2016房地產(chǎn)估價(jià)師考試經(jīng)營(yíng)與管理練習題
單項選擇題
1.下列投資行為中，屬于房地產(chǎn)間接投資的是( )。
A.購買(mǎi)房地產(chǎn)公司股票 B.購買(mǎi)土地使用權 C.購買(mǎi)新建商品住房 D.購買(mǎi)存量商品住房
2.下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是( )。
A.在建工程 B.車(chē)站 C.購物中心 D.科技產(chǎn)業(yè)園區
3.下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險中，屬于房地產(chǎn)投資個(gè)別風(fēng)險的是( )。
A.變現風(fēng)險 B.時(shí)間風(fēng)險 C.或然損失風(fēng)險 D.通貨膨脹風(fēng)險
4.投資組合理論認為，把適當的投資項目組合起來(lái)，可以( )。
A.提高投資收益 B.降低系統風(fēng)險 C.降低個(gè)別風(fēng)險 D.使投資毫無(wú)風(fēng)險
5.2007年末，某市住房總量為5000萬(wàn)㎡，其中經(jīng)濟適用住房400萬(wàn)m2,商品住房3750萬(wàn)㎡，，同期住房空置量為750萬(wàn)㎡,其中經(jīng)濟適用住房空置量為50萬(wàn)㎡，商品住房空置時(shí)為450萬(wàn)㎡，則該市2007年末的商品住房空置率是( )。
A.9% B.12% C.15% D.20%
6.政府的土地供應政策會(huì )直接影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的( )。
A.產(chǎn)品質(zhì)量 B.產(chǎn)品性?xún)r(jià)比 C.規模和結構 D.產(chǎn)品檔次
7.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期與投資周期關(guān)系的表述中，正確的是( )。
A.自然周期與投資周期同步變化 B.投資周期在第一階段和第三階段超前于自然周期
C.投資周期在第一階段和第二階段超前于自然周期 D.投資周期在第三階段和第四階段超前于自然周期
8.當房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)很難了解購買(mǎi)者和競爭者對本企業(yè)產(chǎn)品價(jià)格變化的反應時(shí)，往往采用( )。
A.挑戰定價(jià)法 B.領(lǐng)導定價(jià)法 C.目標定價(jià)法 D.隨行就市定價(jià)法
9.某城市住宅市場(chǎng)調查結果顯示，該城市住宅的總需求與總供給基本平衡，但同時(shí)顯示，套型建筑面積120㎡以上的住宅供過(guò)于求，70re以下的住宅供不應求，則該城市的住宅市場(chǎng)處于( )狀態(tài)。
A.均衡 B.周期性失衡 C.結構性失衡 D.區域性失衡
10.某城市2008年初家庭總數為120萬(wàn)戶(hù)，戶(hù)均年可支配收入為5萬(wàn)元，約有15% 的家庭打算當年購房，平均住房需求80㎡/戶(hù)，則2008年該市新建商品住房的市場(chǎng)潛量是( )萬(wàn)㎡。
A.1260 B.1380 C.1440 D.2100
答案：1.A 2.B 3.B 4.C 5.B 6.C 7.D 8.D 9.C 10.C
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