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2022年房地產(chǎn)估價(jià)師“掛靠”現象
掛靠全稱(chēng)是企業(yè)掛靠經(jīng)營(yíng)，是一個(gè)行業(yè)術(shù)語(yǔ)，指機構或組織從屬或依附于另一機構或組織。以下是小編整理的2022年房地產(chǎn)估價(jià)師“掛靠”現象，歡迎參考!
一、“掛靠”問(wèn)題突出
中國房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì )發(fā)布了《關(guān)于公開(kāi)選聘房地產(chǎn)估價(jià)和經(jīng)紀相關(guān)研究課題(第一批)承擔單位或專(zhuān)家的通知》，將“注冊房地產(chǎn)估價(jià)師“掛靠”現象分析及解決辦法研究”列為今天第1號研究課題，引發(fā)了評估師資訊群對估價(jià)師”掛靠“現象的再一次討論，紛紛猜測中房學(xué)是不是要對證書(shū)”掛靠“現象進(jìn)行整頓。
研究目的：
根據行政審批制度改革的宗旨，結合取消房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格注冊初審事項后續銜接工作的有關(guān)要求和房地產(chǎn)估價(jià)師注冊工作特點(diǎn)，研究注冊房地產(chǎn)估價(jià)師“掛靠”現象，提出解決建議。
研究?jì)热荩?/p>
(1)如何界定注冊房地產(chǎn)估價(jià)師“掛靠”行為;(2)通過(guò)調研，分析、總結注冊房地產(chǎn)估價(jià)師“掛靠”的各種情形及鑒別方法;(3)借鑒相關(guān)專(zhuān)業(yè)注冊執業(yè)人員的管理措施，提出解決注冊房地產(chǎn)估價(jià)師“掛靠”現象的建議。
二、房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)
1.行業(yè)發(fā)展現狀
目前，我國共有執業(yè)注冊房地產(chǎn)估價(jià)師約5萬(wàn)人，房地產(chǎn)估價(jià)機構(具體房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì))5800家，年營(yíng)業(yè)收入約500億元，從業(yè)人員約30萬(wàn)人。也就是說(shuō)，平均每家房地產(chǎn)估價(jià)機構約有房地產(chǎn)估價(jià)資格人員8人，每家機構年平均營(yíng)業(yè)收入約為800多萬(wàn)元，表面數據看起來(lái)似乎很是不錯。
但實(shí)際考慮到我國評估資質(zhì)管理情況，基本上絕大多數具有房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的評估機構同時(shí)也具有土地估價(jià)資質(zhì)，甚至有不少機構同時(shí)兼有資產(chǎn)評估資質(zhì)和規劃資質(zhì)等，因此從房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)有效業(yè)務(wù)收入來(lái)看，實(shí)際收入數額將大打折扣。
2.行業(yè)面臨問(wèn)題
(1)傳統業(yè)務(wù)萎縮
房地產(chǎn)估價(jià)傳統業(yè)務(wù)主要包括金融機構抵押貸款業(yè)務(wù)、房屋征收評估業(yè)務(wù)、司法鑒定業(yè)務(wù)和交易轉讓課稅業(yè)務(wù)。
隨著(zhù)近幾年來(lái)房屋征收困難增加，社會(huì )風(fēng)險加大，大規模拆遷越來(lái)越少。稅務(wù)部門(mén)二手房核稅系統建立，課稅估價(jià)部分地區已基本沒(méi)有。而新型估價(jià)業(yè)務(wù)并沒(méi)有明顯出現或增長(cháng)。因此估價(jià)業(yè)務(wù)市場(chǎng)蛋糕并沒(méi)有越做越大，反而有越吃越少的可能。
(2)行業(yè)競爭激烈
正如前所述，我國目前估價(jià)機構眾多，且以中小型機構為主，7%的一級資質(zhì)估價(jià)機構數量占據了約15%市場(chǎng)收入份額。從這個(gè)來(lái)看，真正的大型估價(jià)機構并沒(méi)有真正出現。
正由于中小機構數量眾多，在估價(jià)業(yè)務(wù)市場(chǎng)沒(méi)有放大的前提下，各家機構為了爭奪市場(chǎng)份額，只能大打價(jià)格戰，尤其是估價(jià)市場(chǎng)成熟，技術(shù)相對不高的抵押貸款業(yè)務(wù)，更是爭得頭破血流，恨不得直接給銀行免費打工。
在估價(jià)業(yè)務(wù)收入無(wú)法增長(cháng)的情況下，估價(jià)機構為了降低成本，不得不只能采用"掛靠“估價(jià)師用于維持資質(zhì)，而招聘無(wú)執業(yè)資格的人力成本相對更低的人員從事實(shí)際估價(jià)業(yè)務(wù)，卻實(shí)也有無(wú)耐之處。
三、如何解決掛靠現象
解決”掛靠“現象有人提出要社保全國聯(lián)網(wǎng)，有人說(shuō)要加強對執業(yè)人員現場(chǎng)檢查，還有人說(shuō)要在年檢時(shí)與估價(jià)師出具報告數量掛鉤等等。
