房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》預測模擬試題

　　1.在我國，房地產(chǎn)價(jià)格評估制度是根據(  )確立的一項房地產(chǎn)交易基本制度。

　　A.法律

　　B.行政法規

　　C.部門(mén)規章

　　D.政府規范性文件

　　答案：A

　　解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規定“國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估制度”。

　　2.某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請抵押貸款，同時(shí)辦理了抵押登記;后又以該房地產(chǎn)向乙銀行申請抵押貸款，也辦理了抵押登記。貸款到期后，該公司無(wú)力還款，依法定程序拍賣(mài)，拍賣(mài)所得款(  )。

　　A.甲銀行優(yōu)先受償

　　B.按二家銀行的債權數額大小確定受償順序

　　C.乙銀行優(yōu)先受償

　　D.按二家銀行的債權比例受償

　　答案：A

　　解析：依據《物權法》的規定，同一房地產(chǎn)向兩個(gè)以上債權人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押房地產(chǎn)所得的價(jià)款依照以下規定清償：抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權比例清償;抵押權已登記的先于未登記的受償;抵押權未登記的，按照債權比例清償。

　　3.新建商品住宅小區的業(yè)主大會(huì )成立之前，住房維修資金(  )。

　　A.由物業(yè)管理企業(yè)代管

　　B.由房地產(chǎn)管理部門(mén)代管

　　C.由財政部門(mén)代管

　　D.由業(yè)主自行管理

　　答案：B

　　解析：維修資金屬于代管資金。業(yè)主大會(huì )成立前，維修資金由當地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)代管。業(yè)主大會(huì )成立后，經(jīng)業(yè)主大會(huì )同意，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)可將維修資金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管。

　　4.合法建造房屋的物權自(  )發(fā)生效力。

　　A.記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)

　　B.頒發(fā)房屋權屬證書(shū)時(shí)

　　C.申請房屋所有權登記時(shí)

　　D.事實(shí)行為成就時(shí)

　　答案：A

　　解析：《物權法》規定，不動(dòng)產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

　　5.下列關(guān)于預告登記的表述中，錯誤的是(  )。

　　A.預告登記的目的是保障將來(lái)實(shí)現的物權

　　B.預告登記后，債權消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內未申請登記的，預告登記失效

　　C.預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力

　　D.預告登記的范圍應當是商品房預售，主要是防止一房多賣(mài)

　　答案：D

　　解析：預告登記是為了保全一項請求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記，該項請求權所要達到的目的是在將來(lái)發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權變動(dòng)。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力�！段餀喾ā芬幎�，當事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。

　　6、 注冊房地產(chǎn)估價(jià)師延續注冊有效期為(  )年。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.5

　　標準答案： C

　　解析：注冊房地產(chǎn)估價(jià)師延續注冊有效期為3年。

　　7、 王某通過(guò)A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，承租一住房，該出租住房的每月房租為1000元，按照最高收費標準，A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司可收取王某房屋租賃代理費為(  )元。

　　A.100

　　B.250

　　C.500

　　D.1000

　　標準答案： d

　　解析：房屋租賃代理收費，無(wú)論成交的租賃期限長(cháng)短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商一次性收取。

　　8、 注冊房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證書(shū)失效，不包括(  )。

　　A.聘用單位破產(chǎn)的

　　B.聘用單位被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執照的

　　C.聘用單位被吊銷(xiāo)或者撤回房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)證書(shū)的

　　D.年齡超過(guò)60周歲的

　　標準答案： d

　　解析：注冊房地產(chǎn)估價(jià)師有下列情形之一的，其注冊證書(shū)失效： (1)聘用單位破產(chǎn)的;(2)聘用單位被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執照的;(3)聘用單位被吊銷(xiāo)或者撤回房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)證書(shū)的;(4)已與聘用單位解除勞動(dòng)合同且未被其他房地產(chǎn)估價(jià)機構聘用的;(5)注冊有效期滿(mǎn)且未延續注冊的;(6)年齡超過(guò)65周歲的;(7)死亡或者不具有完全民事行為能力的;(8)其他導致注冊失效的情形。

　　9、 下列不屬于《物業(yè)管理條例》基本制度的是(  )。

　　A.物業(yè)管理議標制度

　　B.業(yè)主大會(huì )制度

　　C.住宅專(zhuān)項維修資金制度

　　D.物業(yè)承接驗收制度

　　標準答案： a

　　解析：物業(yè)管理招投標制度。

　　10、 下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理，表述正確的是(  )。

　　A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級分為一級、二級、三級

　　B.新設立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照二級核定，并設一年的暫定期

　　C.國務(wù)院建設主管部門(mén)負責一級、二級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理

　　D.設區的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)負責二級、三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理

　　標準答案： a

　　解析：新設立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期。國務(wù)院建設主管部門(mén)負責一級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理。設區的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)負責三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理。

　　11、根據業(yè)主大會(huì )的授權，業(yè)主委員會(huì )應當與業(yè)主大會(huì )選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書(shū)面的 (  )。

