2017房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》沖刺試題
沖刺試題一：
1.對某種特定的商品來(lái)說(shuō)，下列關(guān)于市場(chǎng)容量概念的表述中，正確的是(C )。
A.潛在市場(chǎng)>服務(wù)市場(chǎng)>有效市場(chǎng)>合格的有效市場(chǎng)
B.服務(wù)市場(chǎng)>潛在市場(chǎng)>服務(wù)市場(chǎng)>合格的有效市場(chǎng)
C.潛在市場(chǎng)>有效市場(chǎng)>合格的有效市場(chǎng)>服務(wù)市場(chǎng)
D.潛在市場(chǎng)>服務(wù)市場(chǎng)>合格的有效市場(chǎng)>有效市場(chǎng)
2.某房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調研后，決定在某城市開(kāi)發(fā)供老年人居住的“銀發(fā)公寓”。那么，開(kāi)發(fā)商在目標市場(chǎng)選擇過(guò)程中采用的是( D)模式。
A.選擇專(zhuān)業(yè)化
B.產(chǎn)品專(zhuān)業(yè)化
C.大量定制
D.單一市場(chǎng)集中化
3.下列行業(yè)中，( D)中的企業(yè)盈利水平與企業(yè)規模、市場(chǎng)份額均有關(guān)。
A.批量行業(yè)
B.僵滯行業(yè)。
C.分塊行業(yè)
D.專(zhuān)業(yè)化行業(yè)
4.已知年利率為14%，則按季度計息時(shí)的實(shí)際年利率為(C )。
A.12.55%
B.12.68%
C.14.75%
D.15.01%
5.某購房者向銀行申請了以等比遞增方式還款的個(gè)人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為5.75%，期限為15年，按月償還，首次月還款額為2000元，月還款額增長(cháng)率為0.2%，則該購房者在第5年第6個(gè)月的還款額為( A)元。
A.2277.4
B.2281.9
C.2728.8
D.2741.9
6.購置某物業(yè)用于出租經(jīng)營(yíng)，購買(mǎi)價(jià)格為100萬(wàn)元，從購買(mǎi)后下一年開(kāi)始有租金收入，年凈租金收入為20萬(wàn)元�，F金收支均發(fā)生在年初，目標收益為10%，則該項目的動(dòng)態(tài)投資回收期( D)。
A.小于5年
B.在5～6年之間
C.在6～7年之間
D.在7～8年之間
7.下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目靜態(tài)評價(jià)指標的表述中，不正確的是(A )。
A.成本利潤率是年成本利潤率
B.成本利潤率是開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的成本利潤率
C.投資利潤率是項目經(jīng)營(yíng)期內年平均利潤總額與項目總投資的比率
D.投資利潤率是項目經(jīng)營(yíng)期內一個(gè)正常年份的年利潤總額與項目總投資的比率
8.某物業(yè)的購買(mǎi)價(jià)格為60萬(wàn)元，其中20萬(wàn)元為金融提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營(yíng)期內，年租金收入為10萬(wàn)元。年運營(yíng)費用為5萬(wàn)元，年還本付息額為2萬(wàn)元，所得稅率為33%，則該項投資的稅前現金回報率為( A)。
A.7.5%
B.8.3%
C.12.5%
D.16.7%
9.對于一般的商用房地產(chǎn)投資項目，其償債備付率至少應大于(A )。
A.1.2%
B.1.5%
C.120.5%
D.16.7%
10.若某房地產(chǎn)投資項目的表面收益為18%，年租金增長(cháng)率為8%，通貨膨脹率為6%，則該項目房地產(chǎn)投資的實(shí)際收益為(C )。
A.9.26%
B.10%
C.11.32%
D.12%
沖刺試題二：
1.僅考慮房地產(chǎn)的投資特性時(shí)，一般認為購買(mǎi)銷(xiāo)售自行車(chē)的店鋪比購買(mǎi)生產(chǎn)自行車(chē)的廠(chǎng)房的投資風(fēng)險小。這是因為前者比后者具有(C )。
A.更長(cháng)的經(jīng)濟壽命
B.更顯著(zhù)的各異性
C.更強的適應性
D.更專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理
2.下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險中，屬于系統風(fēng)險的是(B )。
A.比較風(fēng)險
B.通貨膨脹風(fēng)險
C.時(shí)間風(fēng)險
D.資本價(jià)值風(fēng)險
3.某投資市場(chǎng)的平均收益率為12%，銀行貸款利率為5.17%，國債收益率為3.5%，房地產(chǎn)投資的風(fēng)險相關(guān)系統數為0.5.那么，當前房地產(chǎn)投資的折現率為(B )。
A.3.5%
B.5.17%
C.7.75%
D.8.59%
4.某市2003年新開(kāi)工的房屋建筑面積為90萬(wàn)m2，2002年未完工轉入2003年繼續施工的房屋建筑面積為30萬(wàn)m2，2003年竣工的房屋建筑面積為80萬(wàn)m2.那么，該市房屋均平均建設周期為( B)年。
A.0.5
B.1.5
C.2
D.3
5.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)特性的表述中。說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)具有(C )是不正確的。
A.供給非同質(zhì)性
B.需求多樣性
C.競爭充分性
D.交易復雜性
6.產(chǎn)生房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的主要誘因是( C)。
A.土地稀缺
B.城市化進(jìn)程快
C.競爭充分性
D.交易復雜性
7.房地產(chǎn)投資決策分析主要包括(B )和項目財務(wù)評價(jià)兩個(gè)部分。
A.價(jià)格分析
B.市場(chǎng)分析
C.產(chǎn)品分析
D.成本分析
8.開(kāi)發(fā)商在申請領(lǐng)取施工許可證時(shí)，若建設工期超過(guò)一年，則其到位資金原則上不得少于工程合同的(B )。
A.20%
B.30%
C.40%
D.50%
9.由城市規劃管理部門(mén)核發(fā)的(A )，主要規定了用地性質(zhì)、位置和界限。
A.選址規劃意見(jiàn)通知書(shū)
B.規劃設計條件通知書(shū)
C.建設用地規劃許可證
D.建設衛程規劃許可證
10.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商根據消費者對物業(yè)品牌的認知價(jià)值來(lái)制定價(jià)格的方法，屬于( B)。
A.成本導向定價(jià)法
B.購買(mǎi)者導向定價(jià)法
C.競爭導向定價(jià)法
D.市場(chǎng)導向定價(jià)法
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