物業(yè)維修部崗位職責
隨著(zhù)社會(huì )一步步向前發(fā)展，很多地方都會(huì )使用到崗位職責，崗位職責是組織考核的依據。一般崗位職責是怎么制定的呢？以下是小編幫大家整理的物業(yè)維修部崗位職責，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
物業(yè)維修部崗位職責1
1、負責工程設施設備技術(shù)資料的收集、整理、歸檔工作。
2、負責維修機具、材料的.管理及設施設備靜、動(dòng)態(tài)臺帳的建立。
3、負責維修機具、材料申購的編制,并按規定時(shí)間上報。
4、負責將維修信息傳遞至相關(guān)責任人實(shí)施,并將維修信息及時(shí)反饋至客戶(hù)服務(wù)中心。
5、負責詳細、規范地填寫(xiě)和保存維修部的相關(guān)工作質(zhì)量記錄,并整理、分類(lèi)成冊及時(shí)上報。
6、負責每月的維修耗材、維修量(分類(lèi)),特約服務(wù)量的統計報表及維保計劃的實(shí)施報告,供組織分析、決策。
7、負責本部門(mén)員工每月的考勤匯總及餐票統計,并上報至行政人事部。
8、完成領(lǐng)導交辦的其它工作。
物業(yè)維修部崗位職責2
物業(yè)綜合維修部資料檔案員崗位職責
1、負責維修服務(wù)部文件資料的收集、整理、保存、管理。將工程施工維修的地點(diǎn)、部位、時(shí)間、施工方案等資料進(jìn)行收集、分類(lèi)、保存、歸檔。負責工程會(huì )議記錄工作。
2、控制施工材料的材質(zhì),向施工隊要材質(zhì)試驗單,檢查、試驗所用材料是否合格并做好記錄,對不合格的材質(zhì)要及時(shí)向經(jīng)理匯報,對所用材料有控制權和監督權。
3、參與工程質(zhì)量的'檢查、驗收工作,在進(jìn)行驗收前先查驗、接收施工單位的竣工資料,重點(diǎn)查驗隱檢記錄、試驗報告、材質(zhì)化驗單和淋水、蓄水試驗、電的滿(mǎn)負荷、水通球、暖氣試壓的試驗記錄,查看資料是否齊全、是否真實(shí)。
4、整理竣工圖,查驗施工單位是否按圖施工,竣工圖是否齊全,是否已整理并核實(shí)變更洽商是否在竣工圖上標明。
5、整理好驗收小組進(jìn)行驗收時(shí)所作各種試驗和檢驗記錄,將驗收時(shí)發(fā)現的工程問(wèn)題進(jìn)行整理、記錄、歸檔,寫(xiě)明問(wèn)題發(fā)生的部位、程度,以此作為結算的依據或檔案資料。
物業(yè)維修部崗位職責3
物業(yè)綜合維修部預算員崗位職責
1、配合經(jīng)理做好工程的招標和合同的評審工作,對所要招標的方案進(jìn)行初步預算并將預算結果匯報給經(jīng)理,做為承包合同的依據。
2、在工程竣工驗收小組驗收合格后,進(jìn)行工程的'結算要做真實(shí)、準確。并將結果上報給公司經(jīng)理,做為付款的依據。
3、對工作負責,預算要及時(shí)、準確,對投標報價(jià)要進(jìn)行核實(shí),有不準確之處要及時(shí)匯報。
4、及時(shí)了解市場(chǎng)動(dòng)態(tài),做到與市場(chǎng)相結合。
物業(yè)維修部崗位職責4
1、在經(jīng)理助理的直接領(lǐng)導下,負責機電安裝維修工程的全面管理工作。
2、負責轄區內設施、設備的運行、保養、維修、安全檢查工作的安排與落實(shí)。
3、履行管理處簽訂的設備管理合同,完成下達的各項管理指標和經(jīng)濟指標。
4、貫徹執行公司制定的《機電設備管理制度》,確保機電安裝維修工程管理的設施、設備處于安全、良好的運行狀態(tài)。
5、執行政府部門(mén)的有關(guān)行業(yè)法規,加強安全管理和安全教育,建立各級安全制度,防止發(fā)生安全事故。
6、對設施、設備的運行、維修和保養的正常運行每月必訓進(jìn)行一次全面檢查,每月不少于一次夜間查崗。
