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中國人民銀行中國關(guān)于調整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知全文
央行發(fā)布房貸新政，不限購城市首付可降至20%，聽(tīng)完這個(gè)消息，小伙伴是不是很激動(dòng)，下面就跟著(zhù)小編一起看看通知的全文吧。
2月1日，中國人民銀行攜手中國銀行業(yè)監督管理委員會(huì )發(fā)布關(guān)于調整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知，在非限購城市，居民家庭首次購買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款比例在原先的25%基礎上，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。
中國人民銀行上�？偛�，各分行、營(yíng)業(yè)管理部、省會(huì )(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行;各省(自治區、直轄市)銀監局;各國有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行，中國郵政儲蓄銀行：
為進(jìn)一步支持合理住房消費，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，按照國務(wù)院有關(guān)部署，現就個(gè)人住房貸款政策有關(guān)事項通知如下：
一、在不實(shí)施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn);對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買(mǎi)普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。
對于實(shí)施“限購”措施的城市，個(gè)人住房貸款政策按原規定執行。
二、在此基礎上，人民銀行、銀監會(huì )各派出機構應按照“分類(lèi)指導，因地施策”的原則，加強與地方政府的溝通，指導各省級市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制結合當地不同城市實(shí)際情況自主確定轄區內商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例。
三、銀行業(yè)金融機構應結合各省級市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制確定的最低首付款比例要求以及本機構商業(yè)性個(gè)人住房貸款投放政策、風(fēng)險防控等因素，并根據借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平。
四、加強住房金融宏觀(guān)審慎管理。人民銀行、銀監會(huì )各派出機構應強化對房地產(chǎn)貸款資產(chǎn)質(zhì)量、區域集中度、機構穩健性的監測、分析和評估;督促各省級市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制根據房地產(chǎn)形勢變化及地方政府調控要求，及時(shí)對轄區內商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例進(jìn)行自律調整，促進(jìn)銀行業(yè)金融機構住房金融業(yè)務(wù)穩健運行和當地房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。
請人民銀行上�？偛�、各分行、營(yíng)業(yè)管理部、省會(huì )(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行，各省(自治區、直轄市)銀監局將本通知聯(lián)合轉發(fā)至轄區內城市商業(yè)銀行、農村商業(yè)銀行、農村合作銀行、城鄉信用社、外資銀行、村鎮銀行。
中國人民銀行 中國銀行業(yè)監督管理委員
2016年2月1日
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對即將購房者來(lái)說(shuō)，2016年第一波“紅利”于2月2日襲來(lái)——最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。但是，享受“紅利”是有條件的。
中國人民銀行、中國銀行業(yè)監督管理委員會(huì )發(fā)文稱(chēng)，要在不實(shí)施“限購”措施的城市，針對居民家庭首次購買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。說(shuō)簡(jiǎn)單點(diǎn)，要想享受這一“紅利”，首先您買(mǎi)房的城市要沒(méi)有“限購”;第二，須是首套房。
目前，鄭州已取消限購。換句話(huà)說(shuō)，今后在鄭州首次購買(mǎi)商品住宅，首付掏全款的25%就夠了，如果鄭州再出臺政策向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)，今后在鄭州，您首套房首付20%就行了。
對購房者：比例降低
首付和月供與有啥變化
相比之前的首付30%，此次個(gè)人貸款首付下調5個(gè)點(diǎn)甚至更多之后，咱買(mǎi)房者能“寬裕”多少錢(qián)呢?
2月1日，中國指數研究院發(fā)布“全國百城新建住宅均價(jià)”，鄭州1月份新建住宅均價(jià)為9531元/平方米。按此，根據之前的首付30%，初次購房安家鄭州的小明，想買(mǎi)100平方米的房子需要953100元，其中首付285930元。
如今房貸首付降至25%，小明首付則需要掏238275元。若鄭州首套住宅個(gè)人商貸首付再向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)，即首付20%，小明在鄭州買(mǎi)100平方米的房子，僅需首付190620元。
雖然首付降低，但房?jì)r(jià)不變，從另一方面，對于購房者來(lái)說(shuō)，今后的每月房貸要“增加”了。
按鄭州房?jì)r(jià)9531元/平方米來(lái)算，小明買(mǎi)100平方米的房子，如果首付25%，他需向銀行貸款714825元，分20年還清，月供4776元。如果首付30%，小明需向銀行貸款667170元，20年還清，月供4458元。
對樓市：“紅利”延伸
對市場(chǎng)整體影響不大
此次再調首付比例，對于未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì )有啥變化?
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，此次新政直接影響有限。目前首付壓力比較大的城市主要集中在一線(xiàn)城市，二、三線(xiàn)城市首付壓力相對較小，5%的首付降幅對于大部分非限購城市來(lái)說(shuō)，不太會(huì )影響購房決策。
首付下降但月供增加，因此有業(yè)內人士認為，下調首套房首付比例雖降低了買(mǎi)房門(mén)檻，可是后期還款仍需具備一定經(jīng)濟基礎，這對一些剛需客戶(hù)或者改善住房的置業(yè)者起到一些刺激作用，但對于市場(chǎng)整體影響不大。
對房企：刺激銷(xiāo)售
地產(chǎn)股恐受影響
為了“促銷(xiāo)”，樓盤(pán)經(jīng)常打出各種“攬客口號”，但實(shí)際上采取的均是“首付分期”。如今首付下降，若房企繼續亮出“首付分期”招數，購房者的首付壓力將進(jìn)一步減少，這對于房企的銷(xiāo)售來(lái)說(shuō)也會(huì )有所刺激。
除此之外，首付下降對于房地產(chǎn)股來(lái)說(shuō)，也有所影響。
英大證券研究所所長(cháng)李大霄認為，此次首付比例降低，對于房地產(chǎn)股票有重要支持，對于股市穩定也有重要意義。
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