房地產(chǎn)估價(jià)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》模擬試題
為了不讓生活留下遺憾和后悔，我們應該盡可能抓住一切改變生活的機會(huì )�，F在先從考試做題做起吧!下面是應屆畢業(yè)生考試網(wǎng)小編為大家整理的2017年房地產(chǎn)估價(jià)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》模擬試題，更多試題請關(guān)注我們應屆畢業(yè)生考試網(wǎng)。
判斷題
1.當房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資者將建成后的房地產(chǎn)用于出售、出租或經(jīng)營(yíng)時(shí)，其投資均屬于長(cháng)期投資。 ( )
2.從理論上說(shuō)，通過(guò)投資組合可將投資者所面對的風(fēng)險完全抵消。 ( )
3.開(kāi)發(fā)商成本利潤率等于開(kāi)發(fā)投資項目竣工后項目正常盈利年份的年凈經(jīng)營(yíng)收入與總開(kāi)發(fā) 成本之比。 ( )
4.目標定價(jià)法中以估計的銷(xiāo)售量確定價(jià)格的做法，忽視了價(jià)格對需求的影響。 ( )
5.某項目成本利潤率為30%，開(kāi)發(fā)周期為2年，則該項目年成本利潤率為15%。 ( )
6.資產(chǎn)管理所涉及的范圍比物業(yè)管理大，但比設施管理要小。 ( )
7.為了及時(shí)總結物業(yè)經(jīng)營(yíng)的狀況，物業(yè)管理公司需經(jīng)常對物業(yè)的財務(wù)狀況進(jìn)行評估，并將 評估結果向業(yè)主委員會(huì )報告。 ( )
8.零售商業(yè)物業(yè)中，當采用百分比租金時(shí)，如果承租人與業(yè)主約定的人為平衡點(diǎn)低于自然 平衡點(diǎn)，在百分比不變時(shí)，會(huì )令業(yè)主的收入增加。 ( )
9.在用蒙特卡洛法進(jìn)行風(fēng)險分析時(shí)，其結果的準確性主要取決于對各變量的變化范圍和變 化概率估計的準確性。 ( )
10.內部收益率小于目標收益率時(shí)，則認為項目在財務(wù)上是可以接受的;如果內部收益率大 于目標收益率時(shí)，則認為項目在財務(wù)上是不可以接受的。 ( )
11.空置率的估計對于估算房地產(chǎn)項目的有效毛租金收入非常重要�？罩寐式档�，會(huì )導致有 效毛租金收入減少;空置率提高，會(huì )導致有效毛租金收入上升。 ( )
12.房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)時(shí)機的分析與選擇，應先考慮開(kāi)發(fā)完成后的市場(chǎng)前景，再推出開(kāi)發(fā)場(chǎng)地 、和開(kāi)始建設的時(shí)機。 ( )
13.對于投資者認為經(jīng)濟可行的房地產(chǎn)投資項目，其投資的財務(wù)內部收益率肯定要大于銀行 貸款利率。 ( )
14.過(guò)高或過(guò)低的物業(yè)租金，都有可能導致業(yè)主利益的損失。 ( )
15.物業(yè)可以獲取的最大租金收人稱(chēng)為潛在毛租金收入。 ( )
參考答案：
1.對 2.錯 3.錯 4.錯 5.錯 6.錯 7.對 8.對 9.對 10.錯 11.錯 12.對 13.對 14.對 15.對
多選題
1.按投資業(yè)務(wù)劃分，房地產(chǎn)投資信托基金分為( )。
A.權益型
B.抵押型
C.混合型
D.質(zhì)押型
E.提存型
2.利率提高，對房地產(chǎn)投資的影響有( )。
A.導致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值的折損
B.導致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值的提高
C.加大投資者的債務(wù)負擔
D.減緩投資者的債務(wù)負擔
E.投資會(huì )提高
3.以下情況能引起房地產(chǎn)市場(chǎng)需求增加的是( )。
A.未來(lái)預期收益的增加
B.收入水平的提高
C.邊際稅率的降低
D.土地供給的減少
E.消費品位的變化
4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序可以劃分為( )等階段。
A.物業(yè)管理階段
B.前期工作
C.建設階段
D.租售階段
E.投資機會(huì )選擇與決策分析
