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如何評價(jià)住建部交清理保證金答卷
近期關(guān)于清理保證金的新聞不少，但談起保證金，這里面文章可不小。從今年來(lái)說(shuō)，國務(wù)院2016年6月發(fā)通知要求年底前清理，到11月發(fā)布的數據顯示清理工作穩步進(jìn)行，這是很有成效的一步。住建部的年底答卷究竟如何?想了解更多相關(guān)信息請持續關(guān)注我們應屆畢業(yè)生考試網(wǎng)!
住建部1月5日消息
經(jīng)初步統計，各地共清理出有關(guān)部門(mén)或建設單位未按時(shí)返還和超額收取(預留)的投標、履約、工程質(zhì)量和農民工工資保證金，共計2281997.83萬(wàn)元，涉及企業(yè)31287家、項目29599個(gè)，已返還1291313.27萬(wàn)元。其中：投標保證金254022.21萬(wàn)元，涉及企業(yè)14126家、項目10045個(gè)，返還224957.02萬(wàn)元;履約保證金859546.21萬(wàn)元，涉及企業(yè)5204家、項目5701個(gè)，返還698542.34萬(wàn)元;工程質(zhì)量保證金963631.92萬(wàn)元，涉及企業(yè)7171家、項目6711個(gè)，返還249615.53萬(wàn)元;農民工工資保證金204797.49萬(wàn)元，涉及企業(yè)4786家、項目7142個(gè)，返還118198.38萬(wàn)元。
清理，只是新的開(kāi)始
常聽(tīng)說(shuō)“清理保證金，盤(pán)活資產(chǎn)，促進(jìn)發(fā)展”。當初建筑企業(yè)交保證金是為了生存，如今政策助力建企發(fā)展，為其創(chuàng )造良好的發(fā)展環(huán)境。企業(yè)要有一本明白賬：什么保證金不該交，什么又該交，交多少……這些問(wèn)題要是不清楚，未來(lái)吃虧的只能是自己企業(yè)。
1、兩種情況，不得預留工程質(zhì)量保證金。在工程項目竣工前，已經(jīng)繳納履約保證金的，發(fā)包人不得同時(shí)預留工程質(zhì)量保證金。采用工程質(zhì)量保證擔保、工程質(zhì)量保險等其他保證方式的，發(fā)包人不得再預留保證金。
2、預留金額。保證金總預留比例不得高于工程價(jià)款結算總額的5%。合同約定由承包人以銀行保函替代預留保證金的，保函金額不得高于工程價(jià)款結算總額的5%。
3、預留保證金可第三方托管。社會(huì )投資項目采用預留保證金方式的，發(fā)、承包雙方可以約定將保證金交由第三方金融機構托管。
4、違約金規定。逾期未返還，應支付違約金，并在招標、合同文件中明確，發(fā)包人應當在招標文件中明確保證金預留、返還等內容，并與承包人在合同條款中對涉及保證金的下列事項進(jìn)行約定：保證金預留、返還方式;保證金預留比例、期限;保證金是否計付利息，如計付利息，利息的計算方式;缺陷責任期的期限及計算方式;保證金預留、返還及工程維修質(zhì)量、費用等爭議的處理程序;缺陷責任期內出現缺陷的索賠方式;逾期返還保證金的違約金支付辦法及違約責任。
5、缺陷責任期最長(cháng)2年。從工程通過(guò)竣工驗收之日起，自動(dòng)進(jìn)入缺陷責任期。缺陷責任期一般為1年，最長(cháng)不超過(guò)2年，由發(fā)、承包雙方在合同中約定。
從《建設工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》發(fā)布到現在已經(jīng)十余年(2005年1月12日建設部、財政部建質(zhì)[2005]7號發(fā)布)。原本是為了更加規范行業(yè)健康發(fā)展，卻有人擾亂正常秩序。2016年6月15日，國務(wù)院常務(wù)會(huì )議部署清理規范工程建設領(lǐng)域保證金，要求除保留依法依規設立的投標保證金、履約保證金、工程質(zhì)量保證金和農民工工資保證金4項外，其余全部取消。
這次的清理力度雖然不小，但若沒(méi)有相關(guān)法律、法規進(jìn)行規范，怕是今后還可能有人想出其他方法鉆空子，亂收費。保證金變?yōu)榻裉爝@個(gè)“規模”是有多方面原因的，如誠信評價(jià)體系不完善、法律地位事實(shí)上的不對等、法律法規不健全等原因。工程建設屬于民事活動(dòng)，實(shí)施的是“意思自治”原則，只要不違反法律、法規，尊重社會(huì )公德，不擾亂社會(huì )經(jīng)濟秩序，不損害社會(huì )公共利益，雙方意思達成一致就可以了。收取什么樣的保證金、收多少，什么時(shí)間返還，法律沒(méi)有禁止性規定情況下，只要雙方認可，都是合法的。
目前行業(yè)內有人呼吁清理保證金后，行業(yè)能建立信用評價(jià)制約體系。建立投資方(建設單位)的信用評價(jià)體系。工程建設領(lǐng)域保證金源頭是投資方或其行業(yè)主管部門(mén)。只有對投資方進(jìn)行評價(jià)制約，保證金亂象才能收斂。例如對不執行相關(guān)規定的投資方進(jìn)行評價(jià)，根據違規性質(zhì)及程度，對其進(jìn)行罰款、限制其投資新的開(kāi)發(fā)項目等。同時(shí)建立責任追究機制。責任追究是制度得以實(shí)施的保證。
完善法制建設。使建筑市場(chǎng)參與的各方主體都能夠得到法律的平等保護，違規都要受法律的處罰，做到違法必究，從法律源頭上清理保證金亂象。
清理保證金是個(gè)很好的開(kāi)端，也是個(gè)很好的機會(huì )。建筑行業(yè)主管部門(mén)可以豐富和完善制度，企業(yè)也可以有資金謀發(fā)展。期待未來(lái)行業(yè)此基礎上，共同打造一個(gè)更加適宜建筑業(yè)發(fā)展的新明天。
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