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2016房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》真題及答案（多選題）
多項選擇題
1.【題干】下列費用中，屬于征收耕地的補償費用的有( )。
【選項】
A.征地管理費
B.青苗補償費
C.安置補助費
D.地上附著(zhù)物補償費
E.被征收農民的社會(huì )保障費用
【答案】BCDE
【解析】本題考查的是征收集體土地補償的范圍和標準。根據《土地管理法》的規定，征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著(zhù)物和青苗的補償費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。
【考點(diǎn)】
3.【題干】根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實(shí)施的行為有( )。
【選項】
A.改建房屋
B.新建房屋
C.擴建房屋
D.租賃房屋
E.變賣(mài)房屋
【答案】ABC
【解析】本題考查的是國有土地上房屋征收的程序。在房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實(shí)施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規定實(shí)施上述行為的，不予補償。
【考點(diǎn)】
4.【題干】為加強規劃控制線(xiàn)的管理，原建設部先后就( )出臺了部門(mén)規章。
【選項】
A.規劃紅線(xiàn)
B.城市綠線(xiàn)
C.城市紫線(xiàn)
D.城市藍線(xiàn)
E.城市黃線(xiàn)
【答案】BCDE
【解析】本題考查的是城鄉規劃及控制線(xiàn)。為加強對規劃控制線(xiàn)的管理，原建設部相繼出臺以下部門(mén)規章進(jìn)行專(zhuān)項管理：《城市綠線(xiàn)管理辦法》(自2002年11月1日起施行)、《城市紫線(xiàn)管理辦法》(自2006年3月1日起施行)。
【考點(diǎn)】
5.【題干】根據《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)交易的形式有( )。
【選項】
A.房地產(chǎn)出讓
B.房地產(chǎn)轉讓
C.房地產(chǎn)抵押
D.土地劃撥
E.房屋租賃
【答案】BCE
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)交易管理的概念額原則。1994年7月5日頒布的《城市房地產(chǎn)管理法》規定，房地產(chǎn)交易保羅房地產(chǎn)轉讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃三種形式。
【考點(diǎn)】
6.【題干】根據《城市房地產(chǎn)裝讓管理規定》，下列房地產(chǎn)中，不得轉讓的有( )。
【選項】
A.已抵押的
B.已查封的
C.未取得房屋權屬證書(shū)的
D.土地是劃撥方式取得的
E.未取得土地使用權證書(shū)的
【答案】BCDE
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)轉讓的條件�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)轉讓管理規定》都明確規定了房地產(chǎn)轉讓?xiě)敺系臈l件，采取排除法規定了下列房地產(chǎn)不得轉讓?zhuān)?/span>
(1)達不到下列條件的房地產(chǎn)不得轉讓。①以出讓方式取得土地使用權用于投資開(kāi)發(fā)的，按照土地使用權出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設工程的，應完成開(kāi)發(fā)投資的25%以上;②屬于成片開(kāi)發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件;③按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書(shū)。(2)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權利的。(3)依法收回土地使用權的。(4)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的。(5)權屬有爭議的。(6)未依法進(jìn)行登記領(lǐng)取權屬證書(shū)的。(7)法律和行政法規規定禁止轉讓的其他情況。
【考點(diǎn)】
7.【題干】根據《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，不動(dòng)產(chǎn)登記的范圍有( )。
【選項】
A.海域使用權
B.國有土地使用權
C.森林、林木使用權
D.集體土地所有權
E.耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權
【答案】ADE
【解析】本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的概念和范圍�！恫粍�(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第五條規定，不動(dòng)產(chǎn)登記的范圍是：1集體土地所有權;2房屋等建筑物、構筑物所有權;3森林、林木所有權;4耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權;5建設用地使用權;6宅基地使用權;7海域使用權;8地役權;9抵押權;10法律規定需要等級的其他不動(dòng)產(chǎn)權利。
【考點(diǎn)】
9.【題干】下列房產(chǎn)中，可以免征房地產(chǎn)稅的有( )。
【選項】
A.出租地下建筑物
B.企業(yè)興辦的學(xué)校自用房產(chǎn)
C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用的商品房
D.個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用房
