2017房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策試題及答案
我們學(xué)習中雖然苦，有許許多多的挫折，困難，等待著(zhù)我們，所以我們要勇敢的面對困難，挑戰困難，永不言敗，那么成功離我們就不遠了。下面由小編為大家編輯整理2017房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策試題及答案，更多試題盡在應屆畢業(yè)生考試網(wǎng)。
判斷題
1、房地產(chǎn)可分為房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)�！ �( )
2、政府必須通過(guò)出資興建廉租住房來(lái)解決最低收入家庭住房問(wèn)題�！ �( )
3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地使用權必須以出讓方式取得�！ �( )
4、我國實(shí)行社會(huì )主義公有制，故土地登記只能核發(fā)《國有土地使用證》或《集體土地使用證》�！ �( )
5、《土地管理法》根據用途將土地分為基本農田、建設用地和來(lái)利用土地�！ �( )
6、農村和城市郊區的土地，屬于集體所有�！ �( )
7、拆遷己抵押的房屋，能解除抵押合同的，經(jīng)征得抵押權人同意，補償款付給被拆遷人�！ �( )
8、城市房屋拆遷估價(jià)機構應將分戶(hù)的初步估價(jià)結果向被拆遷人公示7日�！ �( )
9、拆遷人與被拆遷人未達成房屋拆遷補償安置協(xié)議的，不能實(shí)施強制拆遷�！ �( )
10、在中華人民共和國境內從事各類(lèi)房屋建設及其附屬設施的建造、裝修裝飾和與其配套的線(xiàn)路、管道、設備的安裝，以及城鎮市政基礎設施工程的施工，建設單位在開(kāi)工前必須申請領(lǐng)取施工許可證�！ �( )
11、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書(shū)不是企業(yè)領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執照的必備條件�！ �( )
12、房地產(chǎn)廣告中含有價(jià)格的，應清楚表示該價(jià)格即為實(shí)際的銷(xiāo)售價(jià)格，并注明價(jià)格有效期限�！ �( )
13、王某繼承了其父原值60萬(wàn)元人民幣、現值80萬(wàn)元的住宅后將其出租，他需繳納的房地產(chǎn)稅包括：房產(chǎn)稅、土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維護建設稅和教育費附加�！ �( )
14、無(wú)人主張權利的房屋，直接由房地產(chǎn)行政主管部川代為登記并頒布發(fā)房屋所有權征�！ �( )
15、在建工程抵押物包括以其合法方式取得的土地使用議連同在建工程的投入資產(chǎn)�！ �( )
16、以有限責任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì )或者股東大會(huì )通過(guò)�！ �( )
17、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案系統管理部門(mén)將投訴轉給被投訴單位處理，位在15天內沒(méi)有反饋意見(jiàn)時(shí).即在網(wǎng)上公示投訴情況�！ �( )
18、采應住房置業(yè)擔保方式的，若債務(wù)人在主臺同規定的債務(wù)履行期限屆滿(mǎn)時(shí)沒(méi)有履行債務(wù)，則債權人有權要求住房置業(yè)擔保公司在其保證范圍內承擔保證責任�！ �( )
19、非業(yè)主使用人也是物業(yè)管理服務(wù)的對象�！ �( )
20、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師信用檔案的內容包括其繼續教育情況和科研能力表現。 ( )
21、對于非出租的房產(chǎn)，其房產(chǎn)稅的計稅依據為房產(chǎn)原值，稅率為�！ �( )
22、個(gè)人轉讓家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅�！ �( )
23、經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區，耕地占用稅的適用稅額可以適當提高�！ �( )
24、個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定，每年4月1日按相應檔次利率確定下一年度利率水平�！ �( )
25、假設其他條件不變，但裝飾材料價(jià)格上漲，也可能會(huì )引起人們購買(mǎi)住房的需求下降�！ �( )
26、金融工具包括票據、債券等債權債務(wù)憑證，但不包括所有權憑證�！ �( )
27、無(wú)論何種保險合同，都必須以保險利益的存在為前提，而保險標的是產(chǎn)生保險利益的前提�！ �( )
28、債券發(fā)行時(shí)，若市場(chǎng)利率低于債券利率，則債券的發(fā)行價(jià)格往往低于債券的票面價(jià)值�！ �( )
29、《拍賣(mài)法》規定拍賣(mài)活動(dòng)可以委托依法設立的拍賣(mài)企業(yè)，也可以自行實(shí)施拍賣(mài)�！ �( )
30、拍賣(mài)人不得以競買(mǎi)人的身份參與自己的拍賣(mài)活動(dòng)，但可委托他人代為竟買(mǎi)�！ �( )
綜合分析題
