教師英語(yǔ)教學(xué)工作計劃五篇
為提高民事案件審判質(zhì)量和效率，統一法律適用，確保司法公正，湖北省高級人民法院于2013年9月在武漢召開(kāi)全省民事審判工作座談會(huì )，就民事審判工作中存在的若干問(wèn)題進(jìn)行了討論。各中級人民法院分管民事審判工作的副院長(cháng)及民一庭庭長(cháng)參加了此次會(huì )議。會(huì )議期間，與會(huì )代表對審理侵權責任糾紛案件、婚姻家庭糾紛案件、勞動(dòng)爭議案件、建設工程施工合同糾紛案件、房地產(chǎn)糾紛案件、民間借貸糾紛案件以及訴訟程序中的有關(guān)問(wèn)題進(jìn)行了認真討論，在以下方面達成了共識或取得了基本一致的看法�，F紀要如下：
一、關(guān)于侵權責任糾紛案件
1、機動(dòng)車(chē)第三者責任強制保險中的“第三者”的范圍應嚴格按照國務(wù)院《機動(dòng)車(chē)交通事故責任強制保險條例》第21條的規定確定，被保險機動(dòng)車(chē)發(fā)生交通事故時(shí)，如本車(chē)人員因機動(dòng)車(chē)顛覆、傾斜等脫離了被保險機動(dòng)車(chē)輛造成損害的，不宜將受害人認定為機動(dòng)車(chē)第三者責任強制保險中的“第三者”，受害人請求保險公司承擔限額賠償責任的，不予支持。
2、機動(dòng)車(chē)交通事故責任強制保險理賠時(shí)應區分有責和無(wú)責，并根據各自的死亡賠償限額、醫療費用賠償限額、財產(chǎn)損失賠償限額實(shí)行分項賠償。
3、商業(yè)三者險保險合同中約定保險合同爭議解決方式為仲裁委員會(huì )處理，受害人向人民法院起訴，請求將承保商業(yè)三者險的保險公司列為共同被告的，人民法院應予支持。
4、多輛機動(dòng)車(chē)發(fā)生交通事故的，人民法院應根據事故發(fā)生的原因力及事故發(fā)生的時(shí)間間隔、連貫性等因素來(lái)綜合認定為一次交通事故或多次交通事故。
5、最高人民法院《關(guān)于審理道路交通事故損害賠償案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十六條第二款規定：“侵權人以已向未經(jīng)法律授權的機關(guān)或者有關(guān)組織支付死亡賠償金為理由，請求保險公司在交強險責任限額范圍內予以賠償的，人民法院不予支持” 。民政部門(mén)、道路交通事故社會(huì )救助基金管理機構、交警部門(mén)均不屬于“法律授權的機關(guān)或者有關(guān)組織”。
6、無(wú)意思聯(lián)絡(luò )數人侵權的，當事人請求多個(gè)侵權人承擔賠償責任的，人民法院應當區分不同情況，根據《侵權責任法》第十一條、第十二條之規定，確定侵權人承擔連帶責任或按份責任。最高人民法院《關(guān)于審理人身?yè)p害賠償案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中相關(guān)規定與《侵權責任法》第十一條、第十二條之規定發(fā)生沖突時(shí)，以《侵權責任法》為準。
7、賠償權利人根據《侵權責任法》第十三條規定僅起訴部分共同侵權人的，人民法院應當允許，但其他共同侵權人不參加訴訟不能查明案件事實(shí)的，人民法院可以將其他共同侵權人追加為第三人;被起訴的部分共同侵權人請求人民法院將其他共同侵權人追加為被告的，應當追加;賠償權利人在訴訟中放棄對部分共同侵權人的訴訟請求的，經(jīng)人民法院明確告知法律后果的，其他共同侵權人對被放棄訴訟請求的賠償份額不承擔責任。
8、根據《侵權責任法》第16條和最高人民法院《關(guān)于適用中華人民共和國刑事訴訟法>的解釋》第164條的規定，刑事案件中被害人或者其法定代理人、近親屬在刑事訴訟過(guò)程中未提起附帶民事訴訟，可以另行提起民事訴訟，要求侵權人賠償相關(guān)損失。
侵權人構成犯罪，并被判處刑事處罰，其侵權行為造成被害人人身?yè)p害的，應當賠償醫療費、護理費、交通費等為治療和康復支付的合理費用，以及因誤工減少的收入。造成被害人殘疾的，還應當賠償殘疾生活輔助具費等費用;造成被害人死亡的，還應當賠償喪葬費等費用。
