標準廠(chǎng)房租賃合同樣本

　　甲方(出租方):

　　乙方(承租方):

　　根據《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承租甲方之廠(chǎng)房事宜及其他相關(guān)事項訂立本合同。

　　第一節 定義

　　1、合同或本合同：指本“廠(chǎng)房租賃合同”，包括其全部附件、各種有效變更協(xié)議及相關(guān)文件;

　　2、廠(chǎng)房是指坐落于的 A-01、A-02、A-03、A-04、A-05 廠(chǎng)房(如附件一中用紅線(xiàn)勾出的部分)，建筑面積約13542 平方米，以及在廠(chǎng)房單元內的甲方所有的全部設備、設施(簡(jiǎn)稱(chēng)“附屬裝置” );廠(chǎng)房規格見(jiàn)附件二;

　　3、建筑面積：按國家有關(guān)規定計量建筑物之建筑面積;

　　4、基礎設施：包括1350KVA供電系統、供水及排污設施;

　　5、不可抗力：指其發(fā)生不可預見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、水災、火災、公共衛生事件和戰爭等。

　　第二節 租賃期限、使用、物業(yè)管理

　　第1條 租賃期限

　　為 10 年，自 20 年 3 月 11 日至 20 年 3 月 10 日。其中 20 年 3 月 11 日至20 年 12 月 31日為免租期。

　　第2條使用

　　2.1 租賃期內,乙方可根據本合同的規定使用廠(chǎng)房，從事其營(yíng)業(yè)執照范圍內的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng);單層廠(chǎng)房辦公區可由承租方自行安排使用。

　　2.2 租賃期內乙方不得利用廠(chǎng)房從事違法、不道德、對相鄰廠(chǎng)房用戶(hù)有傷害、妨礙和/或干擾或未經(jīng)授權的任何活動(dòng);

　　2.3 乙方自接受廠(chǎng)房之日起可以對房屋按自己要求進(jìn)行裝修，但裝修方案應事先獲得甲方及有關(guān)機構(必要時(shí))的書(shū)面許可或批準。裝修不得破壞房屋主體、承重結構以及消防設施，且應符合地方政府有關(guān)規定。

　　2.4 租賃期內乙方安裝、使用機器設備、儲存原材料和從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不得影響廠(chǎng)房建筑物及附屬裝置的安全與結構穩定、并不使廠(chǎng)房的保險成為無(wú)效或將成為無(wú)效，或使其保險費增加或在任何方面受到影響.

　　2.5、租賃期內乙方因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要對廠(chǎng)房進(jìn)行改、擴建時(shí)，應向甲方書(shū)面提出申請并獲得甲方的同意。甲方應積極配合盡其商業(yè)上合理的努力以滿(mǎn)足乙方的合理要求。經(jīng)甲方同意對廠(chǎng)房進(jìn)行改、擴建后，具體權利義務(wù)應由雙方另訂協(xié)議明確;

　　2.6、租賃期內，經(jīng)甲方書(shū)面許可，乙方可按甲方許可的方式、在許可的部位貼上、加涂或展示乙方的名稱(chēng)。否則，乙方不可貼上、加涂或展示其它名稱(chēng)牌和告示牌、招貼畫(huà)、廣告、旗桿等。

　　2.7、本合同有效期間未經(jīng)甲方同意，乙方不得為任何目的擅自將部分或全部廠(chǎng)房轉租給任何第三方使用。

　　第3條 物業(yè)管理

　　3.1、租賃期內甲方按附件三所示內容為乙方提供廠(chǎng)房物業(yè)管理，在甲方對廠(chǎng)房進(jìn)行維修維護時(shí)，乙方應予以適當的配合。

　　第4條甲方的其它承諾或保證

　　4.1、甲方應維持廠(chǎng)房的正常狀態(tài)，確保水、電等基礎設施的正常運作，但因乙方、不可抗力或公用事業(yè)供應商的原因導致停電或停水不在此限;

　　4.2、如非乙方原因房屋被任何司法機關(guān)、行政機關(guān)依法采取強制措施(如查封等)從而影響廠(chǎng)房的使用權益時(shí)，甲方應主動(dòng)積極地采取各種措施維護廠(chǎng)房權益的完整性，確保乙方對廠(chǎng)房的合法使用權不受限制及本合同得以全面履行;

　　4.3、在廠(chǎng)房裝修、改擴建時(shí)協(xié)助乙方處理與政府有關(guān)機構的關(guān)系;

　　4.4、如因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導致或存在房屋損壞時(shí)，及時(shí)負責維修。如這些損壞由乙方發(fā)現，甲方應在收到乙方書(shū)面通知后24小時(shí)以?xún)冉M織維修，維修費用由甲方承擔。

　　4.5、甲方為廠(chǎng)房自身建筑辦理覆蓋整個(gè)租賃期的財產(chǎn)一切險和公眾責任險.

