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關(guān)于建筑類(lèi)全裝修問(wèn)題你是否知道
為了落實(shí)創(chuàng )新、協(xié)調、綠色、開(kāi)放、共享的發(fā)展理念，按照適用、經(jīng)濟、安全、綠色、美觀(guān)的要求來(lái)促進(jìn)建筑業(yè)的轉型升級和產(chǎn)業(yè)現代化水平。發(fā)展綠色建筑是大勢所趨，在2016年，住建部及各省市對綠色建筑、被動(dòng)式建筑、裝配式建筑等都出臺了相關(guān)的政策文件。
日前，浙江省住房和城鄉建設廳發(fā)布通知：由浙江省建筑裝飾行業(yè)協(xié)會(huì )等單位主編的浙江省工程建設標準《全裝修住宅室內裝飾工程質(zhì)量驗收規范》已正式通過(guò)審查、公示，批準為全省工程建設標準，自2017年7月1日起施行。
《規范》附件共103頁(yè)，對全裝修如防水、門(mén)窗、吊頂、輕質(zhì)隔墻、墻飾面工程、樓地面飾面工程、細部工程、廚房工程、衛浴工程、電氣工程、智能化工程、給水排水與采暖工程、通風(fēng)與空調工程、室內環(huán)境污染控制等十三大類(lèi)進(jìn)行了各方面的詳盡闡述。
值得注意的是，除了細到如地板材料的品種、規格、圖案、顏色和性能，燈具的安裝位置，隔板材料的品種，潔具及配套材質(zhì)、安裝方法等作出細節規定，該規范也對室內環(huán)境污染也作出了明確規范，如甲醛、苯、氨、氡、TVOC等污染物的濃度限值。
注：【TVOC】室內空氣品質(zhì)的研究人員通常把采樣分析的所有室內有機氣態(tài)物質(zhì)稱(chēng)為T(mén)VOC，各種被測量的VOC被總稱(chēng)為總揮發(fā)性有機物TVOC(Total Volatile Organic Compounds)
回溯歷史，浙江省于2016年5月1日起正式施行《浙江省綠色建筑條例》，以立法的方式強制推廣綠色建筑，浙江省是全國第一個(gè)!而具體規范如此迅猛而又事無(wú)巨細地出爐，浙江省對綠色建筑的重視程度可見(jiàn)一斑!來(lái)看看部分附表的要求就可以知道這份規范細到什么程度。
全裝修≠精裝修
《規范》對全裝修的官方定義為：在住宅交付使用前，戶(hù)內所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，給水排水、燃氣、通風(fēng)與空調、照明供電以及智能化等系統基本安裝到位，廚房、衛生間等基本設施配置玩唄，滿(mǎn)足基本使用功能，可直接入住的住宅。
全裝修是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛生間的基本設備全部安裝完成。全裝修并不是簡(jiǎn)單的毛坯房加裝修，按建設部規定，住宅裝修設計應該在住宅主體施工動(dòng)工前進(jìn)行。也就是說(shuō)，住宅裝修與土建安裝必須進(jìn)行一體化設計。
精裝修是指裝修的檔次以及規格，一般精裝修的房子，地面是地板，墻面以及屋頂有石膏邊，廚房是整體櫥柜，衛生間有瓷磚，只需搬進(jìn)家具和沙發(fā)等軟裝，就可以拎包入住。
具體地說(shuō)，全裝修房需要以下設施以及配件：廚房中的應有設施包括灶具、洗滌池、操作臺、排油煙機、電器插座、頂燈(防水、防塵型)、冰箱位及接口。全裝修房衛生間內的應有設施包括浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、鏡(箱)、鏡燈、排風(fēng)扇(風(fēng)道)、電器插座、頂燈(防水型)。
全裝修的好處
一、節約成本
全裝修采用集成化模式，使分散分戶(hù)采購裝修變?yōu)榧s化設計、集中采購、集中施工，極大地節約了成本，減少了社會(huì )總支出水平。與傳統設計與建造方式相比，由于是統一批量施工，全裝修房的成本會(huì )明顯降低。
二、保證房屋結構安全
毛坯房在裝修過(guò)程中敲墻挖洞，對建筑安全帶來(lái)嚴重隱患。而全裝修有專(zhuān)業(yè)的家裝設計、組織、采購、施工、監理、驗收和保修維護等服務(wù),既保證房屋結構安全，也為業(yè)主創(chuàng )造了較好的生活環(huán)境，不必擔心各類(lèi)裝修、施工人員進(jìn)出小區帶來(lái)的安全隱患。
三、降低污染，維護鄰里關(guān)系
普通裝修過(guò)程冗長(cháng)，既污染了小區環(huán)境，也影響了鄰里關(guān)系。與毛坯房相比，全裝修住宅在裝修中大大減少污染更符合健康、安全和環(huán)保的要求，是推行綠色建筑的重要部分。
作為購房者，全裝修應注意的問(wèn)題
推進(jìn)全裝修住宅不僅能節約大量的社會(huì )資源，還能促進(jìn)個(gè)性化裝修和產(chǎn)業(yè)化裝修相統一。那么消費者在購買(mǎi)和驗收全裝修房屋時(shí)，要注意哪些地方呢?
