中級經(jīng)濟師考試：房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)真題回顧練習單項選擇題
學(xué)習總是在一點(diǎn)一滴中積累而成的，就像砌磚，總要結結實(shí)實(shí)。小編特別整理了經(jīng)濟師考房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)真題回顧練習單項選擇題，希望考生勤加練習。更多相關(guān)信息請關(guān)注相關(guān)欄目！
1.下列關(guān)于城市職能或城市性質(zhì)的表述中，錯誤的是( )。
A.城市職能是指某個(gè)城市在國家或一定區域內的經(jīng)濟、社會(huì )發(fā)展中所發(fā)揮的作用和承擔的分工
B.城市職能概念的著(zhù)眼點(diǎn)是城市的基本活動(dòng)部分
C.城市性質(zhì)是城市主要職能的概括和體現
D.城市性質(zhì)是城市現狀職能的概括和體現
2.某城市位于東經(jīng)ll6°79′，北緯39°57′，該經(jīng)緯度反映的是該城市的( )。
A.自然地理區位 B.經(jīng)濟區位
C.社會(huì )區位 D.天文區位
3.韋伯提出的原料指數是指( )。
A.貨物的絕對重量除以制成品總重量
B.限地性原料總重量除以制成品總重量
C.貨物的相對重量除以制成品總重量
D.限地性原料總重量除以貨物的絕對重量
4.伯吉斯對同心圓土地利用模式進(jìn)行的動(dòng)態(tài)分析，是從生態(tài)學(xué)的( )觀(guān)點(diǎn)出發(fā)的。
A.“演替與發(fā)展” B.“入侵和演替”
C.“承繼和發(fā)展” D.“入侵和承繼”
5.對于某類(lèi)商品房，甲既有需要也有支付能力，乙有需要但無(wú)支付能力，丙有支付能力但不需要，丁既不需要也無(wú)支付能力，則對該類(lèi)商品房能形成有效需求的是 ( )。
A.甲 B.乙
C.丙 D.丁
6.下列各項目的建設用地使用權，不屬于劃撥范圍的是( )。
A.汽車(chē)加油站 B.地稅局機關(guān)
C.城市綠地 D.街心公園
7.辦理建設用地使用權抵押登記時(shí)，交驗的文件一般不包括( )。
A.抵押合同 B.抵押登記申請書(shū)
C.國有建設用地使用權出讓合同 D.國有土地使用證
8.甲公司獲得一宗工業(yè)用地的土地使用權，土地使用期限為法定最高出讓年限，經(jīng)5年開(kāi)發(fā)建設后，將其轉讓給乙工廠(chǎng)，則乙工廠(chǎng)獲得的土地使用權最長(cháng)期限為 ( )年。
A.35 B.40
C.45 D.65
9.某地塊擬通過(guò)招標方式出讓?zhuān)u標小組成員至少為( )人。
A.3 B.5
C.7 D.9
10.下列各建設項目用地中，土地使用權出讓的最高年限不可能為50年的是( )。
A.別墅用地 B.圖書(shū)館用地
C.汽車(chē)裝配廠(chǎng)用地 D.購物中心用地
11.房地產(chǎn)市場(chǎng)調研不具有( )的特點(diǎn)。
A.實(shí)用性 B.時(shí)效性
C.實(shí)踐性 D.審美性
12.在房地產(chǎn)市場(chǎng)調研中，不弄虛作假，不主觀(guān)武斷下結論，這是( )原則的要求。
A.客觀(guān)性 B.保密性
C.創(chuàng )造性 D.求教性
13.側重房地產(chǎn)消費者的數量及其構成的調研，屬于房地產(chǎn)消費( )調研。
A.行為 B.預期
C.動(dòng)機 D.市場(chǎng)容量
14.側重對租售代理機構的數量、素質(zhì)及其租售代理的項目等情況的調研，屬于房地產(chǎn)( )調研。
A.價(jià)格 B.促銷(xiāo)
C.營(yíng)銷(xiāo)渠道 D.競爭情況
15.對房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展趨勢以及與之相關(guān)的營(yíng)銷(xiāo)環(huán)境進(jìn)行分析和判斷，屬于 ( )的工作內容。
A.房地產(chǎn)市場(chǎng)細分 B.房地產(chǎn)資料收集
C.房地產(chǎn)市場(chǎng)預測 D.房地產(chǎn)競爭分析
16.對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，從取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地開(kāi)始到建成后的物業(yè)管理等各個(gè)方面都進(jìn)行策劃和服務(wù)的工作，稱(chēng)為房地產(chǎn)( )。
A.戰略策劃 B.全程策劃
C.品牌策劃 D.產(chǎn)品策劃
17.SWOT分析法所分為的四個(gè)因素是內部?jì)?yōu)勢因素、內部劣勢因素、外部市場(chǎng)環(huán)境中的機會(huì )因素和外部市場(chǎng)環(huán)境中的( )。