7、負責員工的.政治思想教育和專(zhuān)業(yè)技能培訓,不斷提高員工的綜合能力和素質(zhì)。
8、負責組織對公司接管的機電設施、設備進(jìn)行驗收及其配套設施完善工作。
9、負責組織技術(shù)文件和設備檔案的接管、建立和管理工作。
10、負責業(yè)戶(hù)對機電工作的投訴處理,負責本部門(mén)不合格服務(wù)的處理,糾正和預防措施的實(shí)施、跟蹤、檢查。
11、定期向經(jīng)理匯報工作,完成上級交辦的臨時(shí)任務(wù)。
物業(yè)維修部崗位職責5
物業(yè)綜合維修部班長(cháng)(機電)崗位職責
1、向本部門(mén)專(zhuān)業(yè)經(jīng)理負責,合理安排本班日常工作。
2、負責本班月工作總結和工作計劃的填報。
3、負責本班材料的申報。
4、全面熟悉并掌握花園內供電系統及機電設備運行情況,保證各種設備安全經(jīng)濟運行,掌握各主要閘、開(kāi)關(guān)的詳細位置及操作規程。
5、領(lǐng)導全體人員保質(zhì)保量完成各項任務(wù)。
6、經(jīng)常檢查各種機電設備及各站、室的情況,對可能出現的故障進(jìn)行分析,做到預檢預修,對已出現的故障應立即解決、排除,根據設備的運行情況隨時(shí)進(jìn)行調整,須具備分析和解決問(wèn)題的能力。
7、掌握所屬人員的思想狀況,了解每個(gè)人的工作情況,不斷提高維修人員的技術(shù)水平,建立健全各項規章制度,樹(shù)立安全第一的'思想,防止各類(lèi)事故發(fā)生。
8、工作中遇到重大操作如:停電、導閘等要妥善指揮并與有關(guān)人員及相關(guān)部門(mén)聯(lián)系,做好協(xié)調工作。
9、按相關(guān)規定指揮維修人員定期對設備進(jìn)行檢修、校驗和維護,隨時(shí)監督執行情況,檢查并落實(shí)個(gè)人及環(huán)境衛生情況。
10、結合實(shí)際工作中的規章制度及要求,對本班人員進(jìn)行隨機考問(wèn),每周不少于一次。
11、如遇重大故障,根據情況領(lǐng)導相關(guān)人員及時(shí)予以排除并向上級領(lǐng)導、直管部門(mén)或電管站及時(shí)反映,具備處理突發(fā)性事件的能力。
物業(yè)維修部崗位職責6
1、工程維修部在管理處主任的領(lǐng)導下,組織本部門(mén)開(kāi)展專(zhuān)業(yè)維修工作。
2、制定小區設備、設施維修保養計劃,并抓好落實(shí),及時(shí)提出設備、設施的'更新和質(zhì)量管理建議。
3、負責處理維修申請,及時(shí)安排維修人員為業(yè)主提供服務(wù),核定收費項目和標準,現場(chǎng)驗證維修工作。
4、組織消防設施、防盜設施和機電設備的定期檢查工作。
5、熟悉轄區內各類(lèi)房屋的結構、安全要求;熟悉公用設施、設備的種類(lèi)、分布、安全要求,掌握地上、地下各類(lèi)管線(xiàn)的分布、走向、位置和使用狀況,開(kāi)展定期檢修工作;延長(cháng)房屋及設備設施的使用壽命。
6、經(jīng)常巡視轄區,走訪(fǎng)、回訪(fǎng)業(yè)主。
7、了解本部門(mén)員工思想動(dòng)態(tài),做好思想教育工作。
物業(yè)維修部崗位職責7
【崗位職責】
1、負責編制本部門(mén)的作業(yè)指導書(shū),建立健全本部門(mén)各項工作流程和管理制度,確定各崗位的工作職責。
2、負責本項目管理部所管轄的房屋建筑、公共設施、機電設備的'維護、使用與管理工作。
3、負責本部門(mén)的節能降耗工作,制定節能措施。
4、負責下屬員工的日常管理、考核,安全教育和物業(yè)知識的培訓,并對培訓效果進(jìn)行考核,以促進(jìn)維修人員業(yè)務(wù)素質(zhì)的不斷提高。
【任職要求】
1、45周歲以下,大專(zhuān)及以上學(xué)歷,建筑、工民建、電氣或給排水等相關(guān)專(zhuān)業(yè)。
