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央行發(fā)布房貸新政
摘要：在不實(shí)施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn);對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買(mǎi)普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。以下為詳細內容：
2月2日下午，央行、銀監會(huì )發(fā)布房貸新政，在不實(shí)施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。
2015年12月召開(kāi)的中央經(jīng)濟工作會(huì )議提出，要“化解房地產(chǎn)庫存”，并“取消過(guò)時(shí)的限制性措施”。新的一年，類(lèi)似限購等限制性措施是否取消成為外界關(guān)注的焦點(diǎn)。
自2010年開(kāi)始實(shí)施限購政策以來(lái)，全國共有46個(gè)城市實(shí)施了樓市限購政策，涵蓋了四大直轄市、五大計劃單列市、大部分省會(huì )城市以及蘇州、無(wú)錫、佛山、金華等沿海地區發(fā)達的二三線(xiàn)城市。不過(guò)2014年后，限購政策開(kāi)始土崩瓦解。目前除了北上廣深四大一線(xiàn)城市和房?jì)r(jià)畸形的三亞共5個(gè)城市外，其他城市均取消限購。
以下為通知全文：
中國人民銀行上�？偛�，各分行、營(yíng)業(yè)管理部、省會(huì )(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行;各省(自治區、直轄市)銀監局;各國有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行，中國郵政儲蓄銀行：
為進(jìn)一步支持合理住房消費，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，按照國務(wù)院有關(guān)部署，現就個(gè)人住房貸款政策有關(guān)事項通知如下：
一、在不實(shí)施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn);對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買(mǎi)普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。
對于實(shí)施“限購”措施的城市，個(gè)人住房貸款政策按原規定執行。
二、在此基礎上，人民銀行、銀監會(huì )各派出機構應按照“分類(lèi)指導，因地施策”的原則，加強與地方政府的溝通，指導各省級市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制結合當地不同城市實(shí)際情況自主確定轄區內商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例。
三、銀行業(yè)金融機構應結合各省級市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制確定的最低首付款比例要求以及本機構商業(yè)性個(gè)人住房貸款投放政策、風(fēng)險防控等因素，并根據借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平。
四、加強住房金融宏觀(guān)審慎管理。人民銀行、銀監會(huì )各派出機構應強化對房地產(chǎn)貸款資產(chǎn)質(zhì)量、區域集中度、機構穩健性的監測、分析和評估;督促各省級市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制根據房地產(chǎn)形勢變化及地方政府調控要求，及時(shí)對轄區內商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例進(jìn)行自律調整，促進(jìn)銀行業(yè)金融機構住房金融業(yè)務(wù)穩健運行和當地房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。
請人民銀行上�？偛�、各分行、營(yíng)業(yè)管理部、省會(huì )(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行，各省(自治區、直轄市)銀監局將本通知聯(lián)合轉發(fā)至轄區內城市商業(yè)銀行、農村商業(yè)銀行、農村合作銀行、城鄉信用社、外資銀行、村鎮銀行。
中國人民銀行 中國銀行業(yè)監督管理委員
2016年2月1日
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