實(shí)際上，掛靠問(wèn)題根源在于市場(chǎng)狀況。一方面估價(jià)機構注冊管理辦法要求成立房地產(chǎn)估價(jià)機構要有一定數量的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師，一方面估價(jià)業(yè)務(wù)市場(chǎng)容量又不能滿(mǎn)足機構和估價(jià)師增長(cháng)。講到底還是供求問(wèn)題。
房地產(chǎn)估價(jià)師掛靠注意事項
1、房地產(chǎn)估價(jià)師是指經(jīng)全國統一考試，取得房地產(chǎn)估價(jià)師《執業(yè)資格證書(shū)》 ，并注冊登記后從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的人員。
2、其工作內容是房屋出售前會(huì )進(jìn)行檢查以確定其價(jià)值，將房屋與周邊最新已被出售的房產(chǎn)進(jìn)行比較。貸款人需要估價(jià)書(shū)來(lái)?yè)７慨a(chǎn)價(jià)值足夠作為貸款抵押。
3、對自查中發(fā)現有掛靠行為的房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)經(jīng)紀專(zhuān)業(yè)人員，所在機構要及時(shí)按規定向設區市房管局提出注銷(xiāo)申請，并將自查和整改情況報市縣房管局。對自查中發(fā)現問(wèn)題及時(shí)整改到位的，不作為不良行為記錄機構和個(gè)人信用檔案。
4、各地房管部門(mén)要在機構自查的基礎上，對有群眾舉報、近三年頻繁辦理變更注冊（登記)的房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)經(jīng)紀專(zhuān)業(yè)人員等問(wèn)題線(xiàn)索進(jìn)行重點(diǎn)核查。
5、對通過(guò)核查發(fā)現存在掛靠行為的房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)經(jīng)紀專(zhuān)業(yè)人員以及為其提供虛假注冊材料的房地產(chǎn)估價(jià)機構、經(jīng)紀機構，要依據有關(guān)規定給予相應處罰。
我國房地產(chǎn)估價(jià)師發(fā)展前景：
1、中國的房地產(chǎn)估價(jià)師與國外的估價(jià)師在執業(yè)規則、技術(shù)規范、素質(zhì)要求、行為操守上有較大差異，無(wú)論是美國模式，還是香港模式，中國都在學(xué)習，但仍需加速發(fā)展方能適應世界房地產(chǎn)價(jià)格估測行業(yè)的步伐。
2、從行業(yè)管理上看，土地估價(jià)行業(yè)壟斷沿襲時(shí)間較長(cháng)，進(jìn)入門(mén)檻較高，技術(shù)體系的更新較慢。房地產(chǎn)估計發(fā)展變化較快，房地產(chǎn)估價(jià)知識體系更新雖較快，但被某些不同技術(shù)派別的權威人士所影響，一會(huì )學(xué)習美國模式，一會(huì )學(xué)習香港模式(實(shí)際為英國模式)，行業(yè)的發(fā)展受到影響，并沒(méi)有確立適合中國現狀發(fā)展的路線(xiàn)。
3、從行業(yè)發(fā)展和個(gè)人發(fā)展來(lái)看，房地產(chǎn)估價(jià)師的機會(huì )要多一些，主要因為房地產(chǎn)的價(jià)值是一個(gè)綜合概念，很多情況下，無(wú)法準確界定土地的單獨價(jià)值，土地估價(jià)是一定要在一個(gè)綜合經(jīng)濟體的綜合價(jià)值里找到其中一個(gè)要素的價(jià)值(肯定是比較難的)，估價(jià)體系受到一定的局限，發(fā)展的機會(huì )有限。
房地產(chǎn)估價(jià)師掛靠?jì)r(jià)格上漲帶來(lái)的問(wèn)題會(huì )有哪些呢?是不會(huì )價(jià)格上漲就一定是好事情呢?從小編的角度來(lái)看，不盡然。價(jià)格上漲帶來(lái)的很多潛在問(wèn)題不是掛靠新手能理解的，新手一味的強調價(jià)格，好像價(jià)格高能體現更多的證書(shū)價(jià)值，誠然，掛靠?jì)r(jià)格上漲對掛靠人來(lái)說(shuō)，意味著(zhù)更高的收益，看似賺了。
但是對企業(yè)來(lái)說(shuō)，價(jià)格上漲意味著(zhù)更重的負擔，本來(lái)是因為企業(yè)利潤的原因和資質(zhì)管理辦法的要求才不能不從掛靠市場(chǎng)上獲取兼職人選，圖的就是節省費用，可現在掛靠?jì)r(jià)格年年上漲，對企業(yè)來(lái)說(shuō)也是負擔不斷加重，付出更多當然要從其他地方賺回來(lái)，于是影響到的是日常的操守，可能會(huì )爭取更多業(yè)務(wù)暗箱操作啊，高風(fēng)險的報告可能利用兼職人員的印章直接印發(fā)啊，等等。
所謂的掛靠，簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)就是就是借用的意思。其實(shí)總得分析來(lái)看，掛靠人和企業(yè)是分離不開(kāi)的兩方，當掛靠人拿到了更高的待遇時(shí)。如果企業(yè)的負擔太重，那么企業(yè)就有可能在其他方面將損失的部分補償回來(lái)。于是就在掛靠這個(gè)方面來(lái)看，掛靠人和企業(yè)。反而是企業(yè)占了一定的優(yōu)勢，而掛靠人就是相對的弱勢的一方。
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