2、具有2年以上物業(yè)工程維修或相關(guān)管理工作經(jīng)驗。
3、熟悉水暖和電氣維修及裝修工程、設備運行管理。
4、持有物業(yè)管理相關(guān)資格證書(shū),熟悉物業(yè)行業(yè)政策法規。
物業(yè)維修部崗位職責8
(一)負責本公司物業(yè)管理區域內的房屋修繕及其配套設施設備的維修養護,確保各種設施設備正常運行,組織管理工程維修人員開(kāi)展業(yè)務(wù)活動(dòng),安全生產(chǎn)。負責本公司工程維修人員的日常管理和工作安排。
(二)制定和完善有關(guān)工程維修服務(wù)、設施設備運行或使用方案等各項管理制度和方案,并組織貫徹落實(shí)。
(三)建立公司公用設施設備分級管理制度,擬訂定期維修、保養計劃,編制公用設施設備更新、改造計劃和方案,組織領(lǐng)導具體實(shí)施,提高設備完好率和使用壽命。
(四)負責抓好垂直運輸、壓力容器等特種設備的管理,按期接受技術(shù)部門(mén)的檢驗。
(五)負責對工程維修人員的服務(wù)質(zhì)量監督考核,提高零修、急修的及時(shí)率,降低返修率,按績(jì)效考核方案要求提出獎罰意見(jiàn)。負責本部門(mén)不合格服務(wù)項目的.處理及糾正,預防措施的實(shí)施和跟蹤。
(六)負責制定公司及各管理處工程維修工作計劃,召開(kāi)工程維修工作例會(huì ),并就重大技術(shù)事項向公司領(lǐng)導提出決策建議。
(七)承擔公司物業(yè)管理區域內重大維修、搶修項目及公司裝修等項目的施工、管理、驗收工作,可根據實(shí)際情況對外承接維修業(yè)務(wù),為企業(yè)創(chuàng )收。
(八)負責前期物業(yè)管理工程技術(shù)方面咨詢(xún)顧問(wèn)工作,組織協(xié)調新接管物業(yè)服務(wù)項目的接管驗收,指導、監督各管理處裝修管理工作。
(九)負責提出調整工程維修人員方案或建議,合理安排公司工程技術(shù)力量,有效利用人力物力資源,配合人力資源管理部門(mén)招聘、配置各個(gè)技術(shù)崗位人員,堅持操作人員持證上崗。
(十)負責對公司工程設備、工具、維修材料的管理,做好申購審核、采購、檢驗、入庫、領(lǐng)用等環(huán)節的控制管理。做好各管理處能耗的復核、監管工作,按二級核算的要求,負責與管理處做好工程維修費的核算工作。
(十一)負責建立設施設備臺賬、工具使用證制度,完善設施設備運行、維修的原始記錄,協(xié)助各管理處做好物業(yè)竣工圖紙、技術(shù)資料的保存、建檔工作。
(十二)負責與供水、供電、供應燃氣等企業(yè)及開(kāi)發(fā)公司工程部聯(lián)系、協(xié)調等相關(guān)工作。
(十三)加強專(zhuān)業(yè)隊伍的建設,擬訂、實(shí)施專(zhuān)業(yè)培訓計劃,組織專(zhuān)業(yè)技能的培訓和考核。
(十四)完成總經(jīng)理交辦的其他工作
物業(yè)維修部崗位職責9
物業(yè)綜合維修部班長(cháng)(水暖)崗位職責
1、向本部門(mén)專(zhuān)業(yè)經(jīng)理負責,合理安排本班日常工作。
2、負責月工作總結和工作計劃填報。
3、負責本部門(mén)材料的申報。
4、保證站內外設備安全、穩定運行,全面掌握、熟悉站內設備運行情況及操作規程及外管網(wǎng)系統,對于主控制節門(mén)的位置熟練掌握。
5、領(lǐng)導全體人員完成各項任務(wù),如冬季供暖運行、夏季檢修、入戶(hù)維修等工作。
6、經(jīng)常檢查站內設備有無(wú)異常,掌握設備性能,定時(shí)巡回檢查,分析儀表和計量?jì)x器的變化原因。將運行中的壓力、溫度控制在規定范圍內,如有不正�，F象,應立即予以消除。根據設備的運行情況隨時(shí)調整方式,具備分析、解決問(wèn)題的能力。
7、掌握所屬人員的思想狀況、了解每個(gè)人的'工作情況,不斷提高維修人員的技術(shù)水平,建立健全各項規章制度,防止事故發(fā)生。
