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房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策單選練習題及答案
1、誤差的處理方式中，對合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過(guò)3%時(shí)，買(mǎi)受人有權( )。
A.退房
B.換房
C.買(mǎi)房
D.賣(mài)房
【正確答案】：A
【答案解析】：參見(jiàn)教材P111，合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過(guò)3%時(shí)，買(mǎi)受人有權退房。
2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目自( )之日起滿(mǎn)1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收土地閑置費。
A.土地使用權出讓合同簽訂
B.土地使用權出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)
C.土地使用權出讓金繳納
D.土地使用權證書(shū)取得
【正確答案】：B
【答案解析】：未規定動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設日期的-自土地使用權出讓合同生效起或建設用地批準書(shū)頒發(fā)之日;在合同中規定了動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設日期的-自出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期起參見(jiàn)教材P36。
3、建筑施工許可證發(fā)證機關(guān)在收到建設單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應當自收到申請之日起( )日內頒發(fā)施工許可證。
A.15
B.25
C.35
D.40
【正確答案】：A
4、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師繼續教育分為必修課和選修課，每一注冊有效期各為( )學(xué)時(shí)。
A.10
B.30
C.60
D.90
【正確答案】：C
【答案解析】：參見(jiàn)教材P181，注冊房地產(chǎn)估價(jià)師在每一注冊有效期內即3年內，接受繼續教育的時(shí)間為120學(xué)時(shí)，其中，必修課和選修課每一注冊有效期各為60學(xué)時(shí)。
5、新設立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設( )年的暫定期。
A.半
B.一
C.二
D.三
【正確答案】：B
【答案解析】：參見(jiàn)教材P211，新設立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期。
6、中介機構銷(xiāo)售商品房時(shí)，應當向商品房購買(mǎi)人出示商品房的有關(guān)證明文件和( )。
A.商品房銷(xiāo)售廣告書(shū)
B.商品房銷(xiāo)售協(xié)議書(shū)
C.商品房銷(xiāo)售委托書(shū)
D.商品房銷(xiāo)售意向書(shū)
【正確答案】：C
【答案解析】：參見(jiàn)教材P109，中介機構銷(xiāo)售商品房時(shí)，應當向商品房購買(mǎi)人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷(xiāo)售委托書(shū)。
7、下列不應當作為經(jīng)濟適用住房開(kāi)發(fā)利潤計算因素的是( )。
A.征地和拆遷費用
B.建安工程費
C.借款利息
D.住宅小區基礎設施建設費
【正確答案】：C
【答案解析】：參見(jiàn)教材P7。經(jīng)濟適用住房開(kāi)發(fā)利潤計算因素有征地和拆遷費用、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費。
8、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實(shí)行( )。
A.一級審批制度
B.逐級審批制度
C.分級審批制度
D.分別審批制度
【正確答案】：C
【答案解析】：參見(jiàn)教材P211，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實(shí)行分級審批制度。
【該題針對“物業(yè)管理實(shí)施與運作要點(diǎn)”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
9、物業(yè)管理的日常運作是物業(yè)管理的最主要的工作內容，包括( )。
A.日常的綜合服務(wù)與管理.系統的協(xié)調兩個(gè)基本環(huán)節
B.日常的清潔打掃與租賃
C.房屋的拍賣(mài)
D.地皮的招標
【正確答案】：A
【答案解析】：參見(jiàn)教材P207，物業(yè)管理的日常運作是物業(yè)管理最主要的工作內容，包括日常的綜合服務(wù)與管理.系統的協(xié)調兩個(gè)基本環(huán)節。
10、( )為房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格注冊的管理機構。
A.住房和城鄉建設部
B.人力資源和社會(huì )保障部
C.省級政府建設主管部門(mén)
D.中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )
【正確答案】：D
【答案解析】：參見(jiàn)教材P186，中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )為房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格注冊的管理機構。
11、業(yè)主委員會(huì )是業(yè)主大會(huì )的( )。
A.決策機構
B.執行機構
C.監督機構
D.聯(lián)合機構
【正確答案】：B
【答案解析】：參見(jiàn)教材P213，業(yè)主委員會(huì )是業(yè)主大會(huì )的執行機構。
12、經(jīng)濟適用住房?jì)r(jià)格( )
A.由市(縣)人民政府指導制定
B.實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)
C.由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商制定
