2017房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》預測題
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單項選擇題(每題0.5分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號)
1.我國土地用途管制的核心是( )。
A.實(shí)行土地有償有限期使用制度
B.經(jīng)營(yíng)土地有償使用
C.不能隨意改變農用地的用途
D.不能隨意改變建設用地的用途
2.征收集體土地的補償費歸( )所有。
A.縣級以上人民政府土地管理部門(mén)
B.鄉(鎮)人民政府
C.土地使用者
D.農村集體經(jīng)濟組織
3.某游樂(lè )場(chǎng)按土地法定最高出讓年限取得土地使用權，經(jīng)營(yíng)15年后轉讓?zhuān)瑒t取得該土地使用權的剩余使用年限是( )年。
A.15
B.25
C.35
D.55
4.房地產(chǎn)估價(jià)機構應當自收到拆遷當事人書(shū)面復核估價(jià)申請之日起( )日內給予答復。
A.3
B.5
C.7
D.10
5.超過(guò)土地使用權出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，最高可以征收相當于土地使用權出讓金( )以下的土地閑置費。
A.5%
B.10%
C.15%
D.20%
6.轉讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登登記手續辦理完畢之日起30日內，持轉讓合同到( )土管部門(mén)備案。
A.規劃
B.土地
C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
D.建設
7.修建性詳細規劃應當符合( )規劃。
A.控制性詳細
B.區域
C.近期建設
D.分區
8.施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有( )的簽字蓋章。
A.注冊建筑師
B.注冊結構工程師
C.注冊建造師
D.注冊監理工程師
9.商品房預售合同登記備案的申請人是( )。
A.商品房銷(xiāo)售代理機構
B.商品房預售人
C.商品房購買(mǎi)人
D.商品房購買(mǎi)人和商品房預售人
10.抵押房屋訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同( )。
A.不受該抵押權影響
B.應當解除
C.沒(méi)有效力
D.不得對抗抵押權 11.人民法院在裁定設定抵押的被執行人及其所扶養家屬居住的房屋拍賣(mài)后，應當給予被執行人的寬限期是( )個(gè)月。
A.1
B.3
C.6
D.12
12.房屋預告登記后，債權消滅之日起( )內未申請登記的，預告登記失效。
A.30日
B.3個(gè)月
C.1年
D.2年
13.下列登記中,房屋登記機構應當進(jìn)行實(shí)地查看的情形是( )登記。
A.預購商品房預告
B.房屋轉移
C.在建工程抵押權
D.房屋抵押權
18.住房置業(yè)擔保公司應當從其資產(chǎn)中按照借款人借款余額的一定比例提留擔保( )。
A.風(fēng)險基金
B.保證金
C.預留金
D.周轉金
19.住宅專(zhuān)項維修資金的使用須經(jīng)( )同意。
A.房產(chǎn)管理部門(mén)
B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)
C.業(yè)主委員會(huì )
D.業(yè)主大會(huì )
20.實(shí)施加成征稅，加二成等于加正稅的( )。
A.10%
B.20%
C.30%
D.40% 21.甲公司的自營(yíng)地下商場(chǎng)原價(jià)2000萬(wàn)元，當地類(lèi)似物業(yè)的年租金為200萬(wàn)元，若稅務(wù)機關(guān)課征房產(chǎn)稅時(shí)適用最利于業(yè)主的規定，則應繳納的房產(chǎn)稅是( )萬(wàn)元。
A.8.00
B.11.76
C.16.80
D.24.00
22.耕地占用稅的計稅依據是納稅人( )面積。
A.經(jīng)批準占用的耕地
B.經(jīng)批準占用的土地
C.實(shí)際占用的耕地
D.實(shí)際占用的建設用地
23.個(gè)人出售自住房并擬在出售1年內重新購房，其應繳納的個(gè)人所得稅稅款，應當在辦理房屋轉移登記前，以納稅( )形式向稅務(wù)機關(guān)繳納。
A.預交款
B.預訂金
C.訂金
D.保證金
24.關(guān)于個(gè)人住房公積金的說(shuō)法，正確的是( )。
A.個(gè)人住房公積金的利息所得免征個(gè)人所得稅
B.住房公積金的繳存比例一般不得低于5%，原則上不得超過(guò)15%
C.個(gè)人購買(mǎi)商鋪時(shí)，可以提取本人住房公積金賬戶(hù)內的存儲余額
D.每年的1月1日為職工住房公積金的結息日
25.在城市用地經(jīng)濟評價(jià)中，確定各種地價(jià)修正系數基礎的區位條件是( )。
A.宏觀(guān)區位
B.中觀(guān)區位
C.微觀(guān)區位
D.其他區位
26. 通常是構成居住區的基本單位是( )。
A.居住小區
B.居住組團
C.獨幢住宅樓
D.分戶(hù)家庭
27.根據國家《城市區域環(huán)境噪聲標準》，3類(lèi)標準適用于( )。
A.療養區
B.居住區
C.工業(yè)區
D.大學(xué)區
28.框架結構廠(chǎng)房的柱下基礎一般采用的基礎形式是( )。
A.獨立基礎
B.條形基礎
C.整體式筏式基礎
D.箱形基礎
29.在建筑構造中，按照建筑物的層數來(lái)設置縫寬的變形縫是( )。
A.沉降縫
B.伸縮縫
C.溫度縫
D.防震縫
30.假設某建設項目建設期4年，各年計劃投資額分別為：第一年3600萬(wàn)元，第二年4800萬(wàn)元，第三年3800萬(wàn)元，第四年3400萬(wàn)元，年平均價(jià)格上漲率為5%，則該項目建設期間漲價(jià)預備費為( )萬(wàn)元。
A.1130.00
B.1165.43
C.1910.00
D.2003.70
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