簽租房合同的注意事項及租房合同范本

　　簽租房合同范本

　　出租方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）

　　承租方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

　　甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協(xié)議：

　　1、甲方將位于 市 街道 小區 號樓 號的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自 年 月 日至 年 月 日，計 個(gè)月。

　　2、本房屋月租金為人民幣 元，按月/季度/年結算。每月月初/每季季初/每年年初 日內，乙方向甲方支付全月/季/年租金。

　　3、乙方租賃期間，水費、電費、取暖費、燃氣費、電話(huà)費、物業(yè)費以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費用由乙方負擔。租賃結束時(shí)，乙方須交清欠費。

　　4、乙方同意預交 元作為保證金，合同終止時(shí)，當作房租沖抵。

　　5、房屋租賃期為 ，從 年 月 日至 年 月 日。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個(gè)月通知對方，并償付對方總租金 的違約金;如果甲方轉讓該房屋，乙方有優(yōu)先購買(mǎi)權。

　　6、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費、大修費以外的其它費用，由乙方承擔。

　　7、在承租期間，未經(jīng)甲方同意，乙方無(wú)權轉租或轉借該房屋;不得改變房屋結構及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設施損壞的，由乙方承擔賠償責任。

　　8、甲方保證該房屋無(wú)產(chǎn)權糾紛;乙方因經(jīng)營(yíng)需要，要求甲方提供房屋產(chǎn)權證明或其它有關(guān)證明材料的，甲方應予以協(xié)助。

　　9、就本合同發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權向天津開(kāi)發(fā)區人民法院提起訴訟，請求司法解決。

　　10、本合同連一式 份，甲、乙雙方各執 份，自雙方簽字之日起生效。

　　甲方： 乙方：

　　年 月 日 年 月 日

　　簽租房合同的注意事項

　　在房屋正式交割前，交易雙方應當簽訂一個(gè)《租賃合同》，這對雙方都有好處。簽訂合同看起來(lái)當時(shí)有些麻煩，但是事前有一個(gè)文字的東西，雙方都按約定來(lái)做，對雙方都有一個(gè)約束，能夠使以后少出現不必要的矛盾，出現矛盾時(shí)也有據可查，避免出現大的麻煩。

　　房屋租賃合同屬于不動(dòng)產(chǎn)租賃合同，是租賃合同的一種。根據我國《合同法》第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種承諾合同，也就是說(shuō)，合同一經(jīng)簽訂，即對雙方當事人具有法律約束力，出租人不僅應按時(shí)交付作為標的物的房屋，而且交付的房屋應符合約定的使用目的。

　　房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡對標的物享有合法的使用權的人，都有權將其使用的標的物轉由他人使用，成為出租人。 承租人不得以出租人不享有房屋的所有權為由主張合同無(wú)效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔不履行合同的違約責任。同時(shí)，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。

　　承租人轉租的.，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。這一條款規定了承租人的轉租權，說(shuō)明承租人只要有出租人的合法授權，也可以行使部分出租人的權利，只是其權利的行使要受到一定的限制。

　　根據我國《城市房地產(chǎn)管理法》，房屋租賃不僅須由雙方當事人簽訂租賃合同，而且應向房產(chǎn)管理部門(mén)備案。房屋租賃中如一方系房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司，則其租賃活動(dòng)應在當地房地產(chǎn)交易所進(jìn)行。由于房屋是特定物，雙方應在租賃合同中明確約定標的物的質(zhì)量和數量。質(zhì)量指房屋的內部構造、使用的建材、相應的配套設施等，數量則指房屋的面積、間數等。

　　這是房屋租賃合同的主要條款，也是出租方收取租金的依據。如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應視為出租方交付的標的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責任，可以采取書(shū)面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內容。

　　如果出租人交付的房屋狀況與約定不符，承租人能否用其他手段如拒交物業(yè)管理費等來(lái)對抗呢？這要看雙方在合同中的約定。如果雙方約定物業(yè)管理費由承租人支付，則承租人不能拒絕支付物業(yè)管理費。

　　租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價(jià);物業(yè)管理費則由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)為所有業(yè)主、租戶(hù)提供服務(wù)所收取的費用，二者不是一個(gè)法律關(guān)系，不能混為一談。但如雙方在合同中對于此項無(wú)具體約定，則出租人無(wú)權要求承租人支付物業(yè)管理費。

　　簽訂租房合同應注意以下幾個(gè)方面：

　�。�1） 房屋面積是否確實(shí)。常有這種情況，租房實(shí)際測量的面積比合同上少，這種情況，可以按單位面積扣款，明確載于合同上。

　�。�2） 明確注明租金以外的其他一切費用由哪一方交或共同以什么比例分攤。

　�。�3） 明確注明租房的起止日期和款項的具體交納辦法。

　�。�4） 要在出租方的各種物品交接清單上簽字。

　�。�5） 注明押金，押金的意義是作為房租遲繳或損壞建筑及物品等情況發(fā)生時(shí)的風(fēng)險費用。合約期滿(mǎn)后，若未發(fā)生以上情況，押金應退回給租方。

　�。�6） 須注明天災及不可抗拒的因素造成的損害及合同終止等情況，不須由承租方負責。

　�。�7） 核實(shí)出租方是否為真正的房屋擁有者。

　�。�8） 要求出租方在水、電等方面給予方便及協(xié)助。

　　而隨著(zhù)成都租房市場(chǎng)的愈發(fā)火爆，在簽訂租房合同前，請牢記以下四點(diǎn)建議：

　　1、審核出租人的身份

　　在承租前，弄清租房信息變得十分重要。特別是要弄清楚出租人是否具有出租該房屋的資格，在簽署租房合同時(shí)出租人必須出具真實(shí)、有效的證件并一式三份予以留存。保證雙方的利益，以免在今后出現不必要的麻煩。

　　2、重點(diǎn)注明租金、租期及付款方式

　　具體的約定。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構代收、代付，委托中介機構代收、代付能夠適當降低風(fēng)險。

　　目前實(shí)踐中，購房款一般分為三筆支付，定金之外，還有首付款和尾款，每筆款項的支付條件和支付時(shí)間都應該明確、具體。另外，如果采取按揭或轉按揭購房的方式進(jìn)行交易，對沒(méi)有申請到預期貸款的解決方法要先前進(jìn)行特別約定，以免因約定不明而產(chǎn)生糾紛。

　　3、合同中注明該房屋的配套設施

　　現在，成都租房?jì)r(jià)格有著(zhù)水漲船高的勢頭，本來(lái)房租就貴，如果再算上水、電、煤、網(wǎng)絡(luò )、有線(xiàn)電視等其他配套的話(huà)，承擔的壓力就更大。所以在承租前，有關(guān)水電、煤氣、暖氣、有線(xiàn)電視等設施需特別注明。

　　資深置業(yè)顧問(wèn)表示，包括房屋留存的家電都應一一列出，在租房合同中注明。配套設施所產(chǎn)生的費用如何支付，何時(shí)支付，都應在合同中加以體現。

　　4、充分利用補充協(xié)議

　　租賃雙方如在租賃過(guò)程中出現任何問(wèn)題，需要雙方協(xié)商的，都應在三方都在場(chǎng)的情況下擬定補充協(xié)議或條款，并以書(shū)面形式留存，以此保障雙方利益。

　　小貼士：

　　租賃過(guò)程中，雙方提供的證件應真實(shí)有效，交驗房屋時(shí)三方都應到場(chǎng)，承租人也理應約法三章，在租賃期內不得破壞房屋配套設施。

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