8、運行中遇到重大操作如停暖、停熱、板換改直給等要妥善指揮并與有關(guān)人員及相關(guān)部門(mén)聯(lián)系,做好協(xié)調工作。
9、按相關(guān)規定指揮維修人員定期給設備加沒(méi)油并進(jìn)行維修保養,隨時(shí)監督執行情況,檢查并落實(shí)個(gè)人及環(huán)境衛生情況。
10、結合實(shí)際工作中的規章制度及要求對本班人員進(jìn)行隨機考問(wèn),每周不少于一次。
11、站內或系統遇有重大操作如:停水、停暖、停熱等,應先通知值班經(jīng)理并按申請程序報批;突發(fā)性事件應根據運行規程組織、領(lǐng)導相關(guān)人員及時(shí)予以排除,同時(shí)報請值班經(jīng)理批準。遇有特殊情況,須采取最有效的措施進(jìn)行處理,同時(shí)向經(jīng)理匯報。故障消除后,應將情況寫(xiě)入維修記錄中,同時(shí)向經(jīng)理匯報結果。
12、督促所屬人員遵守各項規章制度,遵守勞動(dòng)紀律,對違反勞動(dòng)紀律的,有權對其進(jìn)行批語(yǔ)教育,對情節嚴重或屢教不改者有權停止其工作,并將情況向上級匯報。
13、定期組織對供暖、供熱管網(wǎng)及公共設施進(jìn)行檢查和維護,杜絕跑、冒、滴、漏等現象發(fā)生。
14、定期組織對小區內雨污系統、化糞池進(jìn)行清污和疏通,保證設施正常使用。
15、組織并落實(shí)對客維修服務(wù)工作,及時(shí)了解各項任務(wù)的完成情況,隨時(shí)對工作質(zhì)量進(jìn)行檢查并給予技術(shù)指導。
16、每日組織交班會(huì ),對當日工作進(jìn)行布置和安排,對出現的問(wèn)題隨時(shí)處理和解決,不斷提高服務(wù)意識,保障住戶(hù)正常生活的需求。
物業(yè)維修部崗位職責10
1、受公司法人委托,主持本部門(mén)工作并承擔本部門(mén)的建立、完善、實(shí)施決策的責任,是工程施工質(zhì)量、工程維修質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量的第一責任人。
2、主持召開(kāi)本部門(mén)工作會(huì )議,制訂工作計劃,布置日常工作,推進(jìn)各項工作正常開(kāi)展,負責對本部門(mén)人員進(jìn)行考證,保證本部門(mén)工作有效運行。
3、履行本部門(mén)的全面管理職責,對內理順工作關(guān)系,對外處理、直轄市與相關(guān)部門(mén)之間的各項工作,合理開(kāi)展工作,保證工作質(zhì)量,及時(shí)向總經(jīng)理匯報本部門(mén)工作。
4、制定工程施工、維修的設計方案,審批施工維修方案并做技術(shù)交底,制止一切不重視工程質(zhì)量的'做法,對工程質(zhì)量不符合質(zhì)量標準的施工隊有權令其返工或停工整改。
5、考證施工隊伍的資質(zhì)水平、擬定施工合同,監督、指導本部門(mén)各級人員開(kāi)展工作。
6、組織成立驗收小組,制定驗收程序和方案,負責對驗收小組的技術(shù)人員依據國家質(zhì)量檢驗評定標準和驗收規范進(jìn)行培訓。
7、對工程中所使用的新結構、新技術(shù)、新工藝、新材料進(jìn)行考核,鑒定是否經(jīng)技術(shù)立法部門(mén)認證,是否符合本地實(shí)際情況。如發(fā)現使用了不合格產(chǎn)品,有權責令施工隊報請國家檢測部門(mén)檢測。
8、在工程驗收中,鑒于地基與基礎、主體、屋面三個(gè)分部工程在工程中的重要性,要與上級單位負責施工人員了解施工情況,了解使用的材質(zhì)情況,查明所有材料是否經(jīng)過(guò)國家認證或化驗合格。在對質(zhì)量功能有爭議時(shí),要及時(shí)向總經(jīng)理匯報。
物業(yè)維修部崗位職責11