對于侵權人構成犯罪，判處刑事處罰的，被害人或者其法定代理人、近親屬要求侵權人支付精神損害賠償金、傷殘賠償金、死亡賠償金的，不予支持。
駕駛機動(dòng)車(chē)致人傷亡或者造成公私財產(chǎn)重大損失，構成犯罪的，依照《道路交通安全法》第76條的規定確定賠償責任。
9、發(fā)回重審案件中，應按照原一審法庭辯論終結前上一年度相應標準計算誤工費、護理費、喪葬費、被扶養人生活費、死亡賠償金。
10、誤工費的計算方式為受害人的實(shí)際工資或平均工資除以365天乘以實(shí)際誤工天數;護理費的計算方式參照誤工費的計算方式。
11、受害人主張營(yíng)養費的，一般不予支持。但根據醫療機構和鑒定機構的意見(jiàn)，確有必要的，可以酌情支持。
12、殘疾輔助器具費的賠償期限根據受害人的年齡、健康等因素確定，原則上不超過(guò)二十年。超過(guò)確定年限后，賠償權利人向人民法院起訴要求繼續給付殘疾輔助器具費用的，經(jīng)法院審理查明，賠償權利人確需繼續配置輔助器具的，法院酌情判令義務(wù)人繼續給付一定年限的殘疾輔助器具費。
13、對于身體權、健康權被侵害，權利人主張精神損害賠償的，以達到傷殘標準作為認定嚴重精神損害的依據，對于沒(méi)有達到傷殘標準的，則要結合侵害行為是否造成了受害人生活不便，是否降低了受害人的生活質(zhì)量，是否給受害人造成嚴重的精神痛苦等因素考慮。
對于姓名權、名譽(yù)權、榮譽(yù)權、肖像權、隱私權、婚姻自主權、監護權、人格尊嚴、人身自由等人身權益被侵害，嚴重的標準則要考慮受害人精神是否遭受極大的痛苦，受害人正常的工作、學(xué)習、勞動(dòng)、生活秩序是否受到影響，是否造成了受害人精神疾病等后果。
精神損害賠償的數額一般不超過(guò)5萬(wàn)元。
14、死亡賠償金的賠償權利人為死者的近親屬，其內容是對死者家庭整體預期收入損失的賠償，其性質(zhì)是財產(chǎn)損害賠償。死亡賠償金是基于死者死亡對死者近親屬所支付的賠償，不屬于死者的遺產(chǎn)。
15、人身?yè)p害賠償案件中，受害人為農村戶(hù)口，但在城市工作、居住，其經(jīng)常居住地和主要收入來(lái)源地均為城市的，按當地城鎮居民的相關(guān)標準計算有關(guān)損害賠償費用。
二、關(guān)于婚姻家庭糾紛案件
16、如果婚姻一方當事人起訴與對方離婚，而對方下落不明的，可以采取公告送達的方式送達訴訟文書(shū)，并采取缺席判決的方式判決雙方離婚。但考慮到現實(shí)生活中人口流動(dòng)性比較強，公告送達的覆蓋面相對有限，且關(guān)系到婚姻當事人的人身權利，因此，公告送達應在窮盡其他送達方式的情形下方可適用，缺席判決離婚應從嚴掌握。
17、離婚訴訟財產(chǎn)分割時(shí)，夫妻一方在婚姻關(guān)系存續期間以個(gè)人名義舉債所負的債務(wù)是否構成夫妻共同債務(wù)，應當根據最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(二)》第24條的規定進(jìn)行認定。
第二十四條 債權人就婚姻關(guān)系存續期間夫妻一方以個(gè)人名義所負債務(wù)主張權利的(此處應理解為以一方名義為夫妻共同生活負債)，應當按夫妻共同債務(wù)處理。但夫妻一方能夠證明債權人與債務(wù)人明確約定為個(gè)人債務(wù)，或者能夠證明屬于婚姻法第十九條第三款規定情形的除外。
第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書(shū)面形式。沒(méi)有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。
夫妻對婚姻關(guān)系存續期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。
夫妻對婚姻關(guān)系存續期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償。
在舉證責任的分配上，夫妻一方在婚姻關(guān)系存續期間以個(gè)人名義舉債并主張屬于夫妻共同債務(wù)的，舉債的夫或妻一方應當承擔舉證責任，即證明舉債用于夫妻共同生活或夫妻有共同舉債的合意，否則應承擔舉證不能的法律后果。