一、看清合同附件
作為商品房的預售合同附件，將全裝修的內容、建材用料的質(zhì)材標準、數據、質(zhì)量、工藝，以及菜單選擇標準等具體落實(shí)在合同上，并開(kāi)具含有裝修費用(注明)的一張購房發(fā)票。
二、約定全裝修方式
約定全裝修的方式，寫(xiě)明是開(kāi)發(fā)商自主裝修還是開(kāi)發(fā)商指定裝修公司，以及具體設施售后維修的保修期(應以交房日期為準)、保修范圍和服務(wù)細則;銷(xiāo)售房?jì)r(jià)應含毛坯房?jì)r(jià)格和裝修價(jià)格兩部分，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得另行收取裝修費用。
三、明確交房標準
商品房的預售合同的附件中，應明確交房標準，并附有裝修設計圖紙，以備方便驗收和維修。
四、明確違約方
合同應明確全裝修部分的違約方，如裝修部分由開(kāi)發(fā)商指定裝修公司負責，那么裝修標準或質(zhì)量違約，應明確由開(kāi)發(fā)商或是裝修方負責維修、賠償。
五、與樣板房進(jìn)行對照驗收
驗收時(shí)應對照合同裝修部分設施的品牌、型號、質(zhì)量、標準逐一進(jìn)行檢查和試用，并與樣板房進(jìn)行對照，不得低于樣板房標準(樣板房不得在交房前拆除)，如不符要求和標準的當即予以指出或更換。
藍色蝴蝶分隔線(xiàn)
關(guān)于全裝修的各省市政策
2016年12月7日浙江省曾出臺《關(guān)于加快推進(jìn)住宅全裝修工作的指導意見(jiàn)》，《指導意見(jiàn)》對全裝修的范圍及要求做了以下規定：
1、全裝修的實(shí)施范圍：各市、縣(市、區)中心城區范圍內，出讓或劃撥?chē)型恋厣系男陆ㄗ≌�，推行全裝修，實(shí)現成品交房;其他區域內的新建住宅以及已出讓或劃撥?chē)型恋厣仙形唇桓兜淖≌�，積極鼓勵實(shí)行全裝修和成品交房;爭取到2020年底全省新建多層和高層住宅基本實(shí)現全裝修。
2、菜單式裝修：建設單位對每個(gè)戶(hù)型提供3套以上裝修設計方案，并在主體工程驗收前，完成裝修設計方案調整和菜單選擇。
3、交付后不能大改：建設單位按購房者選定菜單或優(yōu)化的裝修設計方案實(shí)施裝修，成品住宅交付后，購房者不得擅自拆除和破壞相關(guān)裝修設施，不得損壞承重墻體、受力鋼筋和拆改水、暖、電、燃氣、通信等配套設施。
4、金融支持：全裝修住宅總價(jià)預計高于毛坯房，公積金貸款額度可上調其他省市相關(guān)政策
資料顯示， 早在半個(gè)世紀前，國外就已開(kāi)始推行商品住宅全裝修模式。
日本的住宅全裝修始于20世紀60年代，采取從建筑到裝修的一體化流程，由開(kāi)發(fā)單位統一施工。美國、歐洲在全裝修和住宅產(chǎn)業(yè)化方面與日本相似，要求完成房屋的基本裝修和設備布局。
國內的全裝修起步較晚，住建部曾于2002年出臺的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細則》中明確提出全裝修概念。
2008年7月，住建部發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》，鼓勵和推進(jìn)一次性裝修住宅，落實(shí)裝修人、裝修企業(yè)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)等住宅管理單位的責任。
據了解，在政策的鼓勵下，已有不少城市開(kāi)展了全裝修試點(diǎn)工作。包括北京、廣州、廈門(mén)、沈陽(yáng)、上海、深圳和杭州等城市，都提出進(jìn)行新建住宅全裝修試點(diǎn)。
北京市：2015年5月1日起，北京市保障房建設投資中心新建、收購的保障房項目要求率先全面推行全裝修成品交房。
上海市：2017年1月1日起，外環(huán)線(xiàn)以?xún)瘸菂^新建商品住宅實(shí)施全裝修比列達到100%，其他地區達到50%;奉賢、金山、崇明維持目前實(shí)施全裝修比例為30%，至2020年達到50%;公租房、廉租房實(shí)施全裝修比例應達到100%。
四川�。赫鞔_成品住宅實(shí)行“菜單式”裝修，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)拿出3套裝修方案，供購房者選擇;成品住宅交付后，禁止購房者進(jìn)行“二次裝修”;到2025年，新建住宅全裝修達到70%。
成都市：從2017年起，將成品住宅建設要求納入土地出讓建設條件，大力發(fā)展成品住宅。2020年底，成都中心城區、成都高新區和成都天府新區新建商品住宅中成品住宅比例達到80%。
海南：2017年7月1日起，各市縣商品住宅項目要全部實(shí)行全裝修。
山東�。捍罅ν茝V住宅精裝修，推進(jìn)土建裝修一體化，推廣精裝房和裝修工程菜單式服務(wù);2017年，設區城市新建高層住宅實(shí)行全裝修。2020年新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房。
實(shí)施全裝修后，家裝企業(yè)是否會(huì )被取代?業(yè)內人士表示，未來(lái)家裝企業(yè)可以跟大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)形成緊密的合作關(guān)系，或是為大型工裝企業(yè)提供配套服務(wù)。而一些小的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將面臨挑戰。對于裝修質(zhì)量的保障，有些省市還考慮引進(jìn)商業(yè)保險，產(chǎn)生的裝修質(zhì)量糾紛，通過(guò)商業(yè)保險來(lái)理賠。
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