初級會(huì )計職稱(chēng)經(jīng)濟法基礎必考點(diǎn)：土地增值稅征收管理
導語(yǔ)：城鎮土地使用稅納稅人應當依照哪些條例的規定繳納土地使用稅呢?土地增值稅征收管理又是指什么?我們一起來(lái)看看相關(guān)的內容吧。
土地增值稅征收管理
(一)土地增值稅納稅申報程序
1.納稅人應在轉讓房地產(chǎn)合同簽訂后7日內，到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報。
2.納稅人采取預售方式銷(xiāo)售房地產(chǎn)的，對在項目全部竣工結算前轉讓房地產(chǎn)取得的收入，稅務(wù)機關(guān)可以預征土地增值稅，之后辦理納稅清算后，多退少補。
(二)土地增值稅納稅清算
1.土地增值稅的清算條件
區分“應當清算”和“可要求清算”
(1)符合下列情形之一的，納稅人應當進(jìn)行土地增值稅的清算：
�、俜康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)項目全部竣工、完成銷(xiāo)售的;
�、谡w轉讓未竣工決算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的;
�、壑苯愚D讓土地使用權的。
(2)符合下列情形之一的，主管稅務(wù)機關(guān)可以要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算：
�、僖芽⒐を炇盏姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，已轉讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過(guò)85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的;
�、谌〉娩N(xiāo)售(預售)許可證滿(mǎn)三年仍未銷(xiāo)售完畢的;
�、奂{稅人申請注銷(xiāo)稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續的;
�、苁〖壎悇�(wù)機關(guān)規定的其他情況。
(三)納稅地點(diǎn)
土地增值稅納稅人發(fā)生應稅行為應向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)繳納稅款。
城鎮土地使用稅納稅人
現行《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》規定，在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮土地使用稅(以下簡(jiǎn)稱(chēng)土地使用稅)的納稅義務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)納稅人)，應當依照本條例的規定繳納土地使用稅。
1.城鎮土地使用稅由擁有土地使用權的單位或者個(gè)人繳納;
2.擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或者實(shí)際使用人繳納;
3.土地使用權未確定或者權屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅;
4.土地使用權共有的，由共有各方分別繳納。
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