　　第5條進(jìn)入廠(chǎng)房

　　5.1、甲方及其許可人員在任何合理時(shí)間可以進(jìn)入廠(chǎng)房?jì)炔繉�建筑物及其附屬裝置檢查和維修維護時(shí)，但應至少提前一天通知乙方，如需乙方停產(chǎn)配合廠(chǎng)房維修的，甲方應提前二十一天書(shū)面通知乙方，同時(shí)告知維修維護開(kāi)始和結束時(shí)間.

　　5.2、如果甲方認為是緊急或危急的情況，甲方有權不經(jīng)通知立即進(jìn)入廠(chǎng)房?jì)炔�，并以甲方認為適當的方式采取措施;

　　5.3、在本合同租賃期滿(mǎn)前的90天內，乙方應允許有承租廠(chǎng)房意向的其它承租人在甲方或其許可人員的陪同下進(jìn)入廠(chǎng)房查看。

　　第三節 保證金、租金、物業(yè)管理費及其它費用支付

　　第6條 保證金

　　6.1、本合同簽訂后7個(gè)工作日內，乙方應當向甲方支付總額為相當于6個(gè)月租金額的保證金,即人民幣 肆拾萬(wàn)陸仟貳佰陸拾元整(406260.00元);

　　6.2、乙方向甲方繳納保證金，是作為其履行本合同所規定義務(wù)的擔保。如果乙方的行為違反合同及附件規定的義務(wù)或者導致對房屋的損害，甲方有權從保證金中扣除相應的數量的金額作為補償，扣除后乙方有義務(wù)及時(shí)(自扣除日起的7個(gè)工作日內)補足保證金，以使保證金應該在整個(gè)租賃期內保持完整且全額。

　　6.3、當保證金扣減后余款不足本合同3個(gè)月租金額時(shí)，經(jīng)甲方書(shū)面正式通知(一般情況下得約定好“通知”的方式，此例為房屋租賃，正常在一塊)催繳告之后，在7個(gè)工作日內仍未及時(shí)續繳租金并補足保證金的，甲方有權自行處理廠(chǎng)房，以達到正�？稍俪鲎鉅顟B(tài);甲方為此有權清除該廠(chǎng)房?jì)纫曳降乃�有財物，并不負任何保管義務(wù)，意即甲方對乙方財物的損毀、滅失等后果概不負責。(我的修改添加意見(jiàn)，防止經(jīng)營(yíng)不善時(shí)廠(chǎng)房閑置不見(jiàn)人影，對其財物難以處置，扔掉怕索賠，不扔得代為保管。)

　　6.4、在合同終止日期的30天內，甲方在從保證金中扣除乙方違反任何合同義務(wù)應承擔的的補償、賠償或違約金后如有剩余，甲方應該將保證金的余額無(wú)息返還給乙方。

　　6.5、在租賃合同簽訂后，乙方不論因何理由無(wú)法完成租期的(發(fā)生不可預見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況及不可抗力除外)，甲方有權沒(méi)收該保證金，并要求乙方賠償由此導致的甲方所有的直接和間接損失。

　　第7條：租金

租期 、 金額	十年
第一年	5元/㎡/月
第二年	5元/㎡/月
第三年	5元/㎡/月
第四年	5元/㎡/月
第五年	5元/㎡/月
第六年	8元/㎡/月
第七年	12元/㎡/月
第八年	14元/㎡/月
第九年	14元/㎡/月
第十年	16元/㎡/月