5.盡管有些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也有自己的銷(xiāo)售隊伍，但他們往往還要借助于物業(yè)代理的幫助，這是因為物業(yè)代理具有某些優(yōu)勢，具體包括( )。
A.物業(yè)代理對房地產(chǎn)市場(chǎng)當前和未來(lái)的供求關(guān)系
B.物業(yè)代理具備豐富的租售知識和經(jīng)驗的專(zhuān)業(yè)人員
C.物業(yè)代理信譽(yù)更高，更易銷(xiāo)售
D.物業(yè)代理更加熟悉市場(chǎng)情況
E.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有特定的銷(xiāo)售對象
6.房地產(chǎn)置業(yè)投資的投資者從長(cháng)期投資的角度出發(fā)，希望獲得的利益有( )。
A.自我消費
B.房地產(chǎn)保值
C.房地產(chǎn)增值
D.開(kāi)發(fā)利潤
E.出租收益
7.在房地產(chǎn)市場(chǎng)調查中，收集一手資料的方法有( )。
A.文獻查閱
B.觀(guān)察
C.專(zhuān)題討論
D.問(wèn)卷調查
E.實(shí)驗
8.在市場(chǎng)經(jīng)濟條件下，利率的高低主要取決于( )等因素。
A.行業(yè)基準收益率
B.政府政策
C.通貨膨脹率
D.社會(huì )平均利潤率
E.投資者的目標收益率
9.下列各項中，用以反映項目清償能力的指標有( )。
A.速動(dòng)比率
B.利息備付率
C.償債備付率
D.內部收益率
E.資產(chǎn)負債率
10.稅金是國家或地方政府依據法律對有納稅義務(wù)的單位或個(gè)人征收的財政資金。目前我國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資企業(yè)納稅的主要稅種包括( )。
A.經(jīng)營(yíng)稅金及附加，包括營(yíng)業(yè)稅、城市維護建設稅和教育費附加
B.企業(yè)所得稅，即對實(shí)行獨立經(jīng)濟核算的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資企業(yè)，按其應納稅所得額征收的一種稅
C.土地使用稅，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資企業(yè)在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中占有土地應繳納的一種稅種
D.房產(chǎn)稅，即投資者擁有房地產(chǎn)時(shí)征收的一種地皮等財產(chǎn)稅
E.土地增值稅
11.“三項預測值”的基本思路是，對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目中所涉及的變動(dòng)因素，分別給出三個(gè)預測值，即( )，根據各變動(dòng)因素三個(gè)預測值的相互作用來(lái)分析、判斷開(kāi)發(fā)商利潤受影響的情況。
A.最樂(lè )觀(guān)預測值
B.最不能預測值
C.最有可能預測值
D.最悲觀(guān)預測值
E.最高利潤預測值
12.有關(guān)風(fēng)險估計與評價(jià)常用方法的描述，錯誤的是( )。
A.解析法和蒙特卡洛法是風(fēng)險分析的方法中最主要的兩種
B.解析法和蒙特卡洛法有很大區別
C.蒙特卡洛法主要用于解決一些比較簡(jiǎn)單的問(wèn)題
D.解析法要求在已知各個(gè)現金流概率分布情況下實(shí)現隨機抽樣
E.解析法和蒙特卡洛法無(wú)很大區別
13.在一個(gè)房地產(chǎn)項目進(jìn)行風(fēng)險分析的過(guò)程中，風(fēng)險評價(jià)的主要任務(wù)是( )。
A.檢驗各風(fēng)險因素
B.對評價(jià)指標的影響
C.對風(fēng)險對策的建議
D.定量確定風(fēng)險大小
E.選出最佳方案
14.項目管理的目標就是尋求項目( )的最優(yōu)均衡控制。
A.質(zhì)量
B.安全
C.成本
D.資源
E.時(shí)間
15.零售商業(yè)物業(yè)租金調整可以基于( )來(lái)進(jìn)行調整。
A.消費者價(jià)格指數
B.零售物價(jià)指數
C.業(yè)主的要求
D.租賃雙方商定的定期調整比率
E.同類(lèi)物業(yè)的租金水平
參考答案：
1.ABC 2.AC 3.AB 4.BCDE 5.ABD 6.ABCE 7.BCDE 8.BCD 9.ABCE 10.AB
11.ACD 12.CDE 13.ABCE 14.ACE 15.ABD
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