2017房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》摸底測試

　　在學(xué)習上做一眼勤、手勤、腦勤，就可以成為有學(xué)問(wèn)的人。以下是應屆畢業(yè)生考試網(wǎng)小編整理的2017房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》摸底測試，更多房地產(chǎn)估價(jià)師試題請繼續關(guān)注我們應屆畢業(yè)生考試網(wǎng)。

　　1.在房地產(chǎn)市場(chǎng)周期循環(huán)中，供給增長(cháng)速度高于需求增長(cháng)速度，空置率上升并逐漸接近合理水平，這一階段處于房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的( )。(2007年試題)

　　A.第一階段

　　B.第二階段

　　C.第三階段

　　D.第四階段

　　答案：C

　　2.下列關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的表述中，錯誤的是( )。(2007年試題)

　　A.市場(chǎng)參與者的投機需求是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因

　　B.可以用市場(chǎng)價(jià)格背離實(shí)際價(jià)值的程度來(lái)度量房地產(chǎn)泡沫

　　C.房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎是土地有限性和稀缺性

　　D.金融機構壓縮房地產(chǎn)信貸會(huì )加劇房地產(chǎn)價(jià)格上漲和促使泡沫形成

　　答案：D

　　3.將存量房屋市場(chǎng)分為租賃、轉讓、抵押等市場(chǎng)的劃分方式是( )。(2001年試題)

　　A.按照房地產(chǎn)的用途和等級劃分的

　　B.按照房地產(chǎn)的交易形式劃分的

　　C.按照地域范圍劃分的

　　D.按照房地產(chǎn)購買(mǎi)者目的劃分的

　　答案：B

　　4.在房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類(lèi)中，一級市場(chǎng)是指( )。(2001年試題)

　　A.土地使用權轉讓市場(chǎng)外語(yǔ)學(xué)習網(wǎng)

　　B.新建商品房租售市場(chǎng)

　　C.土地使用權出讓市場(chǎng)

　　D.土地使用權出讓市場(chǎng)和新建商品房租售市場(chǎng)

　　答案：C

　　解析：按增量存量細分市場(chǎng)的話(huà)，通常將房地產(chǎn)市場(chǎng)分為三級市場(chǎng)，一級市場(chǎng)是土地使用權出讓市場(chǎng)，二級市場(chǎng)是土地轉讓和新建商品房租售市場(chǎng)，三級市場(chǎng)是存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。

　　5.在房地產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)過(guò)程中，承擔開(kāi)發(fā)建設用地規劃方案設計、建筑設計等項工作的，一般是( )。(2003年試題)

　　A.建筑師

　　B.結構工程師

　　C.設備工程師

　　D.監理工程師

　　答案：A

　　解析：建筑師一般承擔開(kāi)發(fā)建設用地規劃方案設計、建筑設計、建筑施工合同管理等項工作。

　　6.市場(chǎng)的客體通常是指( )。(2003年試題)

　　A.買(mǎi)家

　　B.買(mǎi)賣(mài)

　　C.交易對象

　　D.交易價(jià)格

　　答案：C

　　7.某市2003年新開(kāi)工的房屋建筑面積為90萬(wàn)m2，2002年末完工轉入2003年繼續施工的房屋建筑面積為30萬(wàn)m2，2003年竣工的房屋建筑面積為80萬(wàn)m2。那么，該市房屋的平均建設周期為( )年。(2004年試題)

　　A.0.5

　　B.1.5

　　C.2

　　D.3

　　答案：B

　　8.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)特性的表述中，說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)具有( )是不正確的。(2004年試題)

　　A.供給非同質(zhì)性

　　B.需求多樣性

　　C.競爭充分性

　　D.交易復雜性

　　答案：C

　　9.產(chǎn)生房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的直接誘因是( )。(2004年試題)

　　A.土地稀缺

　　B.城市化進(jìn)程快

　　C.投機需求膨脹

　　D.過(guò)度放貸

　　答案：C

　　10.房地產(chǎn)市場(chǎng)按市場(chǎng)交易形式細分時(shí)，新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易不包括( )子市場(chǎng)。(2005年試題)

　　A.租賃

　　B.銷(xiāo)售

　　C.保險

　　D.抵押

　　答案：C

　　11、競爭導向定價(jià)法不包括()。

　　A.領(lǐng)導定價(jià)法

　　B.挑戰定價(jià)法

　　C.隨行就市定價(jià)法

　　D.價(jià)值定價(jià)法

　　答案D

　　12、進(jìn)度計劃管理通常采用橫道圖和( )。

　　A.資金流動(dòng)計劃圖

　　B.網(wǎng)絡(luò )圖

　　C.直方圖

　　D.控制圖

　　答案B

　　13、工程成本控制的主要對象是主要費用的( )。

　　A.變動(dòng)費用

　　B.固定費用

　　C.材料費用

　　D.人工費用

　　答案A

　　14、制定進(jìn)度計劃時(shí)，( )法從圖中看不出各項工作之間的相互依賴(lài)和相互制約的關(guān)系，看不出一項工作的提前或落后對整個(gè)工期的影響程度，看不出哪些工序是關(guān)鍵工作。

　　A.橫道圖

　　B.網(wǎng)絡(luò )圖

　　C.進(jìn)行圖

　　D.工序圖

　　答案A

　　15、( )負責組織有關(guān)單位進(jìn)行驗收，并在驗收后給予認可或提出修改意見(jiàn)。

　　A.承包商

　　B.開(kāi)發(fā)商

　　C.監理機構

　　D.建設主管部門(mén)

　　答案B

　　16.應用路線(xiàn)價(jià)法的前提條件是()。

　　A.土地形狀較規則

　　B.街道較規整

　　C.地勢較平坦

　　D.臨街各宗土地的排列較整齊

　　答案BD

　　17.當房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過(guò)程持續上升或者下降，并且各期上升或下降的數額大致接近時(shí)，宜采用( )預測房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格。

　　A.數學(xué)曲線(xiàn)擬合法

　　B.平均增減量法

　　C.平均發(fā)展速度法

　　D.移動(dòng)平均法

　　答案BC

　　18.下面屬于構筑物的是( )。

　　A.煙囪

　　B.水塔

　　C.水井

　　D.屋頂

　　答案ABC

　　19.在估價(jià)中要特別注意下列( )之間的內在聯(lián)系。

　　A.估價(jià)方法

　　B.估價(jià)目的

　　C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　D.估價(jià)對象狀況

　　答案BCD

　　20.下列屬于運用比較法進(jìn)行估價(jià)的步驟的是( )。①選取可比實(shí)例;②搜集交易實(shí)例;③建立價(jià)格可比基礎;④進(jìn)行交易日期修正;⑤進(jìn)行交易情況修正;⑥進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正;⑦求取比準價(jià)格。

　　A.①②③④⑤⑥⑦

　　B.②①③⑤④⑥⑦

　　C.①③②④⑥⑤⑦

　　D.②①⑧④⑤⑥⑦

　　答案B

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