　　2.法定代理;3.指定代理。

　　三、建設工程代理行為的設立

　　(一)不得委托代理的建設工程活動(dòng)

　　(二)須取得法定資格方可從事的建設工程代理行為

　　【提示】招標代理機構的資質(zhì)條件：有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所和資金;有專(zhuān)業(yè)技術(shù)力量，有可作為評標委員會(huì )成員的技術(shù)、經(jīng)濟方面的專(zhuān)家。標代理機構的資格由國務(wù)院或省、自治區、直轄市人民政府的建設行政主管部門(mén)認定。

　　(三)民事法律行為的委托代理

　　1.民事委托代理，可以用書(shū)面形式，也可以口頭形式，但法律規定用書(shū)面形式的應當采用書(shū)面;

　　2.書(shū)面的授權委托書(shū)應當載明代理人名稱(chēng)、代理事項、權限和期限;

　　3.委托書(shū)授權不明的，被代理人應當向第三人承擔民事責任，代理人負連帶責任。

　　四、建設工程代理行為的終止

　　五、建設工程代理法律關(guān)系

　　1.代理人在代理權限內以被代理人的名義實(shí)施代理行為

　　2.轉托他人代理應事先取得被代理人的同意

　　3.無(wú)權代理和表見(jiàn)代理

　　(1)無(wú)權代理

　　三種表現形式：始未授權，超越代理權，代理權終止。

　　【注意】如果被代理人予以追認，則轉化為有權代理;如果不追認，由無(wú)權代理人承擔責任。

　　(2)表見(jiàn)代理

　　行為人雖無(wú)權代理，但由于行為人(代理人)的某些行為，造成了足以使善意第三人相信其有代理權的表象：而與善意第三人進(jìn)行的、由本人承擔法律后果的代理行為。

　　(3)知道他人以本人的名義實(shí)施民事行為不作否認表示的視為同意。

　　4.不當或違法行為應當承擔的法律責任

　　(1)委托書(shū)授權不明確;(2)損害被代理利益;

　　(3)第三人故意行為; (4)違法代理。

　　【記憶】誰(shuí)有錯就打誰(shuí)的扳子，雙方有錯，雙方一起打。

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