如夫妻一方以與債權人發(fā)生糾紛的生效民事法律文書(shū)為證據，主張夫妻共同債務(wù)要求另一方共同償還的，如一方未能舉證證明債務(wù)為夫妻共同生活所負或夫妻有共同舉債的合意，則生效法律文書(shū)確定的債務(wù)應認定為個(gè)人債務(wù)。
18、婚姻關(guān)系存續期間，夫妻一方未經(jīng)另一方同意將夫妻共同財產(chǎn)贈與給第三人的，贈與合同無(wú)效。贈與財產(chǎn)為不動(dòng)產(chǎn)的，第三人應返還不動(dòng)產(chǎn);贈與財產(chǎn)為動(dòng)產(chǎn)的，第三人應返還動(dòng)產(chǎn)。
19、同居關(guān)系的財產(chǎn)處理問(wèn)題。重點(diǎn)應審查雙方同居關(guān)系中財產(chǎn)是否發(fā)生混同的情況、是否構成了對外以夫妻名義同居，如果發(fā)生了財產(chǎn)混同、以夫妻名義同居則先推定財產(chǎn)為共同共有，并結合相關(guān)事實(shí)及雙方同居時(shí)間的長(cháng)短、雙方的收入情況以及雙方的存取款習慣來(lái)綜合判斷財產(chǎn)的權屬。
20、夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，由產(chǎn)權登記一方對另一方進(jìn)行補償。
雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分計算方式為，夫妻共同還貸部分占房屋本金和已還貸款利息的比例，乘以離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值。(夫妻共同還貸部分)÷(房屋本金+已還貸款利息)×(離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值)
21、人民法院根據最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(一)》第二十七條認定居住權期限時(shí)，不僅要考慮到房屋的實(shí)際狀況、生活困難方的困難程度、婚姻關(guān)系存續期長(cháng)短等因素，也要考慮到訟爭房屋是所有權一方婚前個(gè)人財產(chǎn)還是雙方婚后共同財產(chǎn)，如果是一方婚前個(gè)人財產(chǎn)，法院判決給予對方居住權期限可適當縮短，如果是雙方婚后共同財產(chǎn)，給予對方居住權期限可適當放長(cháng)，法院可根據個(gè)案情況酌情判決。
三、關(guān)于勞動(dòng)爭議糾紛案件
22、關(guān)于社會(huì )保險爭議的受案范圍，最高人民法院《關(guān)于審理勞動(dòng)爭議案件適用法律若干問(wèn)題的解釋(三)》第一條規定：“勞動(dòng)者以用人單位未為其辦理社會(huì )保險手續，且社會(huì )保險經(jīng)辦機構不能補辦導致其無(wú)法享受社會(huì )保險待遇為由，要求用人單位賠償損失而發(fā)生爭議的，人民法院應予受理”，應按照該解釋的規定，根據當事人的起訴理由和訴訟請求確定具體案件應否受理,不宜對該條內容作擴大解釋。
23、關(guān)于養老保險的損失賠償，在勞動(dòng)者已經(jīng)交納社會(huì )保險的情形下，按其在流動(dòng)窗口自行繳納或其他單位代繳的社保費金額進(jìn)行賠償。在勞動(dòng)者未繳納社會(huì )保險的情形下，因政策性原因無(wú)法補辦、補繳的，可以根據鄂人社發(fā)(2009)35號《關(guān)于審理勞動(dòng)爭議案件若干問(wèn)題處理意見(jiàn)》第15條的規定，按勞動(dòng)者的工作年限一年支付兩個(gè)月的勞動(dòng)者申請仲裁前12個(gè)月月平均工資計算損失;因用人單位原因無(wú)法補辦、補繳的，可以以勞動(dòng)者主張損失時(shí)的繳費標準按工作年限予以賠償。