D.由國家限定銷(xiāo)售價(jià)格
【正確答案】：A
【答案解析】：經(jīng)濟適用房是具有保障性的政策性商品房。其出售價(jià)格實(shí)行政府指導價(jià)，按保本微利原則確定。參見(jiàn)教材P7。
13、( )在中國社會(huì )主義經(jīng)濟發(fā)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場(chǎng)，確立了房地產(chǎn)市場(chǎng)的地位，宣告了中國社會(huì )主義房地產(chǎn)市場(chǎng)的誕生。
A.中國共產(chǎn)黨第十一次全國代表大會(huì )
B.中國共產(chǎn)黨第十二次全國代表大會(huì )
C.中國共產(chǎn)黨第十三次全國代表大會(huì )
D.中國共產(chǎn)黨第十四次全國代表大會(huì )
【正確答案】：C
【答案解析】：參見(jiàn)教材P4。中國共產(chǎn)黨第十三次全國代表大會(huì )在中國社會(huì )主義經(jīng)濟發(fā)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場(chǎng)，確立了房地產(chǎn)市場(chǎng)的地位，宣告了中國社會(huì )主義房地產(chǎn)市場(chǎng)的誕生。
14、房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費，按成交價(jià)格總額的( )計收。
A.0.5%～1%
B.0.5%～1.5%
C.0.5%～2%
D.0.5%～2.5%
【正確答案】：D
【答案解析】：參見(jiàn)教材P164，房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費，按成交價(jià)格總額的0.5%～2.5%計收。
15、折價(jià)處置抵押房地產(chǎn)的，應當參照( )。
A.原購買(mǎi)價(jià)
B.重建價(jià)格
C.重置價(jià)格
D.市場(chǎng)價(jià)格
15正確答案D
【正確答案】：D
【答案解析】：參見(jiàn)教材P124，抵押房地產(chǎn)折價(jià)或者變賣(mài)的，應當參照市場(chǎng)價(jià)格。
16、物業(yè)服務(wù)合同屬于我國合同分類(lèi)中的( )。
A.單務(wù)合同
B.委托合同
C.無(wú)償合同
D.非典型合同
【正確答案】：B
【答案解析】：參見(jiàn)教材P215，物業(yè)服務(wù)合同屬于我國合同分類(lèi)中的委托合同。
17、( )的立法目的是：“為了加強城鄉規劃管理，協(xié)調城鄉空間布局，改善人居環(huán)境，促進(jìn)城鄉經(jīng)濟社會(huì )全面協(xié)調可持續發(fā)展”。
A.《中華人民共和國土地管理法》
B.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
C.《中華人民共和國城鄉規劃法》
D.《中華人民共和國農村土地承包法》
【正確答案】：C
【答案解析】：參見(jiàn)教材P16�！吨腥A人民共和國城鄉規劃法》的立法目的是：“為了加強城鄉規劃管理，協(xié)調城鄉空間布局，改善人居環(huán)境，促進(jìn)城鄉經(jīng)濟社會(huì )全面協(xié)調可持續發(fā)展”。
18、房屋征收評估、鑒定費由( )承擔。
A.被征收人
B.委托人
C.房地產(chǎn)估價(jià)機構
D.政府
【正確答案】：B
19、商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，分攤的共有面積部分為( )。
A.共有產(chǎn)權
B.單獨產(chǎn)權
C.獨立產(chǎn)權
D.雙方產(chǎn)權
【正確答案】：A
【答案解析】：參見(jiàn)教材P111，商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，分攤的共有面積部分為共有產(chǎn)權。
20、( )是房地產(chǎn)權屬檔案的生命，也是發(fā)揮檔案的現實(shí)效用的基礎和前提。
A.完整性
B.真實(shí)性
C.專(zhuān)業(yè)性
D.動(dòng)態(tài)性
【正確答案】：B
【答案解析】：參見(jiàn)教材P149，真實(shí)性是權屬檔案的生命，也是發(fā)揮檔案的現實(shí)效用的基礎和前提。
21、下列關(guān)于擔保公司的設立條件，說(shuō)法錯誤的是( )。
A.有自己的名稱(chēng)和組織機構
B.有固定的服務(wù)場(chǎng)所
C.有不少于500萬(wàn)元人民幣的實(shí)有資本
D.有一定數量的周轉住房
【正確答案】：C
【答案解析】：參見(jiàn)教材P194，設立條件之一應為有不少于1000萬(wàn)元人民幣的實(shí)有資本。所以C選項不正確。
22、下列關(guān)于在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)中，房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系，說(shuō)法正確的是( )。
A.房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和建設任務(wù)的發(fā)包者;建筑業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開(kāi)發(fā)和房屋建設的生產(chǎn)任務(wù)
B.建筑業(yè)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和建設的甲方，房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和建設的乙方
C.建筑業(yè)是策劃者、組織者和建設任務(wù)的發(fā)包者;房地產(chǎn)業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開(kāi)發(fā)和房屋建設的生產(chǎn)任務(wù)
D.二者是既合作又競爭的關(guān)系
【正確答案】：A
【答案解析】：參見(jiàn)教材P1。房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和建設任務(wù)的發(fā)包者;建筑業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開(kāi)發(fā)和房屋建設的生產(chǎn)任務(wù)。
23、國家指導性參考價(jià)格為：普通咨詢(xún)報告，每份收費( )元。
A.100～300
