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淺析2017年房地產(chǎn)評估師掛靠風(fēng)險
中國的房地產(chǎn)估價(jià)師與國外的估價(jià)師在執業(yè)規則、技術(shù)規范、素質(zhì)要求、行為操守上有較大差異，無(wú)論是美國模式，還是香港模式，中國都在學(xué)習，但仍需加速發(fā)展方能適應世界房地產(chǎn)價(jià)格估測行業(yè)的步伐。
從行業(yè)管理上看，土地估價(jià)行業(yè)壟斷沿襲時(shí)間較長(cháng)，進(jìn)入門(mén)檻較高，技術(shù)體系的更新較慢。房地產(chǎn)估計發(fā)展變化較快，房地產(chǎn)估價(jià)知識體系更新雖較快，但被某些不同技術(shù)派別的權威人士所影響，一會(huì )學(xué)習美國模式，一會(huì )學(xué)習香港模式(實(shí)際為英國模式)，行業(yè)的發(fā)展受到影響，并沒(méi)有確立適合中國現狀發(fā)展的路線(xiàn) 一般而言，房地產(chǎn)評估師掛靠風(fēng)險問(wèn)題主要表現在責任風(fēng)險、違約風(fēng)險、置業(yè)風(fēng)險三大方面，而對這三方面的風(fēng)險問(wèn)題具體解釋如下所示：
1.違約風(fēng)險：很多時(shí)候，因為很多的客觀(guān)原因會(huì )導致違約風(fēng)險的產(chǎn)生(比如我們的單位倒閉了，掛靠人員的證件丟失了)。為了防止這方面風(fēng)險問(wèn)題的出現，小編建議大家在選取單位掛靠的時(shí)候一定考慮好其實(shí)力情況，在作相關(guān)分析淺析2015年房地產(chǎn)鏈接!。
2.置業(yè)風(fēng)險：出現這樣的風(fēng)險很可能就是之前掛靠了名聲比較差的估計公司，而且進(jìn)一步的影響了自己的名聲。解決這個(gè)問(wèn)題最好的做法就是選擇比較名聲好一點(diǎn)的估計公司，出幾份較好的估計報告，這對建設發(fā)展是非常有利的。
3.責任風(fēng)險：這方面主要是估計的不準確，高估或者低估，這樣的嚴重的話(huà)將追求相關(guān)的刑事責任的。規避這樣的風(fēng)險問(wèn)題的話(huà)，小編建議還是不要進(jìn)行簽字，這樣也就不存在所謂的責任風(fēng)險問(wèn)題了
綜上為房地產(chǎn)評估師掛靠面臨的三大風(fēng)險淺談，當然在實(shí)踐過(guò)程中還需要更大程度的理解和掌握相關(guān)的掛靠知識，這將是極好的。
【拓展閱讀】
【房地產(chǎn)估價(jià)師的發(fā)展前景】：
1、中國的房地產(chǎn)估價(jià)師與國外的估價(jià)師在執業(yè)規則、技術(shù)規范、素質(zhì)要求、行為操守上有較大差異，無(wú)論是美國模式，還是香港模式，中國都在學(xué)習，但仍需加速發(fā)展方能適應世界房地產(chǎn)價(jià)格估測行業(yè)的步伐。
2、國內房地產(chǎn)估價(jià)師系建設部歸口管理、土地估價(jià)師系國土資源部歸口管理，資產(chǎn)評估師系財政部歸口管理，三種估計師都能從事房地產(chǎn)評估的相關(guān)業(yè)務(wù)，但各部委各持己見(jiàn)，導致各部委下設的城市各部門(mén)如房產(chǎn)局、土地局、國資委等相關(guān)部門(mén)各為其政，只認本部委下設的專(zhuān)業(yè)估價(jià)機構出具的報告，其實(shí)完全沒(méi)有這個(gè)必要，這是一種社會(huì )資源浪費。如房地產(chǎn)估價(jià)機構出具的房地產(chǎn)評估報告(實(shí)際已包括了土地的價(jià)值評估)，拿到土地部門(mén)辦理抵押登記，土地部門(mén)還需經(jīng)辦人提供土地估價(jià)事務(wù)所提供的土地估價(jià)報告(針對土地再次估價(jià))。同時(shí)這兩個(gè)估價(jià)機構的出具的同一宗土地的價(jià)值有一定的差異，這是不同部委下的專(zhuān)業(yè)委員會(huì )弄出的技術(shù)體系有差異造成的(本人系注冊房地產(chǎn)、土地、資產(chǎn)評估師)
3、從行業(yè)管理上看，土地估價(jià)行業(yè)壟斷沿襲時(shí)間較長(cháng)，進(jìn)入門(mén)檻較高，技術(shù)體系的更新較慢
房地產(chǎn)估計發(fā)展變化較快，房地產(chǎn)估價(jià)知識體系更新雖較快，但被某些不同技術(shù)派別的權威人士所影響，一會(huì )學(xué)習美國模式，一會(huì )學(xué)習香港模式(實(shí)際為英國模式)，行業(yè)的發(fā)展受到影響，并沒(méi)有確立適合中國現狀發(fā)展的路線(xiàn)。
4、從社會(huì )地位來(lái)看，兩者都差不多，收入情況接近，資格證的掛靠費(大家應該都明白)相差不大，主要根據市場(chǎng)的供需發(fā)生變化2015最新房地產(chǎn)估價(jià)師掛靠?jì)r(jià)格房產(chǎn)估價(jià)師。國家對機構的成立門(mén)檻提高時(shí)(如3個(gè)以上房地產(chǎn)估計師才能成立房地產(chǎn)評估機構)，而當年、當地的房產(chǎn)、土地估價(jià)師又較少時(shí)，那掛靠費就高，反之，就低。
5、從行業(yè)發(fā)展和個(gè)人發(fā)展來(lái)看，房地產(chǎn)估價(jià)師的機會(huì )要多一些，主要因為房地產(chǎn)的價(jià)值是一個(gè)綜合概念，很多情況下，無(wú)法準確界定土地的單獨價(jià)值，土地估價(jià)是一定要在一個(gè)綜合經(jīng)濟體的綜合價(jià)值里找到其中一個(gè)要素的價(jià)值(肯定是比較難的)，估價(jià)體系受到一定的局限，發(fā)展的機會(huì )有限。
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