關(guān)于醫療保險的損失賠償，對于因用人單位未辦理社保導致勞動(dòng)者無(wú)法享受醫療保險待遇期間，勞動(dòng)者發(fā)生醫療保險事故的，參照當地城鎮職工基本醫療保險政策規定，酌定用人單位支付應由醫療保險報銷(xiāo)的金額;若此期間勞動(dòng)者未發(fā)生醫療保險事故，勞動(dòng)者要求用人單位賠償應當繳納的劃入職工個(gè)人賬戶(hù)的部分，應予以支持。
24、考慮到非全日制用工和不定時(shí)工作制的特殊性，原則上非全日制用工和不定時(shí)工作制不宜認定存在加班費，但雙方當事人在勞動(dòng)合同中對支付加班費有約定的，依照當事人的約定處理。
25、關(guān)于加班工資的計算基數，實(shí)踐中，區分情況處理：
(1)用人單位與勞動(dòng)者已在勞動(dòng)合同中明確約定了加班工資計算基數，且該計算基數并不低于當地最低工資標準的，可按照雙方約定計算加班工資;
(2)勞動(dòng)合同中未對加班工資的計算方式進(jìn)行明確約定，但用人單位在其內部規章制度中對加班工資進(jìn)行明確規定，若該規章制度經(jīng)過(guò)合法程序制定并已向勞動(dòng)者公示，且該工資基數并不低于當地最低工資標準的，可以按照該規章制度的規定計算加班工資;
(3)在既沒(méi)有勞動(dòng)合同約定，也沒(méi)有單位內部規章制度的規定的情況下，可以根據勞動(dòng)者前12個(gè)月正常工作時(shí)間的平均工資計算，包括正常工作時(shí)間內的計時(shí)工資或者正常工作時(shí)間內的計件工資以及獎金、津貼和補貼等貨幣性收入。如果前12個(gè)月正常工作時(shí)間的平均工資低于當地最低工資標準的，則以當地最低工資標準為計算基數。
26、達到法定退休條件的人員，不能再成為勞動(dòng)關(guān)系的主體。對于已經(jīng)達到退休年齡的勞動(dòng)者繼續在用人單位工作或者被新的用人單位聘用，雙方法律關(guān)系定性區分以下情況進(jìn)行認定：
(1)按照國家規定，已經(jīng)享受基本養老保險待遇繼續留在原用人單位工作或者被其他單位聘用的，屬于勞務(wù)關(guān)系;
(2)勞動(dòng)者連續工作已滿(mǎn)十年的，勞動(dòng)者達到退休年齡時(shí)，勞動(dòng)合同應當終止，此后勞動(dòng)者繼續留在原用人單位工作的，視為勞務(wù)關(guān)系;
(3)在原用人單位為勞動(dòng)者辦理退休手續期間，勞動(dòng)者到其他用人單位工作，其與新用人單位發(fā)生爭議的，可按勞務(wù)關(guān)系處理;
(4)達到退休年齡后，初次被用人單位招用的，屬于勞務(wù)關(guān)系。
27、勞動(dòng)者死亡后其近親屬提起訴訟要求確認勞動(dòng)者與用人單位之間存在勞動(dòng)關(guān)系，并代為主張勞動(dòng)者生前財產(chǎn)權利的，法院應予受理。
28、勞動(dòng)者在工傷認定程序之外直接向法院起訴要求支付工傷保險待遇的，應裁定不予受理或者駁回起訴。
29、社保賠償數額經(jīng)勞動(dòng)者和用人單位雙方確認轉化為一般債權債務(wù)糾紛的，適用普通訴訟時(shí)效。除此之外，涉及社保賠償數額的勞動(dòng)爭議仍然適用《勞動(dòng)法》、《勞動(dòng)爭議調解仲裁法》等規定的仲裁時(shí)效期間。
30、嚴格掌握勞社部發(fā)(2005)12號《關(guān)于確立勞動(dòng)關(guān)系有關(guān)事項的通知》第四條規定的適用范圍，認定發(fā)包的建筑施工、礦山企業(yè)與勞動(dòng)者之間形成事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系應符合勞動(dòng)關(guān)系的實(shí)質(zhì)要件，在不具備勞動(dòng)關(guān)系應具備的實(shí)質(zhì)要件的情況下，勞社部發(fā)(2005)12號《關(guān)于確立勞動(dòng)關(guān)系有關(guān)事項的通知》第四條不作為確認建筑施工、礦山企業(yè)與勞動(dòng)者存在勞動(dòng)關(guān)系的唯一依據。