　　A.物業(yè)管理合同

　　B.物業(yè)服務(wù)合同

　　C.前期物業(yè)服務(wù)合同

　　D.后期物業(yè)服務(wù)合同

　　標準答案： B

　　解析：根據業(yè)主大會(huì )的授權，業(yè)主委員會(huì )應當與業(yè)主大會(huì )選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同。

　　12、 業(yè)主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設施，需要經(jīng)(  )同意。

　　A.業(yè)主委員會(huì )

　　B.專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數的業(yè)主

　　C.專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主

　　D.專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數的業(yè)主且占總人數過(guò)半數的業(yè)主

　　標準答案： C

　　解析：《物權法》規定，業(yè)主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意。

　　13、 下列關(guān)于住宅專(zhuān)項維修資金，說(shuō)法不正確的是(  )。

　　A.住宅專(zhuān)項維修資金，是指專(zhuān)項用于住宅共用部位.共用設施設備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造的資金

　　B.業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項維修資金屬于業(yè)主所有

　　C.從公有住房售房款中提取的住宅專(zhuān)項維修資金屬于全體業(yè)主所有

　　D.業(yè)主大會(huì )成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門(mén)代管

　　標準答案： C

　　解析：從公有住房售房款中提取的住宅專(zhuān)項維修資金屬于公有住房售房單位所有。

　　14、 業(yè)主大會(huì )會(huì )議決定改建、重建建筑物及其附屬設施事項，應當經(jīng)(  )以上的業(yè)主同意。

　　A.專(zhuān)有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總人數二分之一

　　B.專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總人數三分之一

　　C.專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二

　　D.專(zhuān)有部分占建筑物總面積四 分之三以上的業(yè)主且占總人數四 分之三

　　標準答案： C

　　解析：根據《物權法》第七十六條規定：決定籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設施事項，應當經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意。

　　15、 《住宅專(zhuān)項維修資金管理辦法》規定，商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)的 (  )。

　　A.1%至2%

　　B.3%至5%

　　C.5%至8%

　　D.8%至10%

　　標準答案： C

　　解析：商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%至8%。

　　16、 《住宅專(zhuān)項維修資金管理辦法》規定，出售的公有住房交存住宅專(zhuān)項維修資金的標準為：業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項維修資金的數額為當地房改成本價(jià)的 (  )。

　　A.1%

　　B.2%

　　C.3%

　　D.4%

　　標準答案： B

　　解析：出售的公有住房交存住宅專(zhuān)項維修資金的標準為：業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項維修資金的數額為當地房改成本價(jià)的2%。

　　17、 (  )不是減輕納稅人負擔的措施。

　　A.附加

　　B.規定起征點(diǎn)和免征額

　　C.減稅

　　D.免稅

　　標準答案： A

　　解析：附加和加成是加重納稅人負擔的措施。減稅、免稅，以及規定起征點(diǎn)和免征額是減輕納稅人負擔的措施。

　　18、 某單位自用辦公房產(chǎn)原值為1000萬(wàn)元，其房產(chǎn)稅稅基可能為(  )萬(wàn)元。

　　A.600

　　B.800

　　C.1000

　　D.1100

　　標準答案： B

　　解析：稅基是課稅基礎的簡(jiǎn)稱(chēng)，有兩層涵義：稅基的質(zhì)，即課稅的具體對象，有實(shí)物量和價(jià)值量?jì)深?lèi);稅基的量，即課稅對象中，有多少可以作為計算應課稅的基數。對于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除l0一30%后的余值為計稅依據。具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。

　　19、 契稅是在土地、房屋權屬發(fā)生轉移時(shí)，對(  )征收的一種稅。

　　A.交易的任何一方

　　B.交易雙方

　　C.產(chǎn)權承受人

　　D.出售方

　　標準答案： C

　　解析：契稅是在土地、房屋權屬發(fā)生轉移時(shí)，對產(chǎn)權承受人征收的一種稅。

　　20、 下列有關(guān)中國現行房地產(chǎn)稅各稅種的稅率，表述不正確的是(  )。

　　A.房產(chǎn)稅實(shí)行比例稅率，按房產(chǎn)余值計征，為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征：為12%。

　　B.城鎮土地使用稅實(shí)行差別稅率，具體適用稅率為0%、5%、10%、15%、30%五個(gè)檔次

　　C.土地增值稅實(shí)行四級超額累進(jìn)稅率：30%、40%、50%、60%

　　D.耕地占用稅實(shí)行定額稅率，具體分4個(gè)檔次

　　標準答案： B

【房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》預測模擬試題】相關(guān)文章：

房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策模擬試題08-11

房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》模擬試題01-05

房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策的模擬試題12-08

房地產(chǎn)估價(jià)師基本制度與政策模擬試題02-03

房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》預測試題11-10

2024房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》模擬試題08-17

房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》模擬測試題11-02

房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》模擬試題及解析03-14

房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》模擬試題「單選」03-17