房地產(chǎn)評估師考試真題及答案：制度與政策
在平平淡淡的日常中，我們都可能會(huì )接觸到考試真題，借助考試真題可以更好地考核參考者的知識才能。什么樣的考試真題才是科學(xué)規范的考試真題呢？下面是小編整理的房地產(chǎn)評估師考試真題及答案：制度與政策，希望能夠幫助到大家。
房地產(chǎn)評估師考試真題及答案：制度與政策 1
單選題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是 （ ）行業(yè)
A.知識密集和資金密集
B.資金密集和勞動(dòng)密集
C.知識密集和管理密集
D.知識密集和勞動(dòng)密集
2、房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)是房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)和 （ ）的合稱(chēng)
A.房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)
B.房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)
C.物業(yè)管理
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀
3、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)條例》屬于 （ ）
A.法律
B.行政法規
C.地方性法規
D.行政規章
4、下列法律中具有最高法律效力是 （ ）
A.憲法
B.物權法
C.合同法
D.民法通則
5、下列活動(dòng)中屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動(dòng)的是 （ ）
A.房地產(chǎn)登記
B.房地產(chǎn)居間
C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
D.房地產(chǎn)估價(jià)
6、在實(shí)行獨家代理的情況下，國家制定的收費不超 （ ）
A.0.5%
B.2.5%
C.3.0%
D.4.0%
7、房地產(chǎn)租賃代理收費按 （ ）由雙方協(xié)商議定一次性計收
A.租賃期限長(cháng)短
B.租賃面積大小
C.代理成本高低
D.半月至一月成交租金
8、下列檔案中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的 （ ）
A.房地產(chǎn)估價(jià)機構信用檔案
B.注冊房地產(chǎn)估價(jià)師
C.注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構內部管理檔案
9、客戶(hù)交易結算資金專(zhuān)用存款帳戶(hù)中的交易結算資金，應 （ ）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構財產(chǎn)
A.歸屬于
B.獨立于
C.從屬于
D.視同于
10、房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格注冊工作由 （ ）負責
A.人力資源和社會(huì )保障部
B.省人力資源和社會(huì )保障部
C.中國房地產(chǎn)估價(jià)師與經(jīng)紀人學(xué)會(huì )
D.所在經(jīng)紀人協(xié)會(huì )
11、應由用地單位支付的征收耕地補償費用不包括 （ ）
A.土地補償費
B.安置補助費
C.征地管理費
D.青苗補償費
12、關(guān)于中介服務(wù)特點(diǎn)的說(shuō)法正確的是 （ ）
A.人員特定、服務(wù)無(wú)償、指定服務(wù)
B.人員特定、服務(wù)有償、委托服務(wù)
C.人員不定、服務(wù)有償、指定服務(wù)
D.人員不定、服務(wù)無(wú)償、委托服務(wù)
13、關(guān)于使用臨時(shí)用地說(shuō)法錯誤的 （ ）A.使用期限一般不超2年
B.可以修建永久性建筑
C.可以修建臨時(shí)性建筑
D.使用后恢復土地原貌
14、下列項目用地中應辦理建設用地使用權出讓手續 （ ）
A.縣級人大辦會(huì )用地
B.大型上市公司辦公用地
C.公立學(xué)校建設用地
D.公共體育場(chǎng)館建設用地
15、甲公司按法定出讓最高年限取得住宅用地，4年后建成住宅出售，其戰友用地剩余年限為 （ ）
A.46年
B.56年
C.66年
D.70年
16、承租的國有建設用地使用權不能 （ ）
A.轉租
B.轉讓
C.抵押
D.出讓
17、除法律、法規另有規定外，以 （ ）方式取得建設用地使用權沒(méi)有使用期限
A.出讓
B.租賃
C.拍賣(mài)
D.劃撥
18、城市規劃管理中頒發(fā)的證書(shū)不包括 （ ）
A.建設項目選址意見(jiàn)書(shū)
B.房屋權屬證書(shū)
C.建設用地規劃許可證
D.建設工程規劃許可證
19、關(guān)于建設工程施工許可證管理說(shuō)法錯誤的是 （ ）
A.應當放置在施工現場(chǎng)備查