31、用人單位自用工之日起超過(guò)一個(gè)月不滿(mǎn)一年未與勞動(dòng)者訂立書(shū)面勞動(dòng)合同并一直未補訂的，應當按照《勞動(dòng)合同法實(shí)施條例》第七條的規定，自用工之日起滿(mǎn)一個(gè)月的次日至滿(mǎn)一年的前一日向勞動(dòng)者每月支付兩倍的工資。雙倍工資的申請仲裁時(shí)效自勞動(dòng)關(guān)系終止之日起算，期間為一年。
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四、關(guān)于建設工程施工合同糾紛案件
32、建設工程合同中當事人約定按包干價(jià)結算，承包人按照合同約定范圍完工后，應當嚴格按照合同約定結算工程款。
因設計變更導致工程量變化或質(zhì)量標準變化，當事人要求對工程量增加或減少部分據實(shí)結算的，應予支持。
如果工程未完工，承包人請求結算工程款的，區分情況處理：
(1)已完工程質(zhì)量不合格的，由承包人進(jìn)行修復，修復后質(zhì)量合格的，可以請求支付工程款，修復后質(zhì)量仍不合格的，承包人請求支付工程款的，不予支持;
(2)已完工程質(zhì)量合格的，合同約定以單價(jià)包干方式計價(jià)的，按照包干單價(jià)和已完工程量計算工程款;合同約定以總價(jià)包干方式計價(jià)的，若工程未完工系承包人原因導致，按合同約定的取費標準鑒定未完工部分，以總包干價(jià)減未完工部分造價(jià)計算工程款;若工程未完工系發(fā)包人原因導致，按照建設行政主管部門(mén)頒發(fā)的定額及取費標準據實(shí)結算。
33、建設工程施工合同無(wú)效，但建設工程經(jīng)竣工驗收合格，發(fā)包人或承包人請求參照合同約定支付工程價(jià)款的，應予支持。
34、建設工程應辦理施工許可證的規范屬于管理性規范，不是效力性規范，是否取得施工許可證不影響建設工程施工合同的效力。
35、經(jīng)過(guò)招標投標的項目，發(fā)包人與承包人簽訂兩份實(shí)質(zhì)性?xún)热莶灰恢潞贤?即所謂“黑白合同”)，在雙方因工程款結算發(fā)生糾紛時(shí)，應以中標合同即“白合同”作為結算工程款的依據。
必須經(jīng)過(guò)招標投標的項目，發(fā)包人與承包人存在惡意串標、虛假招標的行為，雙方簽訂的“黑白合同”均無(wú)效，但工程經(jīng)竣工驗收合格，承包人請求結算工程款的，區分情況處理：
(1)“黑白合同”中對工程結算方式約定一致的，按合同約定結算工程價(jià)款;
(2)“黑白合同”中對工程結算方式約定不一致的，參照“白合同”的約定結算工程價(jià)款，“黑白合同”結算價(jià)款之間差價(jià)作為因合同無(wú)效造成的損失，根據發(fā)包人和承包人各自責任的大小進(jìn)行分擔。
惡意串標、虛假招標情節嚴重的，人民法院可酌情予以民事制裁。
工程不是必須招投標的項目，實(shí)際也未經(jīng)過(guò)招投標程序，但按照建設行政主管部門(mén)的規定，將施工合同在相關(guān)行政管理部門(mén)予以登記備案，該備案合同內容與發(fā)包方和承包方另行簽訂的施工合同不一致的，以當事人實(shí)際履行合同作為結算工程款的依據。
36、建設工程施工合同無(wú)效，且工程未經(jīng)竣工驗收，施工人主張支付工程款的，若涉案工程已被發(fā)包人使用或發(fā)包人同意支付工程款，可以參照雙方簽訂的建設工程施工合同計算工程價(jià)款，但工程質(zhì)量不合格的除外。
(合同無(wú)效，未竣工驗收，但工程質(zhì)量合格，施工人可以依舊合同要錢(qián)。)
37、實(shí)際施工人為無(wú)資質(zhì)個(gè)人，工程經(jīng)竣工驗收合格的，可參照合同約定計算工程價(jià)款。若無(wú)合同約定，可通過(guò)鑒定確定工程價(jià)款，對于直接費和實(shí)際發(fā)生的間接費按最低標準計算。工程經(jīng)竣工驗收不合格的，待實(shí)際施工人對工程修復合格后方可主張工程價(jià)款。
38、當事人之間明確約定了發(fā)包人收到竣工結算文件后，在約定期限內不予答復，則視為認可竣工結算文件。承包人提交的竣工結算文件可以作為工程款結算的依據。