小區物業(yè)工程維修部主任崗位職責
1.0負責制定本部門(mén)各崗位職責、工作目標。
2.0負責組織實(shí)施本小區設備、設施及物業(yè)的接管驗收工作
3.0負責制訂本部門(mén)全年公共設施設備及物業(yè)維修養護計劃并組織實(shí)施;
4.0負責組織對本年度《房屋和公共設施設備保養計劃》分工安排和制定工作計劃;帶領(lǐng)維修工完成各項維修、保養工作;
5.0負責本小區裝修審批核準、監管驗收;
6.0負責對本部門(mén)員工日常工作的`指導安排、監督管理;
7.0負責監督維修工對裝修過(guò)程巡查和管理,并對裝修過(guò)程中出現的疑難問(wèn)題進(jìn)行及時(shí)處理;
8.0負責在設施設備操作過(guò)程中對維修人員的安全操作指導;
9.0負責建立小區內物業(yè)公共設施、設備資料檔案;
10.0 負責做好維修工具及零件的采購計劃;
11.0 負責對本部門(mén)員工進(jìn)行職業(yè)道德及職業(yè)技能的培訓、考核,提升服務(wù)質(zhì)量及形象;
12.0 負責指定大型設施、設備責任人;
13.0 負責聯(lián)系、組織生活水池的清洗、消毒和水質(zhì)檢驗工作;
14.0 對服務(wù)中心經(jīng)理提出合理化建議,以便及時(shí)調整計劃實(shí)施中出現的各種問(wèn)題;
15.0 負責與各部門(mén)之間的協(xié)調配合;
16.0 完成上級交辦的各項工作。
物業(yè)維修部崗位職責12
1、熟悉所管庫內的物品,掌握和了解所管物品的.庫存量,使之保持合理的庫存。庫內物料擺放整齊并按規定進(jìn)行標識。
2、熟悉并掌握公用工具:水泵、電錘、電鉆、疏通機等設備的詳細情況,使其保持在良好的使用狀態(tài)。
3、隨時(shí)對所有歸庫物品進(jìn)行檢驗,對公用工具及設備進(jìn)行一般性保養,發(fā)現損壞及時(shí)上報。
4、按正常程序和規定填寫(xiě)《物資領(lǐng)(借)用單》后,到總辦庫房輸材料和工具等物品的出入庫手續。
5、建立并完善維修服務(wù)部物料臺帳、卡、物相符。
6、保持庫內衛生干凈、整潔,物料及貨架不得有塵土或污跡。
7、隨時(shí)檢查庫內消防設備,保障其處于正常使用狀態(tài)。
8、易燃易爆物品(如:沒(méi)漆,稀料等)、腐蝕物品(如:鹽酸、硝酸等)及有毒物品要嚴加管理,隔離存放并做標識,嚴格按規定配備滅火器等安全防范措施。
9、嚴格控制物資采購量,每月23日申報物料計劃,統計、整理、填寫(xiě)《物資申請單》并上報部門(mén)經(jīng)理審批。
10、定期清庫備存,將報廢或剩余物料及時(shí)退回總辦庫房,減少庫存積壓,節約成本。
物業(yè)維修部崗位職責13
協(xié)調驗收小區所有設施及跟進(jìn)有關(guān)遺漏工程；
對小區內的整改工程，須予查核并回復住戶(hù)；
執行管理服務(wù)中心的政策及指派工作；
督導及安排各級技術(shù)員執行日常及定期性維修保養；
制訂維修保養計劃及預算，加強控制；
協(xié)助策劃及推動(dòng)大型維修保養計劃；
提供培訓及灌輸知識予屬下；
定期巡查小區內的設施，并提交報告；
召開(kāi)及出席有關(guān)會(huì )議，檢計工作，并于三天內提交會(huì )議記錄；
檢查員工的.紀律、考勤、考績(jì)、輪班、加班情況；
協(xié)助篩選各類(lèi)承包商，制訂報價(jià)投標、合約細則及工程細則，提交服務(wù)中心選擇；
定期評估承包商的水平，并匯報設施保養情況；
草擬各類(lèi)維修保養工作指引，建議及審核整體保養工程合約，例如公共天線(xiàn)、電器、保安、消防、渠務(wù)、粉飾翻新等；
監察工具物料的正常使用；
審批申請書(shū)、文件、單據及報價(jià)單等；
安排處理住戶(hù)有關(guān)投訴、清楚交代。
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