甲開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)甲公司)2003年3月擬在某地投資建設一處用地規模999000m2的綜合小區，該地塊原有133200m2工業(yè)生產(chǎn)用地、399600m2倉儲用地、266400m2居住用地，均為國有劃撥性質(zhì)，其余為郊區某村辦養牛場(chǎng)只宜種植牧草的鹽堿地。甲公司先委托乙房地產(chǎn)估價(jià)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙公司)提供項目咨詢(xún)報告，項目實(shí)施后委托丙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙公司)代理銷(xiāo)售。預售期間對外承諾一次性付款5%優(yōu)惠。當地契稅稅率4%。丁某2002年秋通過(guò)公務(wù)員考試進(jìn)入某單位，2002年12月以14萬(wàn)元的房改價(jià)格購得單位一套存量公有住房，2003年11月出售該房，售價(jià)20萬(wàn)元。同時(shí)丁某看中丙公司代理甲公司銷(xiāo)售的一套標價(jià)為38萬(wàn)元的新建商品住宅(期房)，并一次性繳納了房?jì)r(jià)款。
1、乙公司的咨詢(xún)報告中，表述正確的是( )。
A.養牛場(chǎng)的那塊土地需辦理征地手續，應報國務(wù)院審批
B.征地申請經(jīng)批準后，征地費中應準備青苗補償費，但無(wú)須考慮新菜地開(kāi)發(fā)建設基金
C.甲公司應優(yōu)先考慮通過(guò)招標、拍賣(mài)、掛牌方式獲得國有土地使用權，但如果該項目用地沒(méi)有其他意向用地人，可以選擇協(xié)議出讓方式來(lái)獲得土地使用權
D.如果最終出讓的是“毛地”，則除了準備土地使用權出讓金和拆遷補償等費用外，甲公司還必須準備一些必要時(shí)的安置房和臨時(shí)周轉房
2、甲公司實(shí)施房屋拆遷時(shí).可對( )的房屋依法給予補償。
A.產(chǎn)權人下落不明
B.報建未批準
C.被依法查封
D.產(chǎn)權有糾紛正在訴訟且法院尚未判決
3、下列情形中，可免征甲公司土地閑置費的是( )。
A.銀行書(shū)面承諾的貸款資金不到位造成動(dòng)工遲延
B.甲公司認為開(kāi)發(fā)時(shí)機不夠完全成熟造成動(dòng)工遲延
C.因水泥、鋼筋等主要建材價(jià)格上漲且供應不及時(shí)造成動(dòng)工遲延
D.地質(zhì)勘探時(shí)發(fā)現地下有古墓葬造成動(dòng)工遲延
4、下列關(guān)于房屋拆遷估價(jià)的表述中，正確的是( )。
A.乙公司在出具咨詢(xún)報告時(shí)，對拆遷范圍內的房屋補償給出的估價(jià)結論，可以供甲公司及拆遷主管部門(mén)參考，但對被拆遷人不一定具有效力
B.估價(jià)機構出具的估價(jià)報告，其房屋補償金額一律不得包括被拆房屋內自行裝修裝飾的價(jià)值
C.房屋所有權證書(shū)記載的用途為住宅，實(shí)際用途為商業(yè)用房.根據合法原則，估價(jià)時(shí)一律按住宅估價(jià)
D.估價(jià)專(zhuān)家委員會(huì )應當在自收到申請之L1到10日內對申請鑒定的估價(jià)報告出具書(shū)面鑒定意見(jiàn)，所鑒定的估價(jià)報告確有技術(shù)問(wèn)題的，同時(shí)出具估價(jià)報告
5、下列表述中，不正確的是( )。
A.甲公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應分攤的土地使用權不屬于抵押財產(chǎn)，但處分抵押房地時(shí)可以一同處分
B.甲公司在取得《商品房預售許可證》前，不可以對外發(fā)布房地產(chǎn)預售廣告
C.甲公司在繳齊土地使用權出讓金并實(shí)施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時(shí)與有意向的其他開(kāi)發(fā)商協(xié)商并辦理開(kāi)發(fā)項目轉讓
D.甲公司在交付商品房時(shí)，必須向購房者提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》利《住它使用說(shuō)明書(shū)》
6、甲公司在銷(xiāo)售商品房時(shí)，依據《房產(chǎn)測量規范》，下列計算一半建筑面積的是( )。
A.坡屋頂層層高2.20m以上的部位
B.在批準期限以?xún)鹊呐R時(shí)房屋
C.供業(yè)豐戶(hù)外運動(dòng)時(shí)休息用的屋頂平臺
D.外圍水平投影超過(guò)其底板外沿的有柱挑廊
7、下列表述中，不正確的是( )。
A.丙公司如有代理銷(xiāo)售所得就應繳納企業(yè)所得稅
B.丁某出售房改房的增值超過(guò)了原價(jià)的20%，應繳納土增值稅
C.甲公司必須交耕地開(kāi)墾費 建設工程教育網(wǎng)信息
D.乙公司凈咨詢(xún)報告中，應考慮土地增值稅、企業(yè)所得稅、兩稅一費的征收對甲公司預期投資回報率的影響
8、下列表述中，正確的是( )。
A.承建單位9月1日領(lǐng)取施工許可證，如第2年5月12日仍未見(jiàn)施工，該施工許可證肯定已自行廢止
B.建設工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關(guān)單位在12小時(shí)內向當地建設行政主管部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)報告
C.商品房因設計缺陷導致嚴重質(zhì)量問(wèn)題的，設計單位直接向購房者承擔質(zhì)量責任
D.工程驗收的前提條件之一是甲公司已按合同約定支付工程款
9、丁某新購商品住宅，辦理產(chǎn)權登記前應繳納的契稅是( )元人民幣。
A.7220
B.7600
C.14440
D.15200
答案：01、BD 02、ACD 03、D 04、A 06、D 07、ABC 08、D 09、A
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