當事人在建設工程施工合同中并未作出特別約定，承包人僅依據建設部制定的建設工程施工合同格式文本中的通用條款第三十三條第三款的規定，主張雙方當事人就發(fā)包人收到竣工結算文件一定期限內不予答復，則視為認可承包人提交的竣工結算文件進(jìn)行了約定的，不予支持。
五、關(guān)于房地產(chǎn)糾紛案件
39、對于合同訂立后由于住房限購政策的實(shí)施致使買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋過(guò)戶(hù)登記的，屬于因不可歸責于雙方當事人的原因導致合同目的無(wú)法實(shí)現，當事人要求解除合同的，除合同另有約定外，一般應予支持。出賣(mài)人應當將收受的購房款或定金返還給買(mǎi)受人;當事人一方要求另一方承擔違約責任或適用定金罰則的，不予支持;經(jīng)審查合同解除確實(shí)導致當事人間利益失衡，損失方要求對方補償其所受合理?yè)p失的，可酌情予以支持。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同依約定期限能夠實(shí)際履行，因一方當事人的原因致合同處于遲延履行狀態(tài)，在此期間由于住房限購政策的實(shí)施導致合同無(wú)法繼續履行的，對守約方要求解除合同，并要求另一方承擔賠償損失等違約責任的訴訟請求，應予支持。違約方要求解除合同的，應予支持。守約方可就違約方行為導致的損失，另行主張權利。
40、住房限購政策實(shí)施后，因一方當事人故意隱瞞或虛構相關(guān)事實(shí)，導致訂立的合同違反住房限購政策而無(wú)法繼續履行，另一方當事人請求解除或撤銷(xiāo)合同，并要求對方當事人賠償其因此所受損失的，應予支持。
41、因住房限購政策的限制，當事人約定一方以他人名義購買(mǎi)房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人以其系實(shí)際買(mǎi)受人為由，要求確認房屋歸其所有或辦理房屋過(guò)戶(hù)登記的，不予支持;借名人因自身條件變化或政策發(fā)生調整等原因符合住房限購政策的，可以判決登記人為其辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續。
42、在農村集體所有土地上建造房屋并向社會(huì )公開(kāi)銷(xiāo)售，應當依據《合同法》第五十二條和《土地管理法》第四十三條規定，認定該買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
將宅基地上建造的房屋出賣(mài)給非同一集體經(jīng)濟組織成員的，該買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效;出售給本集體經(jīng)濟組織成員的，應當符合法律、行政法規和國家政策關(guān)于宅基地分配、使用條件的規定。
買(mǎi)賣(mài)合同被認定無(wú)效后，應根據締約過(guò)失原則、利益衡平原則并綜合雙方的過(guò)錯和實(shí)際損失進(jìn)行處理。
(一句話(huà)評論：大的方向沒(méi)有問(wèn)題的!)
43、對于購房者為預購房屋交付的訂金、押金，購房者在簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同之前放棄購買(mǎi)房屋的，如當事人之間明確約定雙倍返還訂金、押金，則該訂金、押金具有定金性質(zhì);如當事人之間沒(méi)有明確約定，則該訂金、押金應作為預付款退還給購房者。(這一點(diǎn)有意思，明確約定，不能玩單純的文字游戲了，即使是訂金不是定金，但只要約定了雙倍返還，出賣(mài)人違約時(shí)買(mǎi)受人可獲賠)
44、出租人出賣(mài)租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他損害承租人優(yōu)先購買(mǎi)權情形的，承租人請求出租人承擔賠償責任，人民法院應予以支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，人民法院不予支持。
(賠償多少?如何計算?)
