2016房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析訓練題
甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)出讓方式獲得一住宅項目的土地使用權開(kāi)發(fā)建設該住宅小區，項目于2008年2月10日竣工。該項目于2008年1月10日裁定甲開(kāi)發(fā)商拖欠工程承包人建筑材料款1500萬(wàn)元，因開(kāi)發(fā)商違約造成承包人的損失500萬(wàn)元。除此之外，該項目沒(méi)有其他或新增法定優(yōu)先受償款。
1.甲開(kāi)發(fā)商若在2008年1月10日以該項目抵押申請貸款。下列表述中不正確的是(C)。
A.該項目只有取得預售許可證后才能進(jìn)行抵押貸款
B.該項目只有取得銷(xiāo)售許可證后才能進(jìn)行抵押貸款
C.該項目屬于期房抵押貸款
D.該項目屬于現房抵押貸款
答案：C
2.甲開(kāi)發(fā)商若在2008年1月10日以該項目抵押申請貸款，則估價(jià)對象的抵押價(jià)值為(B)。
A.該項目在2008年1月10日未設立法定優(yōu)先受償權利下的市場(chǎng)價(jià)值
B.該項目在2008年1月10日未設立法定優(yōu)先受償權利下的市場(chǎng)價(jià)值減去甲開(kāi)發(fā)商拖欠工程承包人建筑材料款1500萬(wàn)元的余額
C.該項目在2008年1月10日未設立法定優(yōu)先受償權利下的市場(chǎng)價(jià)值減去甲開(kāi)發(fā)商違約造成承包人的損失500萬(wàn)元的余額
D.該項目在2008年1月10日未設立法定優(yōu)先受償權利下的市場(chǎng)價(jià)值減去甲開(kāi)發(fā)商拖欠工程承包人建筑材料款1500萬(wàn)元和甲開(kāi)發(fā)商違約造成承包人的損失500萬(wàn)元的余額
答案：B
3. 甲開(kāi)發(fā)商若在2008年8月10日以該項目抵押申請貸款，則估價(jià)對象的抵押價(jià)值為(A)。
A.該項目在2008年8月10日的市場(chǎng)價(jià)值
B.該項目在2008年8月10日未設立法定優(yōu)先受償權利下的市場(chǎng)價(jià)值減去甲開(kāi)發(fā)商拖欠工程承包人建筑材料款1500萬(wàn)元的余額
C.該項目在2008年8月10日未設立法定優(yōu)先受償權利下的市場(chǎng)價(jià)值減去甲開(kāi)發(fā)商違約造成承包人的損失500萬(wàn)元的余額
D.該項目在2008年8月10日未設立法定優(yōu)先受償權利下的市場(chǎng)價(jià)值減去甲開(kāi)發(fā)商拖欠工程承包人建筑材料款1500萬(wàn)元和甲開(kāi)發(fā)商違約造成承包人的損失500萬(wàn)元的余額
答案：A
4.若甲開(kāi)發(fā)商若在2008年9月10日以該項目抵押申請貸款，經(jīng)評估的抵押價(jià)值為9000萬(wàn)元，銀行按50%發(fā)放了2000萬(wàn)元的貸款，則該項目再次抵押的價(jià)值為(B)。
A.9000萬(wàn)元-2000萬(wàn)元=7000萬(wàn)元
B.9000萬(wàn)元-2000萬(wàn)元/50%=5000萬(wàn)元
C.9000萬(wàn)元-2000萬(wàn)元-1500萬(wàn)元=5500萬(wàn)元
D. 9000萬(wàn)元-2000萬(wàn)元/50%-1500萬(wàn)元-500萬(wàn)元=3000萬(wàn)元
答案：B
5.若該項目目前已全部取得銷(xiāo)售許可證，且部分售出，甲開(kāi)發(fā)商若以尚未售出住宅部分申請貸款。則可用作抵押物的住宅建筑面積應該是(D)。
A.土地出讓合同記載的建筑面積減去已售出的房屋銷(xiāo)售合同記載的建筑面積
B.建設工程規劃許可證記載的建筑面積減去已售出的房屋銷(xiāo)售合同記載的建筑面積
C.施工許可證記載的建筑面積減去已售出的房屋銷(xiāo)售合同記載的建筑面積
D.商品房銷(xiāo)售許可證記載的建筑面積減去已售出的房屋銷(xiāo)售合同記載的建筑面積
答案：D
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