A.風(fēng)險因素 B.威脅因素
C.挑戰因素 D.幫助因素
18.下列有關(guān)城市規劃的內容，不屬于城市總體規劃內容的是( )。
A.確定規劃期內城市性質(zhì)、人口和用地規模
B.確定城市用地發(fā)展方向和布局結構
C.確定城市對外交通系統的結構和布局
D.確定各類(lèi)用地內適建、不適建、有條件可建的建筑類(lèi)型
19.住宅開(kāi)發(fā)建設中，工廠(chǎng)化程度高，施工速度快，但生產(chǎn)基地建設一次性投資量大，運費貴，造價(jià)較高的住宅建筑結構形式是( )。
A.大模結構 B.裝配整體式結構
C.全裝配式結構 D.內澆外砌結構
20.建筑密度是指規劃地塊內各類(lèi)建筑基底面積占( )的比例。
A.用地面積 B.建筑面積
C.住宅基底面積 D.總建筑面積
21.某公司擬將正在經(jīng)營(yíng)的餐廳改造成網(wǎng)吧繼續經(jīng)營(yíng)，預計每年將因此而節約運營(yíng)成本5萬(wàn)元，該項目還可能經(jīng)營(yíng)30年。當資本利率為l0%時(shí)，該項目合適的改造投資不多于( )萬(wàn)元。
A.47 B.50
C.75 D.150
22.某人購買(mǎi)一套住宅，一次性付款50萬(wàn)元，使用壽命50年，當資本利率為l0%時(shí)，每年的平均住房費用為( )萬(wàn)元。
A.4.53 B.5.04
C.6.12 D.7.39
23.某人在每年年初按年利率4%購買(mǎi)基金5萬(wàn)元，復利計息，5年后可獲得( )萬(wàn)元。
A.26.54 B.27.08
C.28.16 D.29.40
24.現有甲、乙、丙三個(gè)互斥投資方案，各方案的投資額和投資后的凈收益如下表所示，各方案的壽命期均為8年，基準收益率ie=10%。各方案凈現值從大到小排列正確的是( )。
單位：萬(wàn)元
投資方案
甲
乙
內初期投資
1 000
2 000
3 000年凈收益
300
520
600
A.甲>乙>丙 B.乙>丙>甲
C.乙>甲>丙 D.甲>丙>乙
25.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司擬開(kāi)發(fā)建設一住宅小區，已知該項目的固定成本為3 000萬(wàn)元，住宅平均售價(jià)為4 000 元/平方米，單位產(chǎn)品的可變成本為2 500 元/平方米。該公司在完成小區建設后，預計可獲利300萬(wàn)元。該公司需開(kāi)發(fā)的保本開(kāi)發(fā)面積為( )平方米。
A.14 500 B.16 700
C.20 000 D.22 000
26.房地產(chǎn)投資風(fēng)險中的總體性風(fēng)險包括市場(chǎng)風(fēng)險、購買(mǎi)力風(fēng)險和( )。
A.意外風(fēng)險 B.預測風(fēng)險
C.信用風(fēng)險 D.利率風(fēng)險
27.房地產(chǎn)投資風(fēng)險，按其產(chǎn)生原因可分為自然風(fēng)險、社會(huì )風(fēng)險和( )。
A.市場(chǎng)風(fēng)險 B.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險
C.生產(chǎn)風(fēng)險 D.決策風(fēng)險
28.降低房地產(chǎn)投資商業(yè)風(fēng)險可采用的對策包括考慮預期投資后的維持管理費用、進(jìn)行房地產(chǎn)類(lèi)型組合投資和( )等。
A.將風(fēng)險損失返銷(xiāo)計入成本 B.利用通貨膨脹的影響
C.利用規模投資來(lái)限制競爭 D.充分把握國家金融政策
29.下列有關(guān)引起房地產(chǎn)風(fēng)險的因素中，不屬于房地產(chǎn)投資不可抗力的風(fēng)險因素是( )。
A.飛機失事 B.政治動(dòng)蕩
C.環(huán)境污染 D.市場(chǎng)變化
30.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)由于其收益的變動(dòng)而造成的風(fēng)險，屬于( )。
A.決策風(fēng)險 B.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險
C.業(yè)務(wù)風(fēng)險 D.財務(wù)風(fēng)險
31.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目設計管理過(guò)程分為不同階段，其中移交設計文件屬于( )。
A.計劃階段 B.啟動(dòng)階段
C.實(shí)施與控制階段 D.收尾階段
32.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目工程招標文件不包括( )。
A.評標委員會(huì )組成人員 B.工程量清單
C.合同專(zhuān)用條款 D.合同通用條款