　　第8條：物業(yè)管理費

　　8.1廠(chǎng)房物業(yè)管理費 (人民幣/月·平方米)，《廠(chǎng)房物業(yè)管理協(xié)議》詳見(jiàn)附件三。

　　第9條 支付方式

　　9.1本合同簽訂后7個(gè)工作日內，乙方應當向甲方支付總額為相當于6個(gè)月租金額的保證金,即人民幣肆拾萬(wàn)陸仟貳佰陸拾元整(406260.00元);

　　9.2本合同租賃期限起算后，7個(gè)工作日內交付本季度及下季度的租金(本季度按實(shí)計算)，其后乙方應每3個(gè)月為一期以人民幣支付甲方租金，在上期末月的第一周內支付下季度租金。

　　9.3發(fā)票開(kāi)具：甲方按租金的70%開(kāi)具房屋租金發(fā)票，按30%開(kāi)具物業(yè)管理費發(fā)票。

　　第10條：水、電、氣費

　　10.1本合同項下發(fā)生的所有水、電、氣費用由乙方承擔，由甲方委托的物業(yè)管理機構向乙方代收后交納給水、電、氣供應部門(mén)。

　　10.2承租方承擔由廠(chǎng)區配電房接入開(kāi)關(guān)至承租廠(chǎng)房用電點(diǎn)之間的電纜及室外計量裝置費用(計量裝置需由供電部門(mén)認可)，物業(yè)管理處聯(lián)系供電部門(mén)在約定時(shí)間內開(kāi)通(所涉及的費用由承租方承擔)。

　　10.3廠(chǎng)房生活用水已接至廠(chǎng)房。如需大口徑用水，由承租方按照甲方指定接駁點(diǎn)接至用水點(diǎn)(所涉及的費用由承租方承擔)。

　　10.4廠(chǎng)房用燃氣已接至廠(chǎng)區內。具體接駁、安裝、開(kāi)通費用由承租方承擔。

　　第11條：其他費用

　　11.1除租金和物業(yè)管理費外，甲方不得向乙方收取任何其他費用。但本合同項下及本合同訂立之日起，國家另有法律及行政法規規定須由乙方承擔之費用除外。

　　第四節 不可抗力

　　第12條：因不可抗力導致各方之損失，由各方自行承擔。造成財產(chǎn)損失的，按財產(chǎn)所有權歸屬由權利人自行承擔或各自按所投保之險種進(jìn)行索賠，如發(fā)生保險索賠，雙方應予對方必要的協(xié)助。

　　第五節 合同的解除、變更與續約

　　第13條：乙方有下列情形之一的，甲方可以解除本合同，收回房屋，并不予退還保證金(我的修改添加意見(jiàn)，合同解除的后果處理方法)：

　　13.1拖欠租金、物業(yè)管理費累計達兩個(gè)月的，或不按本合同第三節的規定支付租金、物業(yè)管理費;

　　13.2未經(jīng)甲方同意或許可，擅自裝修或改、擴建廠(chǎng)房;

　　13.3 乙方利用廠(chǎng)房從事非法活動(dòng);

　　13.4未經(jīng)甲方同意擅自轉租的;

　　13.5乙方不按本合同規定履行任何合同義務(wù)，乙方在接到甲方書(shū)面通知起30天內未采取任何改正措施的。

　　第14條：存在或發(fā)生下列情形之一，乙方可以解除本合同：

　　14.1廠(chǎng)房存在重大質(zhì)量缺陷或甲方對房屋維修、維護不當，嚴重影響乙方正常使用或造成乙方重大損失的;

　　14.2甲方提供給乙方的有本合同項下的全部或主要部分文件是不合法、無(wú)效的或存在其他重大法律瑕疵，使乙方無(wú)法履行本合同或難以全面實(shí)現履行本合同的目的的。

　　14.3如甲方不按本合同規定履行任何合同義務(wù)，乙方應以書(shū)面形式向甲方提出改正意見(jiàn)，甲方在接到乙方書(shū)面通知起30天內未采取任何改正措施的。

