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2017年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》模擬試題
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單項選擇題
1. 房地產(chǎn)的有效需求是指( )
A.邊際需求
B.有支付能力的需要
C.居民需求
D.在一定時(shí)期內，對房地產(chǎn)的最大需求
【正確答案】：B
2. 土地的經(jīng)濟供給( )
A.完全無(wú)彈性
B.受自然供給的制約
C.不受自然供給的制約
D.等于自然供給
【正確答案】：B
3. 一般而言，一個(gè)地區的房地產(chǎn)需求增加，( )
A.會(huì )拉動(dòng)另一地區的房地產(chǎn)供給增加
B.會(huì )帶動(dòng)另一地區的房地產(chǎn)需求增加
C.會(huì )使另一地區的房地產(chǎn)需求減少
D.不會(huì )拉動(dòng)另一地區的房地產(chǎn)代給增加
【正確答案】：D
4. 下列對房地產(chǎn)市場(chǎng)體系的表述中，正確的是( )
A.房地產(chǎn)市場(chǎng)體系與空間結構關(guān)系緊密，與時(shí)間無(wú)關(guān)
B.房地產(chǎn)市場(chǎng)應當與整修社會(huì )主義體系形成一個(gè)完整的系統
C.房地產(chǎn)市場(chǎng)體系內的每一類(lèi)市場(chǎng)，是相互獨立的，彼此關(guān)系不大
D.房地產(chǎn)市場(chǎng)體系是封閉的，非統一的
【正確答案】：B
5. 下列公式中正確的是( )
A.凈收益=潛在毛收入-運營(yíng)費用
B.凈收益=有效毛收入-運營(yíng)費用
C.有效毛收入=潛在毛收入-運營(yíng)費用
D.凈收閃=潛在毛收入-有效毛收入
【正確答案】：B
6. 成本法估價(jià)中的成本應為( )成本
A.估價(jià)對象的實(shí)際
B.類(lèi)似房地產(chǎn)的客觀(guān)
C.類(lèi)似房地產(chǎn)的最低
D.類(lèi)似房地產(chǎn)的最高
【正確答案】：B
7. 房地產(chǎn)價(jià)格與一般商品價(jià)格的最主要不同之處是( )
A.受居民收入水平的影響很大
B.受供求的影響很大
C.受區位的影響很大
D.受政府的干預較多
【正確答案】：C
8. 下列價(jià)值中不隨時(shí)間變化的是( )
A.原始價(jià)值
B.投資價(jià)值
C.賬面價(jià)值
D.市場(chǎng)價(jià)值
【正確答案】：A
9. 在某宗房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中，賣(mài)方有一個(gè)最低賣(mài)價(jià)，買(mǎi)方有一個(gè)最高買(mǎi)價(jià)，買(mǎi)賣(mài)雙方最終達成了一個(gè)價(jià)格(成交價(jià))。這三個(gè)價(jià)格的關(guān)系為( )
A.最低賣(mài)價(jià)≥成交價(jià)≥最高買(mǎi)價(jià)
B.最高買(mǎi)價(jià)≥成交價(jià)≥最低賣(mài)價(jià)
C.最低賣(mài)價(jià)≥最高買(mǎi)價(jià)≥成交價(jià)
D.最高買(mǎi)價(jià)≥最低賣(mài)價(jià)≥成交價(jià)
【正確答案】：B
10. 下列公式中正確的是( )
A.土地單價(jià)=樓面地價(jià)/容積率
B.土地單價(jià)=樓面地價(jià)/建筑面積
C.土地單價(jià)=樓面地價(jià)×容積率
D.土地單價(jià)=樓面地價(jià)/土地面積
【正確答案】：C
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