33.在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目建設投資的工程費用中，建筑安裝工程費用包括直接費、間接費( )和稅金。
A.措施費 B.預備費
C.臨時(shí)設施費用 D.利潤
34.風(fēng)險管理的內容不包括( )。
A.風(fēng)險制造 B.風(fēng)險識別
C.風(fēng)險評估 D.風(fēng)險應對
35.在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目合同爭端或糾紛的解決方式中，只有( )是一種毋須第三者介入的方式。
A.和解 B.調解
C.仲裁 D.訴訟
36.某套商品住宅的建筑面積為100平方米，套內建筑面積為80平方米，套內建筑面積的價(jià)格為4 000元/平方米，則其建筑面積的價(jià)格為( )元/平方米。
A.2 500 B.3 200
C.4 000 D.5 000
37.可比實(shí)例成交價(jià)格×( )=可比實(shí)例正常市場(chǎng)價(jià)格。
A.交易情況修正系數 B.房地產(chǎn)價(jià)格指數
C.交易日期調整系數 D.房地產(chǎn)狀況調整系數
38.在房地產(chǎn)估價(jià)中，建筑物折舊=建筑物重新購建價(jià)格-( )。
A.房地產(chǎn)價(jià)格 B.建筑物開(kāi)發(fā)成本
C.土地價(jià)值 D.建筑物市場(chǎng)價(jià)值
39.凈收益=有效毛收入-( )。
A.物業(yè)服務(wù)費 B.運營(yíng)費用
C.經(jīng)營(yíng)成本 D.開(kāi)發(fā)建設成本
40.待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值=開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值-開(kāi)發(fā)成本-管理費用-銷(xiāo)售費用-投資利息-銷(xiāo)售稅費-開(kāi)發(fā)利潤-( )。
A.取得待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的稅費 B.轉讓待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的稅費
C.銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)的稅費 D.取得待開(kāi)發(fā)土地的費用
41.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自行租售房地產(chǎn)比委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代理租售房地產(chǎn)的突出優(yōu)勢主要體現在( )方面。
A.營(yíng)銷(xiāo)成本控制 B.營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)驗
C.對項目的熟悉程度 D.營(yíng)銷(xiāo)效果
42.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代理租售房地產(chǎn)時(shí)，如果追求協(xié)調和結算簡(jiǎn)單，則宜采用( )方式。
A.獨家代理 B.共同代理
C.共同代理加參與代理 D.合作代理加參與代理
43.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以房地產(chǎn)投資額、稅費、行業(yè)利潤水平等因素為基礎，確定房地產(chǎn)價(jià)格的方法，稱(chēng)為( )。
A.成本導向定價(jià)法 B.需求導向定價(jià)法
C.隨行就市定價(jià)法 D.比較定價(jià)法
44.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目建設周期較長(cháng)，開(kāi)發(fā)企業(yè)希望從項目動(dòng)工開(kāi)始，即在項目所在地一定半徑范圍內進(jìn)行長(cháng)時(shí)間的廣告宣傳，此時(shí)宜選用的廣告媒體是( )。
A.電視 B.路牌
C.廣播 D.網(wǎng)絡(luò )
45.在房地產(chǎn)促銷(xiāo)活動(dòng)中，能夠最快速及時(shí)了解客戶(hù)對企業(yè)和產(chǎn)品反應的促銷(xiāo)方式是 ( )。
A.廣告宣傳促銷(xiāo) B.公共關(guān)系推廣
C.人員推銷(xiāo) D.社會(huì )公益活動(dòng)促銷(xiāo)
46.業(yè)主委員會(huì )應負責召集或召開(kāi)的會(huì )議不包括( )。
A.業(yè)主大會(huì )定期會(huì )議 B.業(yè)主大會(huì )臨時(shí)會(huì )議