六、關(guān)于民間借貸糾紛案件
45、對于民間借貸糾紛案件的全部證據，應從各證據與案件事實(shí)的關(guān)聯(lián)程度、各證據之間的相互聯(lián)系等方面進(jìn)行綜合審查判斷。對于形式要件有瑕疵的“欠條”或“收條”等，應結合其他證據認定是否存在借貸關(guān)系。對當事人主張現金交付的借貸關(guān)系，可根據借貸金額大小、交付憑證、支付能力、交易習慣、當事人關(guān)系以及當事人陳述的交付經(jīng)過(guò)等因素，綜合判斷該借貸關(guān)系的真實(shí)性。
46、債權人應當對借貸合意、借貸金額、期限、利率等承擔證明責任，債務(wù)人主張借款本金、利息等債務(wù)已經(jīng)歸還或部分歸還的，應當承擔證明責任。
47、對需要通過(guò)司法鑒定確認“欠條”或“收條”等是否真實(shí)的，雙方均可申請鑒定。
雙方均不申請的，法院可根據具體案情作出處理：
(1)債務(wù)人提供了相應證據證明借條的真實(shí)性存在疑點(diǎn)的，由債權人申請司法鑒定，債務(wù)人應當提供筆跡比對樣本。債權人不申請司法鑒定的，人民法院不予認定該借條的真實(shí)性;
(2)債務(wù)人雖對借條的真實(shí)性提出異議，但未提供反駁證據或者提供的證據不足以證明借條的真實(shí)性存在疑點(diǎn)的，由債務(wù)人申請鑒定并提供筆跡比對樣本;債務(wù)人不申請司法鑒定，或者雖然申請司法鑒定但拒不提供筆跡比對樣本的，可以認定該借條的真實(shí)性。
48、一般應將借據上記載的借款金額認定為本金，但當事人約定利息預先在本金中扣除的，應當按照實(shí)際出借金額確定本金。
49、借款合同約定應當支付利息，但未約定利率或約定不明的，按照銀行同期同類(lèi)貸款基準利率計算利息;已償還部分超過(guò)人民銀行同期貸款利率四倍的，根據債務(wù)人的主張，可沖抵本金;還款時(shí)約定不明的，優(yōu)先沖抵利息。有證據證明債權人出示的借據系雙方對前期借款本金和利息進(jìn)行滾動(dòng)結算后重新出具計算復利的，折算后的實(shí)際利率超出人民銀行同期貸款利率四倍的，超出部分的利息應當抵扣本金。
50、逾期利率雙方有約定的從約定，但超出銀行同期同類(lèi)貸款基準利率四倍的不予保護。
逾期利率沒(méi)有約定或約定不明的，區分情況處理：
(1)雙方僅約定借期利率未約定逾期利率的，債權人參照約定利率或根據人民銀行關(guān)于罰息利率的規定主張逾期還款利息的，逾期還款利率不得超過(guò)人民銀行同期貸款利率的四倍;
(2)雙方既未約定借期利率也未約定逾期利率的，債權人參照銀行同期同類(lèi)貸款基準利率主張自借款逾期之日起或自權利主張之日起的利息損失的，應當予以支持;
(3)雙方既約定逾期利率又約定違約金的，債權人可以選擇主張逾期利率或違約金，但不得超過(guò)人民銀行同期貸款利率的四倍;債權人同時(shí)主張逾期利率和違約金，折算后的實(shí)際利率不超過(guò)人民銀行同期貸款利率四倍的，可以支持。
七、其他問(wèn)題
51、以村民小組為當事人的訴訟應以小組長(cháng)作為主要負責人，小組長(cháng)以村民小組的名義行使訴訟權利應當參照《中華人民共和國村民委員會(huì )組織法》第二十二條的規定履行民主議定程序。
52、簡(jiǎn)易程序需轉換為普通程序的，應由案件承辦人報請業(yè)務(wù)庭庭長(cháng)或分管院長(cháng)批準，獲批后可制作民事裁定書(shū)，落款應署合議庭成員姓名。舉證通知書(shū)、告知合議庭組成人員通知書(shū)應當另行制作，與民事裁定書(shū)一并送達給當事人。
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