B.施工許可證不得涂改
C.自領(lǐng)取之日3個(gè)月內施工
D.不能延期 20、關(guān)于因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)責任導致主體結構不合格，已售住房處理正確 （ ）
A.只能退房，不可換房
B.只能換房，不可退房
C.可選退房或換房
D.須經(jīng)開(kāi)發(fā)商同意，方可選擇退房或換房
21、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔商品保修期從住宅 （ ）起計算
A.交付使用
B.竣工驗收
C.合同簽訂
D.雙方協(xié)商
22、住宅于2003年1月10日竣工驗收，未銷(xiāo)售的尾房于2006年1月10日出售并交付給買(mǎi)受人，企業(yè)應承擔屋面防水最低保修期為 （ ）
A.2006年1月9日
B.2008年1月9日
C.2009年1月9日
D.2011年1月9日
23、在商品房預售廣告中，不得涉及的內容 （ ）
A.中介服務(wù)
B.房屋結構
C.裝飾裝修
D.物業(yè)管理
24、房地產(chǎn)廣告中不得 （ ）
A.涉及規劃中的文化教育設施
B.涉及物業(yè)管理內容
C.含有升值或者投資回報承諾
D.使用建筑設計效果圖或模型圖
25、下列情形中，當事人無(wú)需申請房屋所有權轉移登記的有 （ ）
A.租賃
B.贈與
C.互換
D.繼承
26、出租共有房屋應提交 （ ）同意出租的`證明
A.共有人的證明人
B.其它共有權人
C.共有人的委托人
D.其他承租人
27、購買(mǎi)經(jīng)濟適用房不滿(mǎn) （ ）年，不得直接上市交易
A.1年
B.2年
C.3年
D.5年
28、商品房預售合同登記備案方由 （ ）辦理。
A.房地產(chǎn)企業(yè)
B.代理機構
C.預購人
D.企業(yè)和預購人共同
29、為防地質(zhì)災害，甲企業(yè)對預售房屋結構進(jìn)行有利購房者的更改，且不加價(jià)，則企業(yè) （ ）
A.不必通知買(mǎi)受人
B.應書(shū)面通知買(mǎi)受人
C.應公示買(mǎi)受人
D.可在交房時(shí)告知買(mǎi)受人
30、承租人在租賃期內死亡，有權要求維持原租賃關(guān)系的承租人 （ ）
A.已離異的妻子
B.異國定居的女兒
C.居住領(lǐng)近城市的養子
D.現共同居住的兒子
31、房屋登記機構詢(xún)問(wèn)人的結果方經(jīng)當事人 （ ）
A.口頭確認
B.簽字確認
C.口頭承諾
D.書(shū)面說(shuō)明
32、下列房屋中可以設定抵押權的 （ ）
A.醫院門(mén)珍大樓
B.農村宅基地上房屋
C.學(xué)校教學(xué)大樓
D.鄉（鎮）村企業(yè)廠(chǎng)房
33、關(guān)于房改售房登記說(shuō)法錯誤的是 （ ）
A.成本價(jià)購買(mǎi)的，產(chǎn)別為“私房”
B.標準價(jià)購買(mǎi)，產(chǎn)別為“私產(chǎn)（部分產(chǎn)權）”
C.成本價(jià)購買(mǎi)的，產(chǎn)權來(lái)源為“購買(mǎi)”
D.標準價(jià)購買(mǎi)，產(chǎn)權來(lái)源為“房改售房”
34、下列房屋登記中應發(fā)登記證明的是 （ ）
A.房屋所有權初始登記
B.房屋預告登記
C.房屋更正登記
D.房屋異議登記
35、向一個(gè)以上房屋所有權人發(fā)證書(shū)時(shí)，每增加一本可以按每本 （ ）收費
A.10
B.20
C.50
D.80
36、甲公司某處辦公用房地址變更，申請房屋變更登記，重取權屬證書(shū)，應繳費用 （ ）
A.80
B.275
C.285
D.560
37、關(guān)于房屋登記限制查詢(xún)的正確的是 （ ）
A.有關(guān)原始登記賃證限制查詢(xún)
B.他項權利設定時(shí)間
C.司法查封情況
D.任何人都無(wú)權查詢(xún)限制
38、業(yè)主大會(huì )執行機構是 （ ）
A.建設單位
B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)
C.業(yè)主委員會(huì )
D.當地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)
39、《前期物業(yè)服務(wù)合同》自 （ ）之日實(shí)行失效
A.公房出售單位全部售出公房
B.業(yè)主大會(huì )成立
C.房地產(chǎn)企業(yè)按計劃全部售出商品房
D.業(yè)主委員會(huì )與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂書(shū)面物業(yè)服務(wù)合同
40、商品住宅的業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項維修資金屬于 （ ）所有
A.業(yè)主
B.房地產(chǎn)企業(yè)
C.建設行政主管部門(mén)
D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)
房地產(chǎn)評估師考試真題及答案：制度與政策 2