　　第15條：根據本合同約定或法律規定解除本合同的，提出解除合同一方因解除合同而遭至的損失有權要求對方賠償(本合同另有約定情形除外)。

　　第16條：如雙方協(xié)商一致，本合同可以解除或變更。變更須以書(shū)面形式作出并辦理必要的備案登記手續。

　　第17條：任何一方依法發(fā)生合并、分立情況，本合同相應權利義務(wù)由其權利義務(wù)繼受者承擔并辦理必要的變更手續。

　　第18條：本合同租賃期屆滿(mǎn)之前，甲方不得將廠(chǎng)房出租給任何第三方。本合同租賃期屆滿(mǎn)前，乙方提出要求續約的，若乙方在本合同履行期間無(wú)違約行為，甲方應承認在同等條件下，乙方擁有優(yōu)先租賃權，但乙方應于租賃期屆滿(mǎn)前90天通知甲方。

　　第六節 廠(chǎng)房復原

　　第19條：本合同租賃期滿(mǎn)或合同終止時(shí)(視何者為先)，乙方應將廠(chǎng)房單元和所有甲方裝置恢復到承租開(kāi)始日時(shí)的狀態(tài)(正常使用損耗或由于不可抗力而對廠(chǎng)房單元造成的損壞除外);或經(jīng)甲方許可，部分保持裝修狀態(tài)。

　　第七節 違約責任

　　第20條：乙方應付的賠償責任

　　20.1乙方應負責賠償由于下列事項對任何人員、動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)而造成的損失、傷害或損害：

　　(1) 對廠(chǎng)房的內部管理不善(我的修改添加意見(jiàn)，因內部使用的控制在承租方)，或者使用、占用或裝修、改擴建不當;

　　(2) 或者乙方其授權人和/或他的訪(fǎng)問(wèn)者的行為、疏忽、忽視或失誤;

　　(3) 違反了乙方應盡的義務(wù)。

　　20.2乙方完全賠償甲方因受上述事件而引起的所有訴訟、索賠、損失、損壞、罰款和責任及所有費用和開(kāi)支。

　　20.3乙方退租的，乙方應向甲方支付相當于十二個(gè)月租金的違約金(按照違約當年的租金計算);

　　第21條 甲方應付的賠償責任

　　21.1、甲方對由于下列原因所造成物業(yè)管理服務(wù)的中斷而引起的任何不便、影響或經(jīng)濟損失不予負責：

　　(1)根據本合同第3條、第4條、第5條等條款正常履行甲方權利和義務(wù)所進(jìn)行的工作;

　　(2)在廠(chǎng)房單元周邊區域內超出甲方控制范圍的機械或任何其它設施的損壞或故障;除非這主要是由甲方的忽視或過(guò)失而造成的;

　　21.2、甲方對由于甲方或他的授權人與下列有關(guān)的任何行為、疏漏、過(guò)失、處理不當、或忽視而造成非實(shí)質(zhì)性損壞不予負責：

　　(1)所提供的物業(yè)管理服務(wù);

　　(2)根據本合同第3條、第4條、第5條等條款正常履行甲方權利和義務(wù)所進(jìn)行的工作。

　　21.3、甲方對乙方、乙方的產(chǎn)業(yè)、他的授權人或其產(chǎn)業(yè)、乙方的訪(fǎng)問(wèn)者所遭受的任何事故、傷害、損失或損壞不予負責。除非這樣的事故、傷害、損失或損壞主要是由于業(yè)主的疏忽或過(guò)失行為所造成的。業(yè)主的責任應限制在對承租人造成的直接損失內，對此甲方承擔相應的賠償責任。

　　第八節 其他

　　第22條:除非本合同另有約定，本合同附件及雙方另行訂立的補充或修改協(xié)議是本合同不可分割的組成部分。本合同簽訂前雙方的一切承諾和有關(guān)言論均無(wú)法律效力。

　　第23條:糾紛的處理：因訂立及履行本合同而產(chǎn)生的爭議糾紛若雙方協(xié)商不成，任何一方均可向法院起訴。

　　第24條：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

　　第25條:本合同以中文及英文簽署。中文及英文版本均具同等真實(shí)性。雙方都確認已細閱兩個(gè)版本而它們從任何方面實(shí)質(zhì)上是一樣的。當合同原文比較之下出現意義上的差異，按最相一致的文意為準。

　　第26條：本合同未盡事宜依照《中華人民共和國合同法》有關(guān)規定處理并生效。

　　第27條：本合同一式肆份，雙方各執貳份。

　　甲方：

　　授權代表：(簽字)

　　日期：

　　乙方：

　　授權代表：(簽字)

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