企業(yè)簽訂租賃合同的注意事項
企業(yè)在簽訂廠(chǎng)房(店面)租賃合同中的注意事項
在企業(yè)經(jīng)營(yíng)中，因進(jìn)一步擴展等的需要，往往會(huì )涉及到廠(chǎng)房、店面租賃。為盡可能保護企業(yè)承租廠(chǎng)房(店面)中的合法、合理利益，避免在租用過(guò)程中產(chǎn)生不必要爭議，一份完善的租賃合同尤為重要�，F就企業(yè)作為承租方在簽訂租賃合同中應注意的主要事項提示如下：
1.對租賃廠(chǎng)房(店面)的'基本情況進(jìn)行調查及確認
作為承租方往往對租賃場(chǎng)地的基本情況十分關(guān)注，在產(chǎn)生租賃爭議時(shí)，一般也會(huì )按照雙方約定的基本信息進(jìn)行衡量，因此在租賃合同中應注意對租賃場(chǎng)所的基本信息進(jìn)行明確約定，如廠(chǎng)房(店面)的實(shí)際有效使用面積、變壓器的承載能力、店面使用范圍的限制、設施設備是否存在共用、政府規劃等情況。此外，租賃工業(yè)園區場(chǎng)地的，還應準確知悉稅收政策、水電、排污、噪聲及周邊道路限行限制等，同時(shí)建議在合同中約定房屋所有人在各種證件、許可辦理中的配合責任。
2.對相關(guān)費用承擔和支付明確約定
租賃協(xié)議雙方一般僅注意到一些常規費用(如電、水、氣、衛生及物業(yè)費用等)承擔的約定，建議對租賃中維修、保養責任和費用的承擔也做明確約定。尤其是在較長(cháng)期限的租賃中，避免房屋所有人“只收錢(qián)，不負責”的情況發(fā)生。如存在設備設施共用情況，建議約定房屋所有人在發(fā)生與共用設施設備相關(guān)爭議時(shí)的協(xié)調處理責任。
3.拆遷補償歸屬的約定
在當前的城市化進(jìn)程推進(jìn)中，由于規劃原因導致的拆遷并不鮮見(jiàn)，根據相關(guān)法律規定，拆遷中部分補償費用應當支付給承租人(實(shí)際經(jīng)營(yíng)人)。例如：一次性經(jīng)營(yíng)補助、搬遷補助等，而房屋所有人往往借租賃協(xié)議約定不明或在租賃協(xié)議中的概括式約定，全部取得前述補助，因此建議在租賃協(xié)議中對此注意明確約定。
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