一、單項選擇題
1.【題干】下列企業(yè)或機構中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是( )。
【選項】
A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
B.房地產(chǎn)估價(jià)機構
C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)
D.建筑施工企業(yè)
【答案】D
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的基本概念。房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理的行業(yè)，包括開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。
【考點(diǎn)】
2.【題干】依法征收集體土地的前提，是國家為了( )利益的需要。
【選項】
A.公共
B.社會(huì )
C.集體
D.政府
【答案】A
【解析】本題考查的是征收、征用集體土地的政策規定�！段餀喾ā芬幎ǎ簽榱斯怖娴男枰�，依照法律規定的權限和程序可以征收集體土地。
【考點(diǎn)】
3.【題干】下列國有建設用地中，不能通過(guò)劃撥方式取得使用權的是( )。
【選項】
A.城市綠地
B.汽車(chē)加油站
C.街心公園
D.地稅局機關(guān)
【答案】B
【解析】本題考查的是建設用地使用權劃撥的范圍。根據《劃撥用地目錄》(國土資源部令第9號)，下列建設用地可由縣級以上人民政府依法批準，劃撥土地使用權;
�、�?lài)覚C關(guān)用地。
�、谲娛掠玫�。
�、鄢鞘谢A用地。
�、芄媸聵I(yè)用地。
�、輫抑攸c(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地。
�、薹�、行政法規規定的其他用地。
【考點(diǎn)】
4.【題干】國有土地上房屋征收補償協(xié)議由( )和被征收人簽訂。
【選項】
A.房屋征收部門(mén)
B.房地產(chǎn)估價(jià)機構
C.房屋征收主體
D.房屋征收實(shí)施單位
【答案】A
【解析】本題考查的是國有土地上房屋征收的補償。房屋征收部門(mén)與被征收人就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調換房屋的地點(diǎn)和面基、搬遷費、臨時(shí)安置費或者周轉用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)度方式和過(guò)渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。
【考點(diǎn)】
5.【題干】被征收人對房地產(chǎn)估價(jià)機構的復核結果有異議的，可以向( )申請鑒定。
【選項】
A.城市綠地
B.汽車(chē)加油站
C.街心公園
D.地稅局機關(guān)
【答案】D
【解析】本題考查的是國有土地上房屋征收的補償。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估詹家委員會(huì )申請鑒定。
【考點(diǎn)】
6.【題干】建筑工程施工過(guò)程中，施工單位發(fā)生變更的，應重新申請領(lǐng)取( )。
【選項】
A.房屋征收部門(mén)
B.另一家房地產(chǎn)估價(jià)機構
C.檢察機關(guān)
D.房地產(chǎn)價(jià)格評估專(zhuān)家委員會(huì )
【答案】B
【解析】本題考查的是施工許可管理。建筑工程在施工過(guò)程中，建設單位或者施工單位發(fā)生變更的，應當重新申請領(lǐng)取施工許可證。
【考點(diǎn)】
7.【題干】城市規劃中，城市綠地范圍的`控制線(xiàn)是( )。
【選項】
A.紅線(xiàn)
B.黃線(xiàn)
C.綠線(xiàn)
D.紫線(xiàn)
【答案】C
【解析】本題考查的是城鄉規劃控制線(xiàn)。城市綠線(xiàn)是指城市各類(lèi)綠地范圍的控制線(xiàn)。
【考點(diǎn)】
8.【題干】某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項目資本金為2000萬(wàn)元，則開(kāi)發(fā)企業(yè)以工業(yè)產(chǎn)權作價(jià)出資的最高額是( )萬(wàn)元。
【選項】
A.400
B.600
C.700
D.1000
【答案】A
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目實(shí)行資本金制度。以工業(yè)產(chǎn)權、非專(zhuān)利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過(guò)投資項目資本總金額的20%，國家對采用高新技術(shù)成果有特別規定的除外。
【考點(diǎn)】
9.【題干】新建商品房的質(zhì)量問(wèn)題由( )承擔責任。
【選項】
A.勘察設計單位
B.施工企業(yè)
C.工程監理單位