B.100～500
C.300～800
D.300～1000
【正確答案】：D
【答案解析】：參見(jiàn)教材P164，國家指導性參考價(jià)格為：普通咨詢(xún)報告，每份收費300～1000元。
24、下列建設項目中，可通過(guò)劃撥方式取得土地使用權的是( )。
A.連鎖健身房
B.公安機關(guān)辦公樓
C.游泳館
D.度假村
【正確答案】：B
【答案解析】：公安機關(guān)辦公樓屬于國家機關(guān)用地。參見(jiàn)教材P33、34。
25、A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司獨家代理，為王某介紹成交一宗二手房，該二手房成交價(jià)格總額為10萬(wàn)元，按照規定，A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司可收取王某房屋買(mǎi)賣(mài)代理費最高為( )元。
A.500
B.1000
C.2500
D.3000
【正確答案】：D
【答案解析】：參見(jiàn)教材P164，房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費，實(shí)行獨家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不超過(guò)成交價(jià)格的3%。10×3%=0.3萬(wàn)元。
26、下列以出讓方式取得土地使用權進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的情況中，政府可以無(wú)償收回土地使用權的是( )。
A.出讓合同約定2002年6月30日動(dòng)工開(kāi)發(fā)，中間曾受到“非典”的影響，規劃部門(mén)審批工作在一段時(shí)間內暫停，導致前期工作延誤，到2004年6月30日仍未動(dòng)工開(kāi)發(fā)
B.城市總體規劃變更，使得項目規劃設計變更，導致超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限滿(mǎn)兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)
C.開(kāi)發(fā)商要求提高項目容積率，規劃部門(mén)不批準，導致超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限滿(mǎn)兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)
D.因發(fā)生自然災害，地塊的地質(zhì)條件發(fā)生重大變化，導致超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)
【正確答案】：C
【答案解析】：A 非典為不可抗力，超過(guò)兩年但由于不可抗力的除外;B 的拖延是由于政府部門(mén)的行為;D 自然災害為不可抗力。參見(jiàn)教材P31。
27、物業(yè)服務(wù)收費實(shí)行政府指導價(jià)的，有定價(jià)權限的人民政府價(jià)格主管部門(mén)應當會(huì )同房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據物業(yè)管理服務(wù)等級標準等因素，制定( )。
A.相應的市場(chǎng)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布
B.相應的基準價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布
C.相應的成本價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布
D.相應的標定價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布
【正確答案】：B
【答案解析】：參見(jiàn)教材P217，物業(yè)服務(wù)收費實(shí)行政府指導價(jià)的，有定價(jià)權限的人民政府價(jià)格主管部門(mén)應當會(huì )同房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據物業(yè)管理服務(wù)等級標準等因素，制定相應的基準價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布。
28、以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合同后，建設單位應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門(mén)領(lǐng)取( )。
A.選址意見(jiàn)書(shū)
B.建設工程規劃許可證
C.施工許可證
D.建設用地規劃許可證
【正確答案】：D
29、房地產(chǎn)估價(jià)機構的名稱(chēng)事項發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價(jià)機構應當在工商行政管理部門(mén)辦理變更手續后30日內，到資質(zhì)許可機關(guān)辦理資質(zhì)證書(shū)( )手續。
A.延續
B.變更
C.注銷(xiāo)
D.撤銷(xiāo)
【正確答案】：B
【答案解析】：參見(jiàn)教材P170，房地產(chǎn)估價(jià)機構的名稱(chēng).法定代表人或者執行合伙人.注冊資本或者出資額.組織形式.住所等事項發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價(jià)機構應當在工商行政管理部門(mén)辦理變更手續后30日內，到資質(zhì)許可機關(guān)辦理資質(zhì)證書(shū)變更手續，并申請辦理本機構注冊房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格單位名稱(chēng)變更手續。
30、根據登記的內容和方式的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分為( )和產(chǎn)權登記制兩大類(lèi)型。
A.權利登記制
B.產(chǎn)權登記制
C.托倫斯登記制
D.契據登記制
【正確答案】：D
【答案解析】：參見(jiàn)教材P127，根據登記的內容和方式的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分為契據登記制和產(chǎn)權登記制兩大類(lèi)型。
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