C.首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議 D.業(yè)主委員會(huì )會(huì )議
47.新設立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按最低等級核定，并設( )的暫定期。
A.三個(gè)月 B.半年
C.一年 D.二年
48.按照國家有關(guān)規定和業(yè)主大會(huì )的決定，可將住宅專(zhuān)項維修資金用于( )。
A.購買(mǎi)一級市場(chǎng)國債 B.國債回購
C.委托理財 D.購買(mǎi)股票
49.《物業(yè)管理條例》規定，業(yè)主委員會(huì )成立后30日內必須向物業(yè)所在地的( )備案。
A.社區工作站
B.市民政部門(mén)
C.縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)
D.區、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)
50.下列有關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)特征的表述中，錯誤的是( )。
A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)是獨立的企業(yè)法人
B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)屬于服務(wù)性企業(yè)
C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)所提供的服務(wù)是非營(yíng)利性的
D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)具有一定的公共管理性質(zhì)的職能
51.根據國家規定，對空置( )年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物。
A.1 B.2
C.3 D.4
52.凡符合規定條件的單位和個(gè)人，都必須按規定的繳存基數和繳存比例繳存住房公積金，這一點(diǎn)說(shuō)明住房公積金是( )的住房?jì)稹?/p>
A.專(zhuān)用性 B.公益性
C.互助性 D.強制性
53.下列人員中，不可以提取職工住房公積金賬戶(hù)內存儲余額的是( )。
A.離休、退休人員
B.單位外派至境外長(cháng)期工作人員
C.完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的人員
D.償還購房貸款本息的人員
54.房地產(chǎn)抵押貸款證券化中，將抵押貸款整合和信用增級后在資本市場(chǎng)上發(fā)行證券的機構是( )。
A.商業(yè)銀行 B.房地產(chǎn)公司
C.保險機構 D.特殊目的機構
55.下列關(guān)于房地產(chǎn)信托主要特點(diǎn)的說(shuō)法中，錯誤的是( )。
A.房地產(chǎn)信托的業(yè)務(wù)方式既可以是間接融資也可以是直接融資，具有很強的靈活性
B.房地產(chǎn)信托投資具有較高的收益性
C.房地產(chǎn)的低流動(dòng)性，使得房地產(chǎn)信托投資具有很大的風(fēng)險性
D.房地產(chǎn)信托投資的融資方式以物資為主，在融資方式上具有單一性
56.耕地占用稅的基本特點(diǎn)不包括( )。
A.強調對耕地的保護
B.實(shí)行一次性征收
C.以省級行政區域為單位，分別規定單位稅額
D.稅額標準在不同地區不一樣
57.契稅屬于( )。
A.貨物和勞務(wù)稅類(lèi) B.財產(chǎn)稅類(lèi)
C.所得稅類(lèi) D.其他稅收類(lèi)
58.房地產(chǎn)企業(yè)應繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的計算公式為( )。
A.應納營(yíng)業(yè)稅額=營(yíng)業(yè)額×稅率
B.應納營(yíng)業(yè)稅額=營(yíng)業(yè)毛利潤×稅率
C.應納營(yíng)業(yè)稅額=營(yíng)業(yè)凈利潤×稅率
D.應納營(yíng)業(yè)稅額=銷(xiāo)售成本×稅率
59.征收企業(yè)所得稅時(shí)，下列項目中，應納入企業(yè)收入總額的是( )。
A.財政撥款 B.政府性基金
C.接受捐贈的收入 D.行政事業(yè)性收費
60.某企業(yè)在某大城市擁有一宗面積為3 000平方米的土地使用權，容積率為l.5，城鎮土地使用稅的標準為每年每平方米5元，則該企業(yè)每年應繳納的城鎮土地使用稅為( )元。
A.4 500 B.10 000
C.15 000 D.22 500
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