D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
【答案】D
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目質(zhì)量責任制度。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當對其開(kāi)發(fā)建設的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的質(zhì)量承擔責任。
【考點(diǎn)】
10.【題干】某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預收一套建筑面積100m2的商品住宅，單價(jià)為1萬(wàn)元/m2。購房合同對面積誤差未作約定。經(jīng)實(shí)測房屋建筑面積為105m2，買(mǎi)受人實(shí)際應付購房款( )萬(wàn)元。
【選項】
A.100
B.101
C.103
D.105
【答案】C
【解析】本題考查的是商品房買(mǎi)賣(mài)合同。按套內建筑面積計價(jià)，面積誤差比絕對值超過(guò)3%時(shí)，買(mǎi)受人有權解除合同。買(mǎi)受人不退房的，實(shí)測面積大于預測面積時(shí)，面積誤差比在3%之內的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足;超出3%部分的房?jì)r(jià)款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人。
【考點(diǎn)】
11.【題干】房屋租賃合同約定的租賃期限依法不得超過(guò)( )年。
【選項】
A.5
B.10
C.15
D.20
【答案】D
【解析】本題考查的是商品房屋租賃合同
房地產(chǎn)評估師考試真題及答案：制度與政策 3
1、下列關(guān)于廉租住房地表述中，正確的是()
A.廉租住房地供應對象包括中低收入家庭
B.廉租住房免征房產(chǎn)稅
C.廉租住房的供應以實(shí)物配租為主
D.廉租住房保障面積標準原則上不超過(guò)當地人住房面積的60%
2、《土地管理法》規定，農民自由住宅的宅基地，屬()所有。
A.國家
B.所在的村民小組
C. 農民個(gè)人
D.農民集體
3、下列關(guān)于征收土地的表述中，正確的是( )
A.土地補償費均為該土地別征地前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍
B.安置補助費只能發(fā)放給安置單位
C.并非所有的征地都要支付青苗補償費
D.只有所征土地連續三年以上常年種菜，才須繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設基金
4、放地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目自( )之日起滿(mǎn)意念未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收土地閑置費。
A.土地使用權出讓合同簽定
B.土地使用權出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)
C.土地使用權出讓金繳納
D.土地使用權證書(shū)取得
5、《憲法》規定，國家為了公共利益的需求，可以依照法律規定對土地實(shí)行( )并給予補償
A.征收 B.征用 C.征收或者征用 D.征購
6、依據《城市房屋拆遷估價(jià)指導意見(jiàn)》，城市房屋拆遷估價(jià)的'估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為( )之日
A.房地產(chǎn)估價(jià)師實(shí)地查勘 B.國有土地出讓合同簽定
C.拆遷公司現場(chǎng)動(dòng)員搬遷 D.房屋拆遷許可證頒發(fā)
7、在城市房屋拆遷行政裁決中，被拆遷人是房屋拆遷管理部門(mén)的，有( )裁決
A.上級房屋拆遷管理部門(mén)
B.人民法院
C.縣級以上人民政府
D.同級人民政府
8、在城市房屋拆遷補償安置中( )
A.產(chǎn)權不明確的房屋不予補償
B.已設定抵押的房屋，補償款應直接付給抵押權人
C.未解除租賃關(guān)系的房屋，暫不補償
D.未超過(guò)使用期限的臨時(shí)建筑，應給予適當補償
9、建筑物是否屬違章建筑，應由該建筑物所在地的( )認定
A.房屋權書(shū)登記機關(guān) B.縣級以上人民政府
C.房屋拆遷管理部門(mén) D.城市規劃行政主管部門(mén)
10、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品住宅，其保修期從( )之日請計算
A.工程竣工
B.物業(yè)驗收合格
C.購房人實(shí)際入住
D.開(kāi)發(fā)企業(yè)向購房人交付房屋
參考答案：
1、D 2、D 3、C 4、B 5、C 6、D 7、D 8、D 9、D 10、D
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