E.老年服務(wù)機構自用房產(chǎn)
【答案】BDE
【解析】本題考查的是房產(chǎn)稅。下述房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅：(1)國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)。但是，上述單位的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務(wù)使用的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)用房，不屬于免稅范圍。(2)由國家財政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)。(3)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)。但其附設的營(yíng)業(yè)用房及出租的房產(chǎn)，不屬于免稅范圍。(4)個(gè)人所有非經(jīng)營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房在出售前，不征收房產(chǎn)稅;但對售出前房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產(chǎn)稅。(5)財經(jīng)政部批準免稅的其他房產(chǎn)。
【考點(diǎn)】
10.【題干】城市用地實(shí)用性評價(jià)中，基本上可以修建的用地有( )。
【選項】
A.有輕微的活動(dòng)性沖溝 、滑坡等不良地質(zhì)現象的地段
B.地形坡度超過(guò)20度以上的地段
C.洪水淹沒(méi)深度為2米的地段
D.農業(yè)生產(chǎn)價(jià)值很高的基本農田保護區
E.地下水位深度距地表面深度較淺的地段
【答案】AE
【解析】本題考查的是城市用地。二類(lèi)用地：即基本上可以修建的用地。其具體情況是：①土質(zhì)較差，在修建建筑物時(shí)，地基需要采取人工加固措施;②地下水距地表面的深度較淺，修建建筑物時(shí)，需降低地下水位或采取排水措施;③屬洪水輕度淹沒(méi)區，淹沒(méi)深度不超過(guò)1～1.5m，需采取防洪措施;④地形坡度較大，修建建筑物時(shí)，除需要采取一定的工程措施外，還需動(dòng)用較大的土石方工程;⑤地表面有較嚴重的積水現象，需采采取專(zhuān)門(mén)的工程準備措施加以改善;⑥有輕微的活動(dòng)性沖溝、滑坡等不良地質(zhì)現象，需要采取一定工程準備措施等。
【考點(diǎn)】
11.【題干】下列屬于建筑物永久荷載的有( )。
【選項】
A.建筑物的自重
B.家具
C.設備
D.風(fēng)
E.地基土壓力
【答案】AE
【解析】本題考查的是建筑設計，永久荷載是指建筑本身的自重，以及地基給建筑的土反力或土壓力。
【考點(diǎn)】
12【題干】宏觀(guān)經(jīng)濟政策目標有( )。
【選項】
A.廠(chǎng)商利潤最大化
B.充分就業(yè)
C.價(jià)格穩定
D.經(jīng)濟增長(cháng)
E.國際收支平衡
【答案】BCDE
【解析】本題考查的是宏觀(guān)經(jīng)濟政策目標。宏觀(guān)經(jīng)濟政策目標包括充分就業(yè)、價(jià)格穩定、經(jīng)濟增長(cháng)和國際收支平衡，而宏觀(guān)經(jīng)濟政策是為了達到這些目標而指定的政策措施。
【考點(diǎn)】
13.【題干】關(guān)于股票和公司的債券的說(shuō)法，正確的有( )。
A.股票持有人和公司債券持有人都承擔公司經(jīng)營(yíng)風(fēng)險責任
B.股票和公司債券同屬于流通證券
C.股票投資和公司債券投資都屬于長(cháng)期投資
D.股票投資和公司債券投資收益都受公司經(jīng)營(yíng)狀況的影響
E. 股票投資和公司債券都體現資本信用關(guān)系
【答案】BE
【解析】本題考查的是股票與相關(guān)概念的比較。選項A錯誤，在風(fēng)險方面，股票持有者承擔公司經(jīng)營(yíng)風(fēng)險責任，而公司債券持有人則不需承擔公司經(jīng)營(yíng)風(fēng)險責任;選項C錯誤，股票投資是一種長(cháng)期投資，而公司債券投資則是一種短期投資;選項D錯誤，公司債券持有人已發(fā)獲取的收益是公司債券利息，并且數額事先已經(jīng)確定，不受公司經(jīng)營(yíng)狀況的影響。
【考點(diǎn)】
14.【題干】反映企業(yè)營(yíng)運能力的財務(wù)分析指標有( )。
A.流動(dòng)比率
B.應收賬款周轉率
C.資產(chǎn)報酬率
D.存貨周轉天數
E.資產(chǎn)負債率
【答案】BD
【解析】本題考查的是財務(wù)分析。營(yíng)運能力分析主要包括存貨周轉指標和應收賬款周轉指標分析。存貨周轉指標主要有存貨周轉率和存貨周轉天數。應收賬款周轉指標主要有應收賬款周轉率和應收賬款周轉天數。
【考點(diǎn)】
15.【題干】關(guān)于房地產(chǎn)拍賣(mài)標的的說(shuō)法，錯誤的有( )。
A.抵押房地產(chǎn)未經(jīng)抵押人同意不能拍賣(mài)
B.處分權收到限制的房地產(chǎn)可以作為拍賣(mài)標的物
C.未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的共有房地產(chǎn)不能拍賣(mài)
D.以劃撥方式取得的國有土地使用權可直接進(jìn)行拍賣(mài)
E.城鄉鎮人民政府批準的集體土地上房屋可進(jìn)行拍賣(mài)
【答案】BD
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)拍賣(mài)條件。權利人對房地產(chǎn)的處分權收到限制的房地產(chǎn)不得拍賣(mài);以劃撥方式取得國有土地使用權的房地產(chǎn)拍賣(mài)應當報請有關(guān)部門(mén)批準，辦理土地使用權出讓手續，并交納土地使用權出讓金;可以不辦理出讓手續的，應當由拍賣(mài)行將拍賣(mài)標的所得收益中的土地收益上繳國